https://buhgalter.com.ua/forum/

Підкажіть, що входить до компетенції районної ради з питання регулювання земельних відносин. Та чи може районна рада затверджувати на сесії ставки орендної плати за межами населеного пункту (регуляторний акт)? Як це питання регулювалося до 01.01.2013 р та зараз? Дякую

Доброго дня. Уточніть, про які земельні ділянки йдеться?

Поки що, можу сказати, що повноваження районної ради у сфері земельних відносин більш узагальнено визначені в ст. 10 Земельного кодексу України. В той же час слід мати на увазі, що більшість з положень цієї норми мають декларативний характер. То ж було б не погано, якщо б ви описали більш детально вашу ситуацію.

Стаття 10. Повноваження районних рад у галузі земельних відносин

До повноважень районних рад у галузі земельних відносин на території району належить:
а) розпорядження землями на праві спільної власності відповідних територіальних громад;
б) виключено
в) координація діяльності місцевих органів земельних ресурсів;
г) забезпечення реалізації державної політики в галузі охорони та використання земель;
ґ) організація землеустрою та затвердження землевпорядних проектів;
д) внесення до Верховної Ради Автономної Республіки Крим, обласних рад пропозицій щодо встановлення і зміни меж районів, міст;
е) вирішення земельних спорів;
е1) встановлення та зміна меж сіл, селищ, які входять до складу відповідного району;
є) вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Питання стосується встановлення ставок орендної плати за землю за межами населених пунктів. Чи потрібно районній рада (та чи має вона на це повноваження) приймати на сесії рішення щодо затвердження ставок орендної плати за межами населених пунктів? Якщо я правильно розумію, питання орендної плати за землю регулюється Податковим кодексом та договором оренди між орендодавцем та орендарем. Районна рада може виступати орендодавцем тільки по відношенню до земель, які їй належать на праві спільної територіальної власності. А землями, які належать державі та знаходяться за межами населеного пункту надаються в оренду районними державними адміністраціями, орендна плата за якими визначається у договорі оренди та не може бути нижчою від розмірів що зазначені в Податковому кодексі. Ще одне питання, якщо орендар навмисно зволікає з підписання договору оренди землі, які можуть бути застосовані до нього методи впливу?

Доброго дня. Ви все правильно описали щодо повноважень районної ради. Ставки вона може встановлювати лише щодо земельних ділянок, які перебувають у спільній власності територіальних громад. До інших земель відношення районна рада не має. Крім того я недаремно спитала у вас про категорію земель. Повноваження органів влади щодо розпорядження земель визначені у ст. 122 Земельного кодексу України. Зверніть увагу, що вона була змінена і відтепер районні державні адміністрації розпоряджаються не всіма землями, які перебувають за межами населених пунктів (зокрема, це стосується земель с\х призначення).
Щодо зволікання у підписанні договору оренди земельної ділянки. Відповідь на це запитання неоднозначна, точніше вирішення цієї проблеми. Все залежить від обставин.
Ви можете звернутися до Держсільгоспінспекції з відповідною заявою, в якій зазначити про використання земельної ділянки без правових підстав. Також можете звернутися до прокуратури. На ваш вибір. Теоретично можна навіть підготувати позов до суду, але тут знову необхідно враховувати особу орендаря (на скільки це на нього подіє), адже навіть якщо ви виграєте суд, то державним виконавцям важко буде виконати рішення суду щодо зобов'язання "орендаря" укласти договір оренди.
Давайте більше інформації, аби консультація була максимально вичерпною.

Дякую за відповідь :)