Внесення житла в декларацію

[Taтyana]

Доброго дня! Підскажіть будь-ласка, як вірно відобразити майно, якщо декларант проживає в орендованій будівлі, договір оренди не оформлювався, домовилися словесно, хазяїн цього житла помер, син не проти щодо того, щоб ми там проживали, але всі документи ще оформлені на на ту людину, що померла, як бути?

[Дмитрий Иванович]

Роз*ясніть , будь ласка. Якщо в свідоцтві про право власності вказано , що квартира належить на праві спільної власності ( не підчеркнуто сумісної чи часткової), але біля двух прізвищ (мене і сина) вказано суми, що становлять по 50% вартості всієї квартири (станом на лютий 1996 року). Я розумію, що це спільна часткова власність і декларую по 50%. Суму в карбованцях не вказую. Чи вірно я розумію. І чи треба ще раз декларувати 50% квартири, що знаходиться у мене в безоплатному користуванні (син проживає окремо, в квартирі проживаю одна)? Дякую.

В свідоцтві повинно бути відображено чи власність спільна-сумісна чи спільна часткова. Якщо вказані частки, то часткова власність.
Якщо ви декларант і маєте у власності 50% квартири, а решта 50% належить синові який не є членом сім'ї, то відповідно в 3 розділі вказуєте об'єкт нерухомості квартиру, описуєте її усе з свідоцтва про право власності. В графі Тип власності вказуєте себе як 50% власності, додаєте. Потім додаєте третю особу сина з його 50% власності, а потім уже зберігаєте об'єкт нерухомості. Все.

[ЛараЛара]

Дякую. В моєму свідоцтві не підкреслено сумісна чи часткова власність, але суми проти прізвищ становлять половину вартості квартири, що приватизована. Тобто інші 50% квартири, що перебувають у мене  в КОРИСТУВАННІ в декларації вказувати не потрібно ? Дякую.

[ЛараЛара]

Вже зрозуміла, що користування декларувати не потрібно, якщо вказано власність/співвласність. В декларації вказую загальну площу квартири? І, якщо не вказано спільна сумісна чи спільна часткова, а напроти прізвищ двух співласників зазначені рівні суми ( що складають вартість приватизованої квартири), то частки не зазначаються , а вказую " не застосовується"? Дякую.

[Таталька]

Доброго дня! Допоможіть розібратися. Якщо власність на об’єкт нерухомості декларанта є спільною сумісною (без часток, тобто 1/1 у декларанта і  у третьої особи) чи необхідно відображати у декларації співласника, який не є членом декларування. Виходячи з п.10 Роз’яснень...наприклад, якщо частка 1/4 об’єкта нерухомості належить суб’єкту декларування, 1/2 об’єкта належить члену сім’ї, а решта (1/4) належить третій особі (яка не є суб’єктом декларування або членом його сім’ї), то в декларації зазначається вартість частки 3/4 в об’єкті декларування, що належить суб’єкту декларування та члену його сім’ї.

[Tapamad]

1.Як вносити в електронну декларацію інформацію про майно, якщо декларант не є власником, але прописаний в квартирі яка є власністю батька, в то й же час з батьками спільно не проживає і не веде спільне господарство, в якому розділі і як це вказувати?

У розділі 3 "Об'єкти нерухомості" зазначити себе, як особу, якої стосується об'єкт декларування, далі - загальну інформацію про квартиру, її місцезнаходження, а вже потів зазначити у графі "Тип права" - "інше право користування", вказати яке саме - "реєстрація" (тобто прописка), далі нформація про власника - обрати "третя особа"(оскільки ви не зазначаєте його як члена сім'ї, бо не ведете спільне господарство), "громадянин України", ПІБ батька и т.д.(ІДН, проживання тощо) та натискаєте "додати"

Можна уточнити, як правильно заповнювати розділ 3 щодо квартири, в якій я прописаний але не маю права власності ?

1. При заповненні своє декларації, в розділі 3 при зазначенні відношення до квартири - в пункті "Особа, якої стосується об'єкт декларування" - себе (особа, що заповнює декларацію), вношу відомості щодо квартири (адреса, вартість), а в розділі права зазначаю "Тип права" - "Інше право користування", в полі "Зазначте, яке саме" зазначаю "Реєстрація" (якщо лише прописаний) і в полі інформація про власника вношу інформацію про власника (матір) "Інформація про власника" - "Власником є третя особа", "Тип особи" - "Громадянин України" і поля "Прізвище", "Ім'я", "По батькові", "Дата народження", "Податковий номер", "Зареєстроване місце проживання"

2. Як правильно зазначити, якщо я прописаний і періодично проживаю в такій квартирі (за потреби після роботи) ? Також вказувати в розділі права зазначаю "Тип права" - "Інше право користування", в полі "Зазначте, яке саме" вказую "Реєстрація" ? Чи вказувати "Реєстрація і проживання".

3. Якщо я проживаю одразу в двох різних місцях, як заповнити інформацію про себе в розділі 2.1 ? Скажімо прописаний за адресою №1, володію квартирою за адресою №2, 70-80% часу проживаю в свої квартирі (там де не прописаний), а інколи ночую за адресою №2 (там де прописаний) ?
За адресою №2 (в моїй квартирі) поштових скриньок і т.д. не має... Кореспондецію зручніше отримувати за адресою прописки.

Як правильно зазначати "місце фактичного проживання" ? Поле "Місце фактичного проживання або поштова адреса, на яку Національне агентство з питань запобігання корупції може надсилати кореспонденцію суб’єкту декларування" має більший акцент на поштову кореспондецію ? Чи на саме фактичне місце проживання ?

Якщо я вкажу адресу прописки і зазначу, що ця адреса "Збігається з зареєстрованим місцем проживання", хоча там я проживаю не більше 20% від загального часу (а може й менше), при цьому кореспондецію отримати там легше і зручніше - чи буде це помилкою ?

[Дмитрий Иванович]

Місце фактичного проживання або поштова адреса, на яку Національне агентство з питань запобігання корупції може надсилати кореспонденцію суб’єкту декларування - акцент робиться на адресу для кореспонденцій. Так в законі передбачено. Якби замість "або" стояло стояло "та" тоді мало б місце проживання. А так висновок робиться, що це адреса для кореспонденції.
Щодо реєстрації - то ту варіантів немає. Це прописка згідно паспорту. Прописка надає право на проживання. Значить в 3 розділі потрібно вказати нерухомість де декларант прописаний як інше право користування. Але якщо брати до уваги те що декларація заповнюється станом на 31 грудня, то не всі ж проживають по місцю реєстрації в останній день року.

[Дмитрий Иванович]

Доброго дня! Допоможіть розібратися. Якщо власність на об’єкт нерухомості декларанта є спільною сумісною (без часток, тобто 1/1 у декларанта і  у третьої особи) чи необхідно відображати у декларації співласника, який не є членом декларування. Виходячи з п.10 Роз’яснень...наприклад, якщо частка 1/4 об’єкта нерухомості належить суб’єкту декларування, 1/2 об’єкта належить члену сім’ї, а решта (1/4) належить третій особі (яка не є суб’єктом декларування або членом його сім’ї), то в декларації зазначається вартість частки 3/4 в об’єкті декларування, що належить суб’єкту декларування та члену його сім’ї.

Якщо у правовстановлюючих документах не вказано часток, то це напевно спільна сумісна власність. Вартість зазначається цілого об'єкту нерухомого майна. Виключенням є тільки якщо у власності є частка у нерухомому майні, і ця частка виділена в натурі - в документах зазначається розмір частки та її вартість.

[Македонский]

Хочу еще раз уточнить по поводу "користування - проживання" :)
По последнему вебинару стало понятно, что суб'єкт декларування обязан где-то проживать (пусть и не иметь личной собственности, но иметь "право проживання" - обязан).
Так вот.
имеем : "суб'єкт декларування", "член семьи №1" и "член семьи №2".
"суб'єкт декларування" проживает в квартире, которая полностью принадлежит "члену семьи №1".
Для того, чтоб отобразить для суб'єкта декларування право "проживання" необходимо выполнить такие действия:
Выбрать "Особа, якої стосується об'єкт декларування:" - "Суб'єкт декларування".
Заполнить  "МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА"
В параметрах "ПРАВА НА ЦЕЙ ОБ’ЄКТ" выбрать "Тип права:" - "Інше право користування".
В поле "Зазначте, яке саме:" написать "проживання".
В "Інформація про власника:" вписать "члена семьи №1".
Что вписывать в "Частка власності:"???
"Частка власності:" в данном случае относится именно к "суб'єкту декларування" и в этом случае ставить "Не застосовується"???
Или поставить в "Частку власності" 100%, якобы подразумевая, что эти 100% относятся к праву на квартиру "члена семьи №1"?
По логике все-таки надо ставить "Не застосовується", потому как описывается именно "частка власності" суб'єкта декларування, а у суб'єкта декларування в данном случае как таковой собственности нет. Только право "проживання".

Нужно ли такие же самые действия производить для "члена семьи №2"? ("член семьи №2" тоже ж где то проживает)
Выбрать "Особа, якої стосується об'єкт декларування:" - "член семьи №2".
Заполнить  "МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА"
В параметрах "ПРАВА НА ЦЕЙ ОБ’ЄКТ" выбрать "Тип права:" - "Інше право користування".
В поле "Зазначте, яке саме:" написать "проживання".
В "Інформація про власника:" вписать "члена семьи №1".
"Частка власності:" - "Не застосовується".

Как отобразить, что "член семьи №1" на 100% владеет данной жилплощадью?
Выбрать "Особа, якої стосується об'єкт декларування:" - "член семьи №1".
Заполнить  "МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА"
В параметрах "ПРАВА НА ЦЕЙ ОБ’ЄКТ" выбрать "Тип права:" - "Власність".
В "Інформація про власника:" вписать "члена семьи №1".
В "Частка власності" вписать 100%.

Правильно?
Итого вписать три раза (на субъекта плюс на каждого члена семьи)?
Судя по декларации президента, то да, вписывать три раза :)

[Дмитрий Иванович]

По последнему вебинару стало понятно, что суб'єкт декларування обязан где-то проживать (пусть и не иметь личной собственности, но иметь "право проживання" - обязан).
)

По последнему вебинару стало понятно, что человек не может жить в коробке на вокзале. Но жизнь показывает что может.
Про вебинар ничего писать не хочу, т.к. много вопросов как были так и остались.
По сути проживання... Прописка это право на проживание, но не факт такого проживания по состоянию на 31 декабря. Графа "Місце фактичного проживання або адреса..." по моему личному мнению, и исходя из нормы закона, касается надсилання кореспонденції. Но пока не будет официального разъяснения НАЗК по этому вопросу, каждый пишет на свое усмотрение.

[Македонский]

Мой вопрос был не про прописку.
А как "суб'єкту декларування" и "члену семьи №2" показать право "проживання" в квартире, которая полностью принадлежит "члену семьи №1".
Можете помочь?

[Дмитрий Иванович]

Мой вопрос был не про прописку.
А как "суб'єкту декларування" и "члену семьи №2" показать право "проживання" в квартире, которая полностью принадлежит "члену семьи №1".
Можете помочь?

При іншому праві користування власності немає, значить немає і частки власності, значить не застосовується.

Что касается дублирования объекта недвижимости, то я против такой практики. Объект заносится один раз, а права на него добавляются отдельно по каждому члену семьи:
суб'єкт декларування - інше право користування..... додати.
член сімї 1 - власність 100%.... додати.
член сімї 2 - інше право користування..... додати.
Зберегти.

Но не нужно забывать, что декларацию подает декларант, он декларирует майно, а не члены семьи. Поэтому писать право користування майном членам семьи не вижу смысла. Считаю что користування должен писать только декларант. Члены семьи только то чем владеют на праве собствености. Но опять же каждому решать самому.

[Македонский]

Что касается дублирования объекта недвижимости, то я против такой практики. Объект заносится один раз, а права на него добавляются отдельно по каждому члену семьи:
суб'єкт декларування - інше право користування..... додати.
член сімї 1 - власність 100%.... додати.
член сімї 2 - інше право користування..... додати.
Зберегти.

Но не нужно забывать, что декларацию подает декларант, он декларирует майно, а не члены семьи. Поэтому писать право користування майном членам семьи не вижу смысла. Считаю что користування должен писать только декларант. Члены семьи только то чем владеют на праве собствености. Но опять же каждому решать самому.

Благодарю.

Хотел последовать вашему совету и добавить всех (и суб'єкта декларування и членів сім'ї) в раздел "ПРАВА НА ЦЕЙ ОБ’ЄКТ".
Выбрал в самом верху "ІНФОРМАЦІЯ ЩОДО ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ" - суб'єкта декларування.
Записал в раздел "ПРАВА НА ЦЕЙ ОБ’ЄКТ":
"тип права" - "інше право користування"
"Зазначте, яке саме:" - "проживання"
"Інформація про власника" - "член сім'ї №1"
"Частка власності:" - "не застосовується"
И нажимаю "Додати", - сохраняет с правой стороны.

Но когда пытаюсь вписать сюда же в раздел "ПРАВА НА ЦЕЙ ОБ’ЄКТ""тип права" - "власність"
"Інформація про власника" - "член сім'ї №1"
"Частка власності:" - 100%
И если нажимаю "Додати", то вторая запись заменяет первую. :)

Получается, что возможно оставить только первую запись.
А непосредственно владельца квартиры "член сім'ї №1" указать уже заново.
И добавить как "Особа, якої стосується об'єкт декларування:" - "член сім'ї №1" ну и далее по тексту.

[Дмитрий Иванович]

Я вижу только два выхода из этой ситуации:

1) Декларує суб'єкт декларування. Вписується квартира. Тип права: Інше право користування, Проживання. Власником є член сім'ї. Додати. Зберегти.

2) Декларує член сім'ї. Вписується квартира. Тип права: власність. Власником є член сім'ї. Додати. Зберегти.

Я особисто вибирав 2 варіант. І не бачу ніяких у цьому проблем, що у декларанта немає майна. При цьому він показує, що проживає у квартирі члена сім'ї (чоловіка/дружини). Відповідно нерухомість показує у власності члена сім'ї (чоловіка/дружини).

[Македонский]

Я вижу только два выхода из этой ситуации:

1) Декларує суб'єкт декларування. Вписується квартира. Тип права: Інше право користування, Проживання. Власником є член сім'ї. Додати. Зберегти.

2) Декларує член сім'ї. Вписується квартира. Тип права: власність. власником є член сім'ї. Додати. Зберегти.

Я особисто вибирав 2 варіант. І не бачу ніяких у цьому проблем, що у декларанта немає майна. При цьому він показує, що проживає у квартирі члена сім'ї (чоловіка/дружини). Відповідно нерухомість показує у власності члена сім'ї (чоловіка/дружини).

Благодарю.
Да, оба варианта имеют право на жизнь :)
При втором варианте суб'єкт декларування при заполнении декларации в пункте "2.1.  ІНФОРМАЦІЯ ПРО СУБ'ЄКТА ДЕКЛАРУВАННЯ" ведь прописывает " МІСЦЕ ФАКТИЧНОГО ПРОЖИВАННЯ" именно с этим адресом.
И уже в пункте "3.  ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОСТІ" конкретизируется чья это собственность.
А вот как трактовать это будут при проверке - время покажет :)

Дополню.
Второй вариант даже выглядит предпочтительней, ведь квартира может быть в совместной собственности, а не только у одного члена семьи.
И тогда во втором варианте можно красиво расписать какая это собственность и вписать % владения на каждого владельца.

[Дмитрий Иванович]

Трактовать при проверке будут по разному. И этому есть подтверждение уже проведенных проверок НАЗК деклараций в рамках спецпроверок.

Например:

Декларант не указал адрес регистрации/проживания как користування в 3 разделе декларации.
Ответ НАЗК: у розділі 3 «Об'єкти нерухомості» декларації суб'єктом декларування не вказано інформацію щодо об’єкта нерухомого майна, яким він користується відповідно до розділу 2 декларації.

Декларант указал адрес регистрации/проживания как користування в 3 разделе декларации.
Ответ НАЗК: у розділі 3 «Об'єкти нерухомості» декларації суб'єктом декларування зазначено житловий будинок, тип права – інше право користування. Відповідно до наявної інформації у Національному агентстві – відомості про права власності суб'єкта декларування на зазначений об’єкт нерухомості відсутні.

[ЛараЛара]

Ще раз дякую Вам, за змістовні відповіді.   А от площу квартири показувати загальну- наприклад 48 кв.м. чи 24 кв.м.-бо співвласник-не член сім*ї декларанта, що проживає  в цій квартирі.

[Tapamad]

Дмитрий Иванович

       Чи можна вважати номер  7 цифр вказаний у витягу про реєстраці. в Державному реєстрі правочинів тими цифрами, що можна зазначити в полі  "Реєстраційний номер" для нерухомості в розділі 3 Електронної декларації ?

   "Реєстраційний номер" в декларації це реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна (квартири, будинку) з реєстру прав на нерухоме майно, або в разі відсутності нерухомого майна в реєстрі прав - реєстраційний номер з реєстру БТІ.

В реєстрі намагався знайти - на оф.ресурсі https://kap.minjust.gov.ua/services/registry видає помилку. Для іншої квартири, для якої є документ права власності (видане в 2013 році) с точним (ясним) зазначенням реєстраційного номера (12 цифр) - пошук в реєстрі https://kap.minjust.gov.ua/services/registry дає "пропозицію" оплатити 20 грн за довідку...
А пошук за квартирою (за адресою), для якої в документах щодо права власності видане в 2009 БТІ (там відсутні будь-які поля схожі на "реєстраційний номер") видає помилку  - обєкт не знайдено.
А в 2009 році взагалі присвоювались такі реєстраційні номери ? Для квартири придбаної в 2009 році витягу з реєстру прав на нерухоме майно немає (я так розумію реєстр взагалі почали вести з 2011 року - ПКМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1141).
А в реєстраційному посвідченні виданому КП "Бюро технічної інвентаризації" від 2009 року явно реєстраційний номер не зазначено.
Є Реквізити договору купівлі-продажу, номер запису в реєстрову книгу (ПР 55),

   На праві власності на підставі договору купівлі-продажу від ДД.ММ.2009 за № ХХХХ та записано в реєстрову книгу № ПР 55 за реєстровим № 18 сторінка 283
   Дата ДД.ММ.2009 р.

І внизу по центру 5 цифр - більше схоже на номер бланку чи порядковий номер....
Що робити :) Що більше зло - вказати невірний номер (наприклад взяти реєстраційний номер з витягу про посвідчення правочину), чи вказати "невідомо" (погасити поле для реєстраційного номеру).

[kora]

В продовження питання попереднього дописувача хочу зазначити, що при спробі введення номера реєстрації з книги БТІ у форматі ххх-хх-хх система видає помилку ( квартира приватизована у 1999 році, в реєстрі її немає. відповідно нема і реєстраційного номеру). Що робити у даному випадку: вказувати в полі реєстраційний номер " не відомо"?

[inno]

Договір купівлі був на незавершене будівництво у 1999році, а свідоцтво на право власності отримано 2006р, і зареєстровано в держ.реєстрі 2015що в казувати в даті набуття будинку, яку дату. І якщо 2006 то тоді вказувати ціну Невідомо?

[Noel]

Не складні питання відповіді на які я ніде не можу знайти:
1. Якщо майно набуто у шлюбі за договорами купівля-продаж, проте власником за документами є один з подружжя як відображати у декларації: спільтна сумісна власніть (як за законом) чи власність одного з подружжя (за правовстановлюючим документом)? Проаналізувавши з десяток декларацій суддів я помітила, що деякі з них навіть заробітну плату вказують як "спільна сумісна власність"
2. Відсотки нараховані на депозит вказуються у доходах нараховані чи фактично отримані з вирахуваннеям податків?

[Дмитрий Иванович]

В продовження питання попереднього дописувача хочу зазначити,  що при спробі введення номера реєстрації з книги БТІ у форматі ххх-хх-хх система видає помилку ( квартира приватизована у 1999 році, в реєстрі її немає. відповідно нема і реєстраційного номеру). Що робити у даному випадку: вказувати в полі реєстраційний номер " не відомо"?

Якщо нерухоме майно не зареєстроване в реєстрі прав, то думаю зазначити "не відомо" не буде помилкою.

[Дмитрий Иванович]

Договір купівлі був на незавершене будівництво у 1999році, а свідоцтво на право власності отримано 2006р, і зареєстровано в держ.реєстрі 2015що в казувати в даті набуття будинку, яку дату. І якщо 2006 то тоді вказувати ціну Невідомо?

Вважаю що право власності у вас виникло у 2006 році.Якщо вартість не зазначена у свідоцтві чи інших документів на той час - тоді "не відомо".

[Дмитрий Иванович]

Не складні питання відповіді на які я ніде не можу знайти:
1. Якщо майно набуто у шлюбі за договорами купівля-продаж, проте власником за документами є один з подружжя як відображати у декларації: спільтна сумісна власніть (як за законом) чи власність одного з подружжя (за правовстановлюючим документом)? Проаналізувавши з десяток декларацій суддів я помітила, що деякі з них навіть заробітну плату вказують як "спільна сумісна власність"
2. Відсотки нараховані на депозит вказуються у доходах нараховані чи фактично отримані з вирахуваннеям податків?

1. Майно вказується згідно правопосвідчуючх документів. Яким чином майно набуто має значення тільки про розлученні/розподілі майна, в тому числі і в судових спорах по майну. В декларації же вказується суто з документів.
2. Відсотки по депозиту вказуються нараховані - це є доходом. Фактично отримані це прибуток, який в декларації не вказується.

[Noel]

Щиро вам дякую!

[kora]

Щиро вдячна!

[Noel]

Якщо об'єкт нерухомості перебуває у 100% власності, а оцінка відома лише на 1/2, що вказувати: "Оцінка не відома" чи суму половини об'єкта помножуну на 2?
Як відобраджати спадщину у доходах, якщо для її (спадщини) отримання оцінка не проводилась?

[Дмитрий Иванович]

Якщо об'єкт нерухомості перебуває у 100% власності, а оцінка відома лише на 1/2, що вказувати: "Оцінка не відома" чи суму половини об'єкта помножуну на 2?
Як відобраджати спадщину у доходах, якщо для її (спадщини) отримання оцінка не проводилась?

Якщо немає вартості 100%, то яким чином ви можете самі щось множити... Який документ буде підтверджувати вартість 100% нерухомого майна...
Якщо оцінка спадкового майна не проводилась і її вартість вам не відома, то або не вказувати в доходи, або вказувати але без суми доходу. До речі в довідці ДПІ дуже добре видно спадщину.

[TayaT]

Добрий день! Підскажіть, будь ласка. Якщо суб'єкт декларування проживає та зареєстрований в об'єктах нерухомості покійної мами, яка померда у 2016 році, та спадщина в процесі оформлення суб'єктом декларування (тобто не має свідоцтва про право на спадщину), як таку нерухомість зазначати у декларації? заздалегідь вдячна..

[TayaT]

Підкажіть, будь-ласка, яким чином вказати об'єкт нерухомості - будинок, якщо ми з чоловіком там проживаємо (прописані), співвласниця будинку (бабуся чоловіка) померла, заповіт на чоловіка, та будинок ще не оформлений. Другий співвласник - дядько чоловіка. Я задекларувала, як "інше право користування - оформлення об'єкту за заповітом". Це правильно? І чи треба вказувати померлу людину (всі її дані - ІНН, адресу) як власника, чи дядька вказати?

Доброго дня! Підскажіть, чи знайшли ви відповідь? теж дуже цікавить......