Внесення житла в декларацію

[Дмитрий Иванович]

Згідно нової системи декларування необхідно вказувати вартість нерухомого майна на дату набуття у власність.
Якщо квартира приватизована дуже давно, і її вартість вказана у карбованцях, або взагалі у рублях, що тоді вказувати в декларації?
Якщо квартира в судовому порядку отримана у власність, яку вартість вказувати?

[Козиренко Віталій]

за першим питанням я би звернувся за роз’ясненням до НАЗК - цікаве питання, а з другого є відповідь, що можна вартість не вказувати, якщо вона не відома і не мала бути відомою. у будь якому разі експертизу замовляти не треба.

[Дмитрий Иванович]

По другому питанню я теж так вважаю. Якщо в рішенні суду та/чи в свідоцтві немає зазначеної вартості майна, то писати "від фонаря" не можна.

А ось перше питання думаю буде дуже актуальне в реаліях нового декларування. Справа в тому, що велика кількість нерухомості зареєстрована по старому, в органах БТІ. А там вартість не завжди в гривнях. Тому надіюсь буде якесь роз'яснення з цього питання.

[Вергунова-Гончарук Наталья]

Нужно ли в электронной декларации указывать себе в недвижимое имущество квартиру мужа в которой я фактически проживаю, но не прописана и не владею никакой частью??? Заранее благодарна

[Дмитрий Иванович]

Нужно ли в электронной декларации указывать себе в недвижимое имущество квартиру мужа в которой я фактически проживаю, но не прописана и не владею никакой частью??? Заранее благодарна

Вы же мужа указываете в членах семьи, показывайте его квартиру как его собственность.

[Helgama]

Як вказувати в е-декларації квартиру, яка не приватизована (є ордер), зареєстровані всі члени сім'ї. Я так розумію, що декларанту та членам сім'і зазначати цю квартиру як потрібно як "Інше право користування", а далі в підпункті "інше право користування" зазначати яке саме: "реєстрація"? Далі виникає наступний пункт: вказати все ж таки власника та варіанти: один з членів сім'ї або третя особа. Після обрання "третя особа" випадають підпункти юридична особа приватного права України або іншої держави, а далі "ПІБ" такої особи або код ЄРДПУ. Питання - кого вказувати власником неприватизованої квартири? Варіанту - "державна власність" не має.

[Дмитрий Иванович]

Як вказувати в е-декларації квартиру, яка не приватизована (є ордер), зареєстровані всі члени сім'ї. Я так розумію, що декларанту та членам сім'і зазначати цю квартиру як потрібно як "Інше право користування", а далі в підпункті "інше право користування" зазначати яке саме: "реєстрація"? Далі виникає наступний пункт: вказати все ж таки власника та варіанти: один з членів сім'ї або третя особа. Після обрання "третя особа" випадають підпункти юридична особа приватного права України або іншої держави, а далі "ПІБ" такої особи або код ЄРДПУ. Питання - кого вказувати власником неприватизованої квартири? Варіанту - "державна власність" не має.

Ордер надає право на заселення (проживання) у квартирі. Якщо вона не приватизована, то відповідно і прав власності немає. Але право користування є. Вибираєте "Інше право користування", далі прописуєте "проживання". Власником є той у кого на балансі ця квартира. Можливо це міська рада чи інший орган. Треба виясняти. Користування бажано писати усім членам сім'ї, які там прописані.

[Македонский]

Нужно ли в электронной декларации указывать себе в недвижимое имущество квартиру мужа в которой я фактически проживаю, но не прописана и не владею никакой частью??? Заранее благодарна

Вы же мужа указываете в членах семьи, показывайте его квартиру как его собственность.

Ну а как в данном случае показать, что квартира мужа находится "у користуванні" жены?
Не совсем понятно как это сделать технически в электронной декларации.

[Дмитрий Иванович]

Ну а как в данном случае показать, что квартира мужа находится "у користуванні" жены?
Не совсем понятно как это сделать технически в электронной декларации.

А чем предусмотрено, что квартира мужа находится "у користуванні" жены? Каким документом? Указывать одну и ту же квартиру как собственность мужа и потом еще как користування жены это бред. Если жена указывает как место проживания эту квартиру, то достаточно ее же казать как собственность мужа. Зачем ее писать себе у користування не пойму. Кроме того учитывая новый Порядок проверки деклараций, то сравнивая декларацию с реестром прав НАЗК не увидит у жены квартиру, и ей придется писать объяснения.
Пишите лучше то, на что есть официальные документы.

[Македонский]

Ну как чем предусмотрено. Ну самое первое что вспоминается - так это разъяснениями от НАЗК.
https://nazk.gov.ua/sites/default/files ... 0_14_0.pdf (на 8 странице).
Поэтому как бы желательно право проживания без фактической регистрации оформить в декларации.
И да, получается придется показать эту жилплощадь дважды.
Сначала выбрать "Особа, якої стосується об'єкт декларування:" - "Суб'єкт декларування" - жену.
В параметрах "ПРАВА НА ЦЕЙ ОБ’ЄКТ" выбрать "Тип права:" - "Інше право користування". И в поле "Зазначте, яке саме:" написать "у користуванні - проживання".
В "Інформація про власника:" вписать мужа.
Потом еще раз заново добавить запись в раздел "ІНФОРМАЦІЯ ЩОДО ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ"
Только теперь выбрать "Особа, якої стосується об'єкт декларування:" - "Суб'єкт декларування" - мужа.
В параметрах "ПРАВА НА ЦЕЙ ОБ’ЄКТ" выбрать "Тип права:" - "Власність".
В "Інформація про власника:" вписать снова мужа.

И вот только в єтом случае будет полная информация.
Но решать как вписывать ту или иную жилплощадь, конечно, каждый решает сам :)

И еще, кстати, так до конца и не решен вопрос в отображением жилплощади, в которой прописан декларант, но не проживает , не имеет никакого права собственности и не имеет вообще никаких прав. Допустим прописан в квартире родителей, которые живут отдельно и естественно не указываются как члены семьи декларанта.
При проверке деклараций (еще бумажных) за 2015 год, налоговая имела на этот счет свое особое мнение (что такую жилплощадь тоже нужно указывать). Аргументируя тем, что раз прописан, то имеешь право пользоваться и значит - необходимо показывать "у користуванні".

[Дмитрий Иванович]

Встречал роз'яснення НАЗК что один объект нерухомості указывается один раз. Нету смысла его указывать по несколько раз у каждого члена семьи. А уже права на объект писать каждому отдельно. Но вот есть сомнения по поводу користування... Уже есть прецеденты что НАЗК при проверке деклараций заставляет писать пояснення по нерухомості которой нету в реестре у декларанта.

[Турчак Дмитро]

Як діяти при такій ситуації: місце реєстрації Волинська область, працюю у Львові і тут же проживаю в орендованій квартирі, але договору оренди не має. Чи відображати в декларації фактичне місце проживання і місце реєстрації? Чи потрібно показувати в об'єктах нерухомості право користування даною квартирою?

[ag0071]

Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации есть имущественные права на квартиру которая еще не построена , стоимость квартиры выплачивается в рассрочку согласно договора равными частями уже несколько лет .
Я правильно понимаю "эту виртуальную квартиру" нужно включать в раздел 4 "Об'єкти незавершеного будівництва"
В какой раздел включаются выплаты по рассрочке за 2016г.?
13.Фінансові зобов'язання или 14 . Видатки та провочини суб'єкта декларування?

[Дмитрий Иванович]

Як діяти при такій ситуації: місце реєстрації Волинська область, працюю у Львові і тут же проживаю в орендованій квартирі, але договору оренди не має. Чи відображати в декларації фактичне місце проживання і місце реєстрації? Чи потрібно показувати в об'єктах нерухомості право користування даною квартирою?

Реєстрація вказується в будь якому випадку. Фактичне місце проживання вказується не з метою виявлення об'єкта нерухомості (житла), а з метою виявлення самого декларанта, можливості вести з ним офіційну переписку. Тому відповідна графа так і називається - Місце фактичного проживання або поштова адреса, на яку Національне агентство з питань запобігання корупції може надсилати кореспонденцію суб'єкту декларування. Тобто акцент ставить на слово АБО. Те що в графі декларант вписує певну адресу, не означає що він там проживає, це може бути просто адреса для листування. Наприклад абонентська скринька на пошті; її ж не потрібно вказувати собі у власність в об'єктах нерухомості.

[Дмитрий Иванович]

Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации есть имущественные права на квартиру которая еще не построена , стоимость квартиры выплачивается в рассрочку согласно договора равными частями уже несколько лет .
Я правильно понимаю "эту виртуальную квартиру" нужно включать в  раздел 4 "Об'єкти незавершеного будівництва"
В какой раздел включаются выплаты по рассрочке за 2016г.?
13.Фінансові зобов'язання или 14 . Видатки та провочини суб'єкта декларування?

Чем предусмотрены имущественные права на квартиру которая еще не построена?
Если нету правоустановительных документов на квартиру, то внесение квартиры в декларацию под большим вопросом.

Рассрочка указывается в 13 разделе декларации. Как именно зависит от вида кредита, суммы и др. нюансов.

[ag0071]

Договор зарегистрирован нотариусом . Есть в договоре кадастровый №земельного участка , реестрационный номер объекта недвижимости дома . Договор если кратко
"Договір купівлі-продажу
За цим договором Продавець передає у власність , а Покупець приймає у власність майнові права на квартиру №___   у житловому будинку будівельна адреса  вул.___________ будинок________"

[ag0071]

Если я правильно понимаю квартира относится к незавершенному строительству при следующих условиях .
1.Выплачены все взносы согласно договора.( без этого застройщик не отдаст документы для регистрации)
2.Дом принят в эксплуатацию различными органами.
3.Произведены обмеры фирмой типа БТИ и изготовлен технический паспорт на квартиру.
4.Инвестору выдан пакет документов для регистрации права собственности.
На момент заполнения декларации право собственности не оформлено поэтому и вносится в раздел "незавершенное строительство"
На

[Дмитрий Иванович]

Т.е. получается что в договоре уже внесены регистрационный номер квартиры которой еще нету... Это как? И зачем кадастровый номер земучастка, если вы купили квартиру? Что-то очень напутано.
Я скажу проще - если в реестре прав у вас есть квартира и в кадастре есть земучасток - вы их указываете в 3 разделе декларации.
Если нету, то не указываете. В крайнем случае указываете квартиру в 4 разделе декларации.

[ag0071]

Вы не так поняли кадастровый номер земельного участка на котором строятся несколько объектов ЖК по дому как я понял это регистрационный № объекта по СТРОЙ ИНСПЕКЦИИ. Спасибо за консультацию уже немного разобрался!

[Дмитрий Иванович]

Вы не так поняли кадастровый номер земельного участка на котором строятся несколько объектов ЖК    по дому как я понял это регистрационный № объекта по СТРОЙ ИНСПЕКЦИИ. Спасибо за консультацию уже немного разобрался!

Перечитайте еще розяснення НАЗК по 3-4 разделу декларации https://nazk.gov.ua/deklaraciya

[Helgama]

Підкажить будь-ласк, яку ставити дату набуття права власності на об'єкт нерухомості : дату рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради, дату свідоцтва про право власності на нерухоме майно, або дату реєстрації права власності?

[Дмитрий Иванович]

Підкажить  будь-ласк, яку ставити дату набуття права власності на об'єкт нерухомості : дату рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради, дату свідоцтва про право власності на нерухоме майно, або дату реєстрації права власності?

Дуже цікаве питання. Взагалі то по ЦКУ право власності на нерухоме майно набувається з моменту державної реєстрації такого майна.
Але наприклад, у людини є старе свідоцтво права власності на квартиру видане у 90-х. Людина власник квартири. Оспорити його право можна тільки в суді. Але в реєстрі прав його квартири немає. І ось в 2016 році людина зареєструвала квартиру в реєстрі. Яка тут дата набуття права власності... Якщо 2016 рік, то що до цього часу людина не була власником? Тому я схиляюсь до того, що дата набуття права власності є свідоцтво або інший правовстановлюючий документ на нерухоме майно.

[Kateryna.N]

До внесення квартири в реєстр вона мала би бути в списках БТі, повторно це вже якби перереєстрація

[Helgama]

Дякую за відповідь. При заповненні декларації виникло ще одне питання: приватизація квартири - це спільна часткова власність? Та якщо на декларанта приватизовано 25% квартири, але він там не проживає, то не потрібно інших учасників приватизації (колишнього чоловіка та повнолітніх дітей) вказувати в декларації?

[Митрофанка]

1.Як вносити в електронну декларацію інформацію про майно, якщо декларант не є власником, але прописаний в квартирі яка є власністю батька, в то й же час з батьками спільно не проживає і не веде спільне господарство, в якому розділі і як це вказувати?

[Helgama]

У розділі 3 "Об'єкти нерухомості" зазначити себе, як особу, якої стосується об'єкт декларування, далі - загальну інформацію про квартиру, її місцезнаходження, а вже потів зазначити у графі "Тип права" - "інше право користування", вказати яке саме - "реєстрація" (тобто прописка), далі нформація про власника - обрати "третя особа"(оскільки ви не зазначаєте його як члена сім'ї, бо не ведете спільне господарство), "громадянин України", ПІБ батька и т.д.(ІДН, проживання тощо) та натискаєте "додати"

[Митрофанка]

А якщо батько і мати прописані в цій квартирі також, але проживають по факту в іншому місці то вказувати їхнє місце перебування фактичне чи згідно прописки?

[Helgama]

Ви вказуєте у своїй декларації тільки власника квартири - батька. Якщо він прописаний в цій квартирі, а проживає в іншій - вказуєте його місце реєстрації та місце фактичного проживання (дані про власника - є саме такі графи)

[Дмитрий Иванович]

Дякую за відповідь. При заповненні декларації виникло ще одне питання: приватизація квартири - це спільна часткова власність? Та якщо на декларанта приватизовано 25% квартири, але він там не проживає, то не потрібно інших учасників приватизації (колишнього чоловіка та повнолітніх дітей) вказувати в декларації?

Якщо декларант є власником (співвласником), то відповідно він заносить до декларації об'єкт нерухомого майна та усіх власників (співвласників) цього майна незалежно чи є вони членами сім'ї декларанта, родичами, чи взагалі стороні особи.
При приватизації треба бути уважним як вказано в свідоцтві права власності - спільна сумісна чи спільна часткова. Якщо сумісна - часток немає, і відповідне поле декларації потрібно відмітити "не застосовується". Якщо часткова - то необхідно вказувати частку у відсотках, навіть якщо у свідоцтві зазначено 1/4 чи 1/2 чи 25/100.

[kora]

Доброго дня!
Виникли наступні запитання при заповненні декларації:
1. Яку назву вулиці вказувати в графі місцезнаходження квартири ( розділ об'єкти нерухомості), що знаходиться у спільній власності декларанта, якщо приватизація була у 2003 році, а перейменування вулиці - у 2015 році? При цьому декларант там не прописаний, але фактично проживає. Також стара назва вулиці зазначена як місце реєстрації в паспортах інших співвласників квартири. Яку назву вулиці вказувати у графі "Місце фактичного проживання або а/с"?

2.Якщо приватизація проходила безкоштовно і відома лише відновна вартість квартири в сумі 10 грн ,чи варто це вказувати в графі " Вартість нерухомості на момент набуття у власність"?