оренда комунального майна

валентина34
Новачок
Новачок
Повідомлень: 8
З нами з: 04 листопада 2015, 13:00
Регіон: Херсонская область

Повідомлення валентина34 »

дуже дякую за відповідь! тільки сьогодні я змогла відправити Вам відсканований договір. якщо з"являться якісь доповнення до вашої відповіді- напишіть, будь ласка!

Тарнавская Ирина6

Повідомлення Тарнавская Ирина6 »

Ковшова Олена писав:
Вікторіка писав:Сільська рада передала в оперативне управління відділу освіти  приміщення школи. Зараз частину вбудованого приміщення хочуть здати в оренду для розміщення дитячого буфету. Прошу надати роз’яснення.: Куди зараховуються орендна плата до бюджету сільської ради спеціального, чи загального фонду? Чи потрібно укладати угоду на утримання орендованого майна сільському голові, адже власник сільська рада, а кошторисні призначення на утримання майна у відділі освіти?
Сільська рада делегує повноваження по управлінню майном (приміщенням школи) відділу освіти на підставі договору оперативного управління з переданням на баланс цього закладу. Таку процедуру здійснюють безкоштовно. Це підтверджує лист Державної казначейської служби України від 28.02.13 р.  № 17-08/506-5487 "Щодо обліку будинків та споруд".

У ньому зазначений порядок відображення в бухгалтерському обліку бюджетних установ будинків та споруд, отриманих ними на праві оперативного управління. Зокрема, такі об`єкти підлягають обов`язковому зарахуванню на баланс установи за дебетом рахунка обліку необоротних активів, а саме субрахунку 103 «Будинки та споруди».

Для оренди комунального майна ОМС приймають відповідний порядок передачі в оренду майна комунальної власності. Такий порядок:
— діє на території відповідної територіальної громади;
— встановлює особливості передачі в оренду комунального майна;
— затверджує частку перерахування орендної плати за нього до місцевого бюджету.

Частка перерахування орендної плати за оренду комунального майна до місцевого бюджету може бути встановлена й у прийнятій ОМС Методиці розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади та пропорцій її розподілу.

Особливістю комунального майна є те, що перебуваючи на балансі комунального підприємства або іншої установи на праві оперативного управління, воно все одно залишається у власності територіальної громади.

В окремих випадках комунальні підприємства або установи, яким передано майно за рішенням ОМС на праві оперативного управління можуть виступати безпосередніми орендодавцями. Однак є одна умова: здавана площа має бути менше 200 кв. м. Тобто, договір оренди у такому разі може укладати безпосередньо балансоутримувач. У нашому випадку — відділ освіти.

Пам`ятайте: дозвіл ОМС на укладення договору оренди комунального майна балансоутримувачем потрібен у будь-якому випадку. Це не залежить від того, знаходиться майно у господарському віданні чи в оперативному управлінні.

Якщо здавана площа більше 200 кв. м., то договір оренди має укладати власник, тобто сільська рада.

Розмір орендної плати встановлюють договором оренди між орендодавцем та орендарем.

Увага! У разі, коли:
1. орендодавцем нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна є комунальне підприємство, установа, організація, розмір орендної плати погоджується з виконавчим комітетом ради;
2. майно орендують бюджетні організації, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання, а в деяких випадках складає 1 грн. на рік відповідно до вимог чинного законодавства (якщо буфет здійснює комерційну діяльність, зайнята ним під оренду площа потребує іншої від 1 грн. на рік плати);
3. орендар визначений на конкурсних засадах, орендна плата, розрахована за Методикою ОМС, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

Зараховувати орендну плату, яка залишається в розпорядженні орендодавця треба до спеціального фонду як власні надходження, а от частину, що перераховують до місцевого бюджету — до загального фонду місцевого бюджету.

На жаль, чинним законодавством не врегульовано питання щодо того, хто саме має розподіляти орендну плату, установлену договором, між бюджетом і балансоутримувачем: орендар або орендодавець. Однак, якщо виходити з вимог Типового договору оренди, розподіляти орендну плату повинен саме орендар.

Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності затверджено наказом Фонду державного майна від 23.08.2000 р.  № 1774.

До речі, у договорі оренди окремим пунктом має бути обумовлено умови утримання об`єкту (комунальні витрати та ін.). Отже, можливі два підходи:
— відшкодування витрат балансоутримувачу в межах поточного місяця;
— укладання угод з комунальними службами безпосередньо орендарем (за умови наявності приборів обліку).

Для довідки:
За затвердженими на 2014 рік бюджетами обласним та м. Харкова комунальну власність здають в оренду за договорами, які передбачають зарахування орендної плати (ОП) на рахунки за балансовим 3321 «Кошти, які підлягають розподілу між рівнями бюджету» та після розмежування зараховуються на рахунки відповідного бюджету за балансовим 3141 «Надходження до загального фонду місцевих бюджетів» за символом звітності 870 КЕКД 22080400 «Надходження від ОП за користування цілісними майновими комплексами та іншим майном, що перебуває в комунальній власності».
Доброго дня!!! допоможіть будь-ласка вирішити таку проблему: ми бюджетна установа-орендодавець комунального майна. Всі кошти, які надходять від орендарів, зараховувались декілька років на рахунок 3542, і всі 100% коштів (згідно положення по відділу) спрямовувались в місцевий бюджет. Тобто це НЕ Є ВЛАСНІ КОШТИ. На сьогодні, казначейство вимагає, щоб я закрила цей рахунок, відкрила інший і вказала ККД 25010000- ВЛАСНІ НАДХОДЖЕННЯ. Це означає, що потрібно мені робити кошторис не зрозуміло на які видатки, і що суперечить нашому Положенню по відділу. Як вийти з цієї ситуації??? Казна не чує мене, що ми не використовуємо з цих коштів ніякий відсоток, як роблять інші райони.

валентина34
Новачок
Новачок
Повідомлень: 8
З нами з: 04 листопада 2015, 13:00
Регіон: Херсонская область

Повідомлення валентина34 »

колишній голова с/р зробив незалежну оцінку меліоративної системи за 5 років до закінчення терміну дії договору оренди. систему оцінив а "фрегати" ні. орендатор заперечує цю оцінку вважаючи її сильно завищеною, але хоче продовжити дію договору. я новий голова і судитися з орендатором не хочу. після оцінки пройшло більше пів року. чи має сільська рада своїм рішенням право відмінити рішення про затвердження оцінки меліоративної системи і надати право орендарю провести нову оцінку. дуже чекаю відповіді

Аватар користувача
Ковшова Олена
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 122
З нами з: 03 лютого 2014, 07:48
Регіон: Харків
Подякували: 3 рази
Контактна інформація:

Повідомлення Ковшова Олена »

Тарнавская Ирина6 писав:
Ковшова Олена писав:
Вікторіка писав:Сільська рада передала в оперативне управління відділу освіти  приміщення школи. Зараз частину вбудованого приміщення хочуть здати в оренду для розміщення дитячого буфету. Прошу надати роз’яснення.: Куди зараховуються орендна плата до бюджету сільської ради спеціального, чи загального фонду? Чи потрібно укладати угоду на утримання орендованого майна сільському голові, адже власник сільська рада, а кошторисні призначення на утримання майна у відділі освіти?
Сільська рада делегує повноваження по управлінню майном (приміщенням школи) відділу освіти на підставі договору оперативного управління з переданням на баланс цього закладу. Таку процедуру здійснюють безкоштовно. Це підтверджує лист Державної казначейської служби України від 28.02.13 р.  № 17-08/506-5487 "Щодо обліку будинків та споруд".

У ньому зазначений порядок відображення в бухгалтерському обліку бюджетних установ будинків та споруд, отриманих ними на праві оперативного управління. Зокрема, такі об`єкти підлягають обов`язковому зарахуванню на баланс установи за дебетом рахунка обліку необоротних активів, а саме субрахунку 103 «Будинки та споруди».

Для оренди комунального майна ОМС приймають відповідний порядок передачі в оренду майна комунальної власності. Такий порядок:
— діє на території відповідної територіальної громади;
— встановлює особливості передачі в оренду комунального майна;
— затверджує частку перерахування орендної плати за нього до місцевого бюджету.

Частка перерахування орендної плати за оренду комунального майна до місцевого бюджету може бути встановлена й у прийнятій ОМС Методиці розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади та пропорцій її розподілу.

Особливістю комунального майна є те, що перебуваючи на балансі комунального підприємства або іншої установи на праві оперативного управління, воно все одно залишається у власності територіальної громади.

В окремих випадках комунальні підприємства або установи, яким передано майно за рішенням ОМС на праві оперативного управління можуть виступати безпосередніми орендодавцями. Однак є одна умова: здавана площа має бути менше 200 кв. м. Тобто, договір оренди у такому разі може укладати безпосередньо балансоутримувач. У нашому випадку — відділ освіти.

Пам`ятайте: дозвіл ОМС на укладення договору оренди комунального майна балансоутримувачем потрібен у будь-якому випадку. Це не залежить від того, знаходиться майно у господарському віданні чи в оперативному управлінні.

Якщо здавана площа більше 200 кв. м., то договір оренди має укладати власник, тобто сільська рада.

Розмір орендної плати встановлюють договором оренди між орендодавцем та орендарем.

Увага! У разі, коли:
1. орендодавцем нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна є комунальне підприємство, установа, організація, розмір орендної плати погоджується з виконавчим комітетом ради;
2. майно орендують бюджетні організації, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання, а в деяких випадках складає 1 грн. на рік відповідно до вимог чинного законодавства (якщо буфет здійснює комерційну діяльність, зайнята ним під оренду площа потребує іншої від 1 грн. на рік плати);
3. орендар визначений на конкурсних засадах, орендна плата, розрахована за Методикою ОМС, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

Зараховувати орендну плату, яка залишається в розпорядженні орендодавця треба до спеціального фонду як власні надходження, а от частину, що перераховують до місцевого бюджету — до загального фонду місцевого бюджету.

На жаль, чинним законодавством не врегульовано питання щодо того, хто саме має розподіляти орендну плату, установлену договором, між бюджетом і балансоутримувачем: орендар або орендодавець. Однак, якщо виходити з вимог Типового договору оренди, розподіляти орендну плату повинен саме орендар.

Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності затверджено наказом Фонду державного майна від 23.08.2000 р.  № 1774.

До речі, у договорі оренди окремим пунктом має бути обумовлено умови утримання об`єкту (комунальні витрати та ін.). Отже, можливі два підходи:
— відшкодування витрат балансоутримувачу в межах поточного місяця;
— укладання угод з комунальними службами безпосередньо орендарем (за умови наявності приборів обліку).

Для довідки:
За затвердженими на 2014 рік бюджетами обласним та м. Харкова комунальну власність здають в оренду за договорами, які передбачають зарахування орендної плати (ОП) на рахунки за балансовим 3321 «Кошти, які підлягають розподілу між рівнями бюджету» та після розмежування зараховуються на рахунки відповідного бюджету за балансовим 3141 «Надходження до загального фонду місцевих бюджетів» за символом звітності 870 КЕКД 22080400 «Надходження від ОП за користування цілісними майновими комплексами та іншим майном, що перебуває в комунальній власності».
Доброго дня!!! допоможіть будь-ласка вирішити таку проблему: ми бюджетна установа-орендодавець комунального майна. Всі кошти, які надходять від орендарів, зараховувались декілька років на рахунок 3542, і всі 100% коштів (згідно положення по відділу) спрямовувались в місцевий бюджет. Тобто це НЕ Є ВЛАСНІ КОШТИ. На сьогодні, казначейство вимагає, щоб я закрила цей рахунок, відкрила інший і вказала ККД 25010000- ВЛАСНІ НАДХОДЖЕННЯ. Це означає, що потрібно мені робити кошторис не зрозуміло на які видатки, і що суперечить нашому Положенню по відділу. Як вийти з цієї ситуації??? Казна не чує мене, що ми не використовуємо з цих коштів ніякий відсоток, як роблять інші райони.
Ірино, відповідь на ваше запитання буде надано у квітневому номері газети "Місцеве самоврядування" за 2016 рік. Якщо бажаєте отримати відповідь раніше, ніж вона вийде на сторінках газети, будь ласка, напишіть мені свою електронну пошту у приватному повідомленні. Дякую за запитання!

Тарнавская Ирина6

Повідомлення Тарнавская Ирина6 »

Доброго дня всім!!! У нас тепер інша проблема...((( казна змусила закрити рахунок 3542 (власні надходження), на який надходили кошти від оренди комунального майна, бо це дійсно не наші кошти. (ми орган місцевого самоврядування, яке здає в оренду майно територіальної громади міста). Ще й до того ж платники ПДВ!!! На сьогоднійшній день, місцеве казначейство не хоче відкривати жодного рахунку, пояснюючи це тим, що кошти від орендарів мають йти прямо в бюджет міста. У нас катастрофа!!! Немає з чого нам платити ПДВ (поповнити електронний рахунок)!!! Допоможіть будь-ласка, ОРГАНИ МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ ПЛАТНИКИ ПДВ, ХТО ЗДАЄ В ОРЕНДУ КОМУНАЛЬНЕ МАЙНО, 100% КОШТІВ СПРЯМОВУЄТЕ В МІСЦЕВИЙ БЮДЖЕТ, ЯК У ВАС ВИРІШУЄТЬСЯ ТАКА ПРОБЛЕМА??? :30:

ЯнаЯ
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 38
З нами з: 18 березня 2016, 14:37
Регіон: Закарпатская область

Повідомлення ЯнаЯ »

Допоможіть будь-ласка...Я молодий бухгалтер і ще не все знаю... В приміщенні сільської ради охорона здоров‘я орендує приміщення (ФАП). Приміщення на другому поверсі, старим людям важко підніматися і взагалі не зручно. У клубі села є дві вільні кімнати і ми плануємо ФАП перемістити туди. Підскажіть який порядок перенесення ФАПу в інше приміщення? Чи потрібне рішення сесії? На що посилатися? Буду дуже вдячна)

Аватар користувача
212
Новачок
Новачок
Повідомлень: 9
З нами з: 15 березня 2011, 13:27
Регіон: Киев
Звідки: Киев

Повідомлення 212 »

Добрий день! Допоможіть будь-ласка, неприбуткова організація здає в оренду іншій бюджетній установі в оренду приміщення по 1 грн. Які податкові наслідки земельний податок, податок на прибуток?

rada5328
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 19
З нами з: 25 лютого 2013, 16:01
Регіон: Запорожская Область
Звідки: Запорожье

Повідомлення rada5328 »

Добрий день, допоможіть будь-ласка. Ми районна рада в комунальній власності є пришкільний інтернат який обліковується на балансі відділу освіти, по ПРООН програмі було фінансуваня для ремонту цього інтернату для розташування біженців. Тепер відділ освіти хоче зняти зі свого балансу. Можем ми районна рада оприходувать на баланс райради це приміщення

Осинівська сільська рада
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 22
З нами з: 20 листопада 2015, 09:06
Регіон: Луганская область

Повідомлення Осинівська сільська рада »

Доброго дня! Допомоможіть, будь ласка! Ми селищна рада. В 2011 році передали в оренду нежитлове приміщення комунальної власності, договір був строком на один рік і автоматично пролонговувався на той самий строк. тиждень назад від орендаря надійшла заява з проханням провести незалежну оцінку даного майна, так як остання оцінка проводилась більше як три роки тому. як діяти в даному випадку? чи можемо ми  за заявою орендаря проводити незалежнуоцінку чи потрібно чекати дати закінчення договору доки він не пролонгувався ще на один рік?

Аватар користувача
Ковшова Олена
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 122
З нами з: 03 лютого 2014, 07:48
Регіон: Харків
Подякували: 3 рази
Контактна інформація:

Повідомлення Ковшова Олена »

rada5328 писав:Добрий день, допоможіть будь-ласка. Ми районна рада в комунальній власності є пришкільний інтернат який обліковується на балансі відділу освіти, по ПРООН програмі було фінансуваня для ремонту цього інтернату для розташування біженців. Тепер відділ освіти хоче зняти зі свого балансу. Можем ми районна рада оприходувать на баланс райради  це приміщення
Відповідь на ваше запитання читайте у липневому номері газети "Місцеве самоврядування" за 2016 рік.

marina76300
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 217
З нами з: 21 травня 2012, 11:22
Регіон: Киев
Звідки: Киев
Дякував (ла): 11 разів
Подякували: 9 разів

Повідомлення marina76300 »

Доброго дня! Підскажіть, будь-ласка, як дізнатись розмір орендної плати землі м.Києва?

Аватар користувача
Ковшова Олена
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 122
З нами з: 03 лютого 2014, 07:48
Регіон: Харків
Подякували: 3 рази
Контактна інформація:

Повідомлення Ковшова Олена »

mikola писав:Підскажіть будь-ласка, можливо в когось є... 
п.10 Постанови КМУ №786, щодо розміру орендної плати в 1грн. 
У п.10 вказано ..., навчальними закладами,... 
Чи поширюється норма на не державні навчальні заклади? 
Дякую.
 
На нашу думку, це стосується лише редакцій державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих навчальними закладами. Для них розмір річної орендної плати може становити 1 гривню, якщо вони орендують нерухоме майно державної форми власності. Оскільки у п. 10 Методики не зазначено, якої саме форми власності має бути такий навчальний заклад. Тож за відсутності такого уточнення, вважаємо, що маються на увазі усі навчальні заклади, створені відповідно до вимог чинного законодавства.

Навчальні заклади можуть створюватись органами державної виконавчої влади і органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності, у тому числі релігійними організаціями, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законодавством порядку, громадянами (ст. 18 Закону від 23.05.1991 р.  № 1060-XII "Про освіту").
Востаннє редагувалось 04 липня 2016, 13:40 користувачем Ковшова Олена, всього редагувалось 1 раз.

Аватар користувача
Ковшова Олена
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 122
З нами з: 03 лютого 2014, 07:48
Регіон: Харків
Подякували: 3 рази
Контактна інформація:

Повідомлення Ковшова Олена »

marina76300 писав:Доброго дня! Підскажіть, будь-ласка, як дізнатись розмір орендної плати землі м.Києва?
http://kyiv.sfs.gov.ua/rishennya-mistse ... za-zemlyu/ Завантажуйте документ. Вам потрібне Положення про плату за землю.
Розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності встановлюється у договорі оренди з урахуванням вимог ст.288 ПК, включаючи рішення відповідного ОМС.

marina76300
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 217
З нами з: 21 травня 2012, 11:22
Регіон: Киев
Звідки: Киев
Дякував (ла): 11 разів
Подякували: 9 разів

Повідомлення marina76300 »

Ковшова Олена писав:
marina76300 писав:Доброго дня! Підскажіть, будь-ласка, як дізнатись розмір орендної плати землі м.Києва?
http://kyiv.sfs.gov.ua/rishennya-mistse ... za-zemlyu/ Завантажуйте документ. Вам потрібне Положення про плату за землю.
Розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності встановлюється у договорі оренди з урахуванням вимог ст.288 ПК, включаючи рішення відповідного ОМС.
спасибо)

Аватар користувача
Ковшова Олена
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 122
З нами з: 03 лютого 2014, 07:48
Регіон: Харків
Подякували: 3 рази
Контактна інформація:

Повідомлення Ковшова Олена »

Осинівська сільська рада писав:Доброго дня! Допомоможіть, будь ласка! Ми селищна рада. В 2011 році передали в оренду нежитлове приміщення комунальної власності, договір був строком на один рік і автоматично пролонговувався на той самий строк. тиждень назад від орендаря надійшла заява з проханням провести незалежну оцінку даного майна, так як остання оцінка проводилась більше як три роки тому. як діяти в даному випадку? чи можемо ми  за заявою орендаря проводити незалежнуоцінку чи потрібно чекати дати закінчення договору доки він не пролонгувався ще на один рік?
Доброго дня, відповідь на ваше запитання буде надана у серпневому номері газети "Місцеве самоврядування" за 2016 рік. Для отримання відповіді в електронному вигляді напишіть мені свою електронну адресу у приватне повідомлення. Дякую за запитання!

Аватар користувача
Ковшова Олена
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 122
З нами з: 03 лютого 2014, 07:48
Регіон: Харків
Подякували: 3 рази
Контактна інформація:

Повідомлення Ковшова Олена »

marina76300 писав:
Ковшова Олена писав:
marina76300 писав:Доброго дня! Підскажіть, будь-ласка, як дізнатись розмір орендної плати землі м.Києва?
http://kyiv.sfs.gov.ua/rishennya-mistse ... za-zemlyu/ Завантажуйте документ. Вам потрібне Положення про плату за землю.
Розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності встановлюється у договорі оренди з урахуванням вимог ст.288 ПК, включаючи рішення відповідного ОМС.
спасибо)
Будь ласка)

Люсія
Квартирант
Квартирант
Повідомлень: 78
З нами з: 20 жовтня 2015, 14:04
Регіон: Черниговская область
Дякував (ла): 3 рази
Подякували: 1 раз

Повідомлення Люсія »

Доброго дня! Підкажіть будь-ласка чи може сільська рада взяти в оренду приміщення в ТОВ Агропромислова компанія для розміщення там пожежної машини та пожежної команди, уклавши договір оренди. Вартість буде складати 50,00 грн на міс

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

Люсія писав:Доброго дня! Підкажіть будь-ласка чи може сільська рада взяти в оренду приміщення в ТОВ Агропромислова компанія для розміщення там пожежної машини та пожежної команди, уклавши договір оренди. Вартість буде складати 50,00 грн на міс
Доброго ранку!
Вважаю, що сільська рада має право взяти в оренду приміщення в ТОВ Агропромислова компанія, тим паче, що орендна плата в розмірі в 50 грн на місяць дуже символічна.

vysockaira
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 44
З нами з: 05 серпня 2015, 14:05
Регіон: Запорожская область
Дякував (ла): 12 разів
Подякували: 1 раз

Повідомлення vysockaira »

Доброго дня! Можливо моє питання не з цієї теми, але потрібна допомога. Ми бюджетна організація місцевого самоврядування надаємо безоплатно в тимчасове користування за договором позички громадським організаціям (Чорнобильцям, Афганцям, Ветеранам війни) нежитлові приміщення. Питання таке, чи потрібно нараховувати їм плату за землю, якщо ми маємо пільги з цього податку.? Дякую.

Наташа економіст
Мандрівник
Мандрівник
Повідомлень: 12
З нами з: 01 лютого 2017, 21:51
Регіон: Волынская область

Повідомлення Наташа економіст »

Підкажіть... У грудні наша громада об'єдналась. На баланс сільської ради передали школи. І на сьогодні - в одному приміщенні знаходиться дві установи -дитсадок і школа. В штаті школи кочегари.Як проводити відшкодування заробітної плати кочегарам які опалюють і дитсадок?Балансоутримувач обох установ - сільська рада.

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

vetgvr писав:Доброго дня. Виникло запитання щодо можливості передати в оренду кабінет у Лікарні до власності приватної особи, для встановлення останніми там власного обладнання та його подальшого використання. Згідно чинного законодавства кабінет є власністю громади, проте на скільки я пам'ятаю було заборонено передавати у власність приватних осіб площу з частковим обладнанням, що належить громаді для приватної підприємницької діяльності. Чи так воно є насправді, і якщо всеж таки можливо передати у оренду приміщення, то згідно чого? Буду дуже вдячен за роз'яснення.
Доброго дня!
Одразу хотілось би зазначити, що відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Таким чином мова щодо передачі майна у власність приватної особи взагалі не ведеться.
Отже організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та  організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в  державній та  комунальній власності регулюються вищезазначеним Законом № 2269-XII.

Аватар користувача
Культура-zv
Мешканець
Мешканець
Повідомлень: 123
З нами з: 10 липня 2012, 15:49
Регіон: Днепропетровская область
Подякували: 1 раз

Повідомлення Культура-zv »

Ковшова Олена, Добрий день. ми бюджетна установа, відділ культури. Сесією була подовжено оренда майна, але орендар добровільна громадська організація відмовляється робити оцінку майна та платити орендну плату, мотивуючи тим, що вони неприбуткова організація та фінансуються з місцевого бюджету і орендна плата повинна становити 1 грн. як бути в цій ситуації?

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

Доброго дня!
Що стосується плати за оренду у розмірі 1 грн. то зазначу, що відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.
Як бачимо добровільна громадська організація не входить до цього переліку, а отже мова про орендну плату у розмірі 1 грн. йти не може.
Якщо орендар не дотримується діючого законодавства та не виконує умови договору оренди такий договір має бути розірвано.

swetlana1977
Квартирант
Квартирант
Повідомлень: 54
З нами з: 18 березня 2015, 10:34
Регіон: Днепропетровская область
Дякував (ла): 2 рази
Подякували: 2 рази

Повідомлення swetlana1977 »

Добрый день, очень нужна помощь! Может ли городской совет брать в аренду движимое имущество у комму нального предприятия на платной основе? Городской совет - основатель этого коммунального предприятия.

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

swetlana1977 писав:Добрый день, очень нужна помощь! Может ли городской совет брать в аренду движимое имущество у комму нального предприятия на платной основе? Городской совет - основатель этого коммунального предприятия.
Доброго дня!
Вважаю, що може на підставі договору оренди.

swetlana1977
Квартирант
Квартирант
Повідомлень: 54
З нами з: 18 березня 2015, 10:34
Регіон: Днепропетровская область
Дякував (ла): 2 рази
Подякували: 2 рази

Повідомлення swetlana1977 »

Проект договора аренды движимого имущества (компьютерной техники) сегодня уже дали на рассмотрение, очень смущает то, что нужно платить за аренду ежемесячно около 200 грн. Получается, что помещение арендовать можем за 1 грн в год, а компьютеры за 200 грн в месяц?

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

swetlana1977 писав:Проект договора аренды движимого имущества (компьютерной техники) сегодня уже дали на рассмотрение, очень смущает то, что нужно платить за аренду ежемесячно около 200 грн. Получается, что помещение арендовать можем за 1 грн в год, а компьютеры за 200 грн в месяц?
Доброго ранку!
Нехай Вас не бентежить ця ситуація.
Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна, встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки.
Слід зазначити, що відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 не для всіх бюджетних організацій розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна становить 1 гривню.

Alex1972
Новачок
Новачок
Повідомлень: 7
З нами з: 16 червня 2017, 11:37
Регіон: Черкасская область

Повідомлення Alex1972 »

Доброго дня! Допоможіть розібратися в такій ситуації. Відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, т.д.........становить 1 гривню. Орендар є дошкільним навчальним закладом комунальної власності. При укладені договору оренди з Фондом Держмайна та Балансоутримувачем даний пункт не був врахований, а саме те, що орендар є бюджетною установою, та визначено розмір місячної орендної плати в певній грошовій сумі. Даний договір було укладено в 2017 році. На даний момент постає питання з боку Орендаря та платника, яким є відділ освіти, щодо внесення змін до договору оренди та приведення його у відповідність чинному законодавству, а саме, щодо зміни розміру орендної плати відповідно п.10 Методики, застосування її  відповідно до [font='Times New Roman', serif]ч.3 ст.631 ЦК з моменту укладення договору, проведення перерахунку орендної плати чи зарахування її в рахунок майбутніх платежів, або повернення орендарю як зайво сплачена і т.п. Прошу висловлення Вашої думки щодо внесення таких змін після укладення Договору та щомісячної сплати орендної платиорендарем(заборгованість відсутня), а також, у разі відмови Орендодавця про внесення змін до істотніх умов договору, як вважаєте вирішення даного питання в судовому порядку щодо внесення змін до істотних умов Договору. У когось практика є по аналогічним справам? Завчасно дякую![/font]

Владислав Станкус
Місцевий
Місцевий
Повідомлень: 619
З нами з: 24 липня 2015, 10:58
Регіон: Харьковская область
Дякував (ла): 4 рази
Подякували: 44 рази

Повідомлення Владислав Станкус »

Alex1972 писав:Доброго дня! Допоможіть розібратися в такій ситуації. Відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, т.д.........становить 1 гривню. Орендар є дошкільним навчальним закладом комунальної власності. При укладені договору оренди з Фондом Держмайна та Балансоутримувачем даний пункт не був врахований, а саме те, що орендар є бюджетною установою, та визначено розмір місячної орендної плати в певній грошовій сумі. Даний договір було укладено в 2017 році. На даний момент постає питання з боку Орендаря та платника, яким є відділ освіти, щодо внесення змін до договору оренди та приведення його у відповідність чинному законодавству, а саме, щодо зміни розміру орендної плати відповідно п.10 Методики, застосування її  відповідно до [font='Times New Roman', serif]ч.3 ст.631 ЦК з моменту укладення договору, проведення перерахунку орендної плати чи зарахування її в рахунок майбутніх платежів, або повернення орендарю як зайво сплачена і т.п. Прошу висловлення Вашої думки щодо внесення таких змін після укладення Договору та щомісячної сплати орендної платиорендарем(заборгованість відсутня), а також, у разі відмови Орендодавця про внесення змін до істотніх умов договору, як вважаєте вирішення даного питання в судовому порядку щодо внесення змін до істотних умов Договору. У когось практика є по аналогічним справам? Завчасно дякую![/font]
Доброго дня!
Безумовно здійснення оплати за таким договором слід припинити, та ставити питання перед балансоутримувачем про внесення змін до договору в частині зміни розміру орендної плати, а у разі відмови - розірвання такого договору.
Що стосується повернення коштів, то у разі добровільного не повернення коштів балансоутримувачем, единим можливим шляхом їх повернення є подача позову до суду про визнання договору не дійсним, в зв”язку з укладанням його з порушенням вимог діючого законодавства. В цьому випадку договір оренди слід розірвати.

Alex1972
Новачок
Новачок
Повідомлень: 7
З нами з: 16 червня 2017, 11:37
Регіон: Черкасская область

Повідомлення Alex1972 »

Владислав, велике дякую!!! Хай щастить!

Відповісти

Повернутись до “Місцеве самоврядування”