оренда комунального майна

[Владислав Станкус]

Доброго дня. Виникло запитання щодо можливості передати в оренду кабінет у Лікарні до власності приватної особи, для встановлення останніми там власного обладнання та його подальшого використання. Згідно чинного законодавства кабінет є власністю громади, проте на скільки я пам'ятаю було заборонено передавати у власність приватних осіб площу з частковим обладнанням, що належить громаді для приватної підприємницької діяльності. Чи так воно є насправді, і якщо всеж таки можливо передати у оренду приміщення, то згідно чого? Буду дуже вдячен за роз'яснення.

Доброго дня!
Одразу хотілось би зазначити, що відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-XII орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Таким чином мова щодо передачі майна у власність приватної особи взагалі не ведеться.
Отже організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та  організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в  державній та  комунальній власності регулюються вищезазначеним Законом № 2269-XII.

[Культура-zv]

Ковшова Олена, Добрий день. ми бюджетна установа, відділ культури. Сесією була подовжено оренда майна, але орендар добровільна громадська організація відмовляється робити оцінку майна та платити орендну плату, мотивуючи тим, що вони неприбуткова організація та фінансуються з місцевого бюджету і орендна плата повинна становити 1 грн. як бути в цій ситуації?

[Владислав Станкус]

Доброго дня!
Що стосується плати за оренду у розмірі 1 грн. то зазначу, що відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.
Як бачимо добровільна громадська організація не входить до цього переліку, а отже мова про орендну плату у розмірі 1 грн. йти не може.
Якщо орендар не дотримується діючого законодавства та не виконує умови договору оренди такий договір має бути розірвано.

[swetlana1977]

Добрый день, очень нужна помощь! Может ли городской совет брать в аренду движимое имущество у комму нального предприятия на платной основе? Городской совет - основатель этого коммунального предприятия.

[Владислав Станкус]

Добрый день, очень нужна помощь! Может ли городской совет брать в аренду движимое имущество у комму нального предприятия на платной основе? Городской совет - основатель этого коммунального предприятия.

Доброго дня!
Вважаю, що може на підставі договору оренди.

[swetlana1977]

Проект договора аренды движимого имущества (компьютерной техники) сегодня уже дали на рассмотрение, очень смущает то, что нужно платить за аренду ежемесячно около 200 грн. Получается, что помещение арендовать можем за 1 грн в год, а компьютеры за 200 грн в месяц?

[Владислав Станкус]

Проект договора аренды движимого имущества (компьютерной техники) сегодня уже дали на рассмотрение, очень смущает то, что нужно платить за аренду ежемесячно около 200 грн. Получается, что помещение арендовать можем за 1 грн в год, а компьютеры за 200 грн в месяц?

Доброго ранку!
Нехай Вас не бентежить ця ситуація.
Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна, встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки.
Слід зазначити, що відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 не для всіх бюджетних організацій розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна становить 1 гривню.

[Alex1972]

Доброго дня! Допоможіть розібратися в такій ситуації. Відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, т.д.........становить 1 гривню. Орендар є дошкільним навчальним закладом комунальної власності. При укладені договору оренди з Фондом Держмайна та Балансоутримувачем даний пункт не був врахований, а саме те, що орендар є бюджетною установою, та визначено розмір місячної орендної плати в певній грошовій сумі. Даний договір було укладено в 2017 році. На даний момент постає питання з боку Орендаря та платника, яким є відділ освіти, щодо внесення змін до договору оренди та приведення його у відповідність чинному законодавству, а саме, щодо зміни розміру орендної плати відповідно п.10 Методики, застосування її  відповідно до [font='Times New Roman', serif]ч.3 ст.631 ЦК з моменту укладення договору, проведення перерахунку орендної плати чи зарахування її в рахунок майбутніх платежів, або повернення орендарю як зайво сплачена і т.п. Прошу висловлення Вашої думки щодо внесення таких змін після укладення Договору та щомісячної сплати орендної платиорендарем(заборгованість відсутня), а також, у разі відмови Орендодавця про внесення змін до істотніх умов договору, як вважаєте вирішення даного питання в судовому порядку щодо внесення змін до істотних умов Договору. У когось практика є по аналогічним справам? Завчасно дякую![/font]

[Владислав Станкус]

Доброго дня! Допоможіть розібратися в такій ситуації. Відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, т.д.........становить 1 гривню. Орендар є дошкільним навчальним закладом комунальної власності. При укладені договору оренди з Фондом Держмайна та Балансоутримувачем даний пункт не був врахований, а саме те, що орендар є бюджетною установою, та визначено розмір місячної орендної плати в певній грошовій сумі. Даний договір було укладено в 2017 році. На даний момент постає питання з боку Орендаря та платника, яким є відділ освіти, щодо внесення змін до договору оренди та приведення його у відповідність чинному законодавству, а саме, щодо зміни розміру орендної плати відповідно п.10 Методики, застосування її  відповідно до [font='Times New Roman', serif]ч.3 ст.631 ЦК з моменту укладення договору, проведення перерахунку орендної плати чи зарахування її в рахунок майбутніх платежів, або повернення орендарю як зайво сплачена і т.п. Прошу висловлення Вашої думки щодо внесення таких змін після укладення Договору та щомісячної сплати орендної платиорендарем(заборгованість відсутня), а також, у разі відмови Орендодавця про внесення змін до істотніх умов договору, як вважаєте вирішення даного питання в судовому порядку щодо внесення змін до істотних умов Договору. У когось практика є по аналогічним справам? Завчасно дякую![/font]

Доброго дня!
Безумовно здійснення оплати за таким договором слід припинити, та ставити питання перед балансоутримувачем про внесення змін до договору в частині зміни розміру орендної плати, а у разі відмови - розірвання такого договору.
Що стосується повернення коштів, то у разі добровільного не повернення коштів балансоутримувачем, единим можливим шляхом їх повернення є подача позову до суду про визнання договору не дійсним, в зв”язку з укладанням його з порушенням вимог діючого законодавства. В цьому випадку договір оренди слід розірвати.

[Alex1972]

Владислав, велике дякую!!! Хай щастить!

[Владислав Станкус]

Владислав, велике дякую!!! Хай щастить!

Нема за що. Завжди радий допомогти.

[Alex1972]

Владислав, ще одне питання, як Ви вважаєте, питання про внесення змін до Договору ставить Одендар до Орендодавця? а Балансоутримувач та Платник як треті сторони додаткової угоди виступають, так як в основному Договорі? Тобто пропозицію про зміну і доповнення до договору направляти Орендодавцю  і балансоутримувачу, там оплата передбачена 50/50. Дякую. А якщо один прийме пропозицію а інший ні? як в такому випадку - суд? Дякую.

[Владислав Станкус]

Владислав, ще одне питання, як Ви вважаєте, питання про внесення змін до Договору ставить Одендар до Орендодавця? а Балансоутримувач та Платник як треті сторони додаткової угоди виступають, так як в основному Договорі? Тобто пропозицію про зміну і доповнення до договору направляти Орендодавцю  і балансоутримувачу, там оплата передбачена 50/50. Дякую. А якщо один прийме пропозицію а інший ні? як в такому випадку - суд? Дякую.

Питання слід ставити до того хто спроможний його вирішити, в Вашому випадку є сенс писати і до орендодавця і до балансоутримувача. В будь якому випадку у разі не вирішення питання в добровільному порядку слід буде звертатись до суду.

[Alex1972]

Ще раз дякую, Ви підтвердили всі мої міркування з даного приводу:)

[rayrada]

Доброго ранку!! Підкажіть. будь ласка, чи може районна рада приймати на баланс від відділу освіти трактор і причеп, щоб потім продати дане майно. Чи потрібно для цього рішення сесії, чи можливо - тільки розпорядження голови ради??? Дуже вдячна за допомогу.

[Alex1972]

Доброго дня! Допоможіть розібратися в такій ситуації. Відповідно до п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, т.д.........становить 1 гривню. Орендар є дошкільним навчальним закладом комунальної власності. При укладені договору оренди з Фондом Держмайна та Балансоутримувачем даний пункт не був врахований, а саме те, що орендар є бюджетною установою, та визначено розмір місячної орендної плати в певній грошовій сумі. Даний договір було укладено в 2017 році. На даний момент постає питання з боку Орендаря та платника, яким є відділ освіти, щодо внесення змін до договору оренди та приведення його у відповідність чинному законодавству, а саме, щодо зміни розміру орендної плати відповідно п.10 Методики, застосування її  відповідно до [font='Times New Roman', serif]ч.3 ст.631 ЦК з моменту укладення договору, проведення перерахунку орендної плати чи зарахування її в рахунок майбутніх платежів, або повернення орендарю як зайво сплачена і т.п. Прошу висловлення Вашої думки щодо внесення таких змін після укладення Договору та щомісячної сплати орендної платиорендарем(заборгованість відсутня), а також, у разі відмови Орендодавця про внесення змін до істотніх умов договору, як вважаєте вирішення даного питання в судовому порядку щодо внесення змін до істотних умов Договору. У когось практика є по аналогічним справам? Завчасно дякую![/font]

Доброго дня!
Безумовно здійснення оплати за таким договором слід припинити, та ставити питання перед балансоутримувачем про внесення змін до договору в частині зміни розміру орендної плати, а у разі відмови - розірвання такого договору.
Що стосується повернення коштів, то у разі добровільного не повернення коштів балансоутримувачем, единим можливим шляхом їх повернення є подача позову до суду про визнання договору не дійсним, в зв”язку з укладанням його з порушенням вимог діючого законодавства. В цьому випадку договір оренди слід розірвати.

Невеличке уточнення, у методиці...державних..навчальних закладів, але не комунальних... то під 1 грн. відповідно п.10 методики комунальні навчальні заклади як я розумію не підпадають:)

[Владислав Станкус]

Доброго ранку!
Наводжу текст п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 із останніми змінами внесеними постановою КМУ від 19.04.2017 № 279.
«Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, Пенсійним фондом України та його територіальними органами, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, музеями, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, національними художніми колективами та концертними організаціями, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.»
Як бачимо зазначено «навчальні заклади» без уточнення державні або комунальні.

[Alex1972]

Доброго ранку!
Наводжу текст п.10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 із останніми змінами внесеними постановою КМУ від 19.04.2017 № 279.
«Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, Пенсійним фондом України та його територіальними органами, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, музеями, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, національними художніми колективами та концертними організаціями, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.»
Як бачимо зазначено «навчальні заклади» без уточнення державні або комунальні.

Ось я теж виділив зверху де конкретизовано державні та комунальні заклади охорони здоров'я і т.п., а нижче де конкретизовано державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, а про комунальні тут мова не йде.

[Владислав Станкус]

Доброго дня!
Я вважаю, що мова йде про усі навчальні заклади не залежно від того чи комунальної вони чи державної форми власності.

[svetik-s]

Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради. Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

[Владислав Станкус]

Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради.  Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

Доброго дня!
Здає приміщення для чого?

[svetik-s]

Для розміщення громадської приймальні.

[Владислав Станкус]

Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради.  Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

Доброго дня!
Нажаль в Методиці розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786, орендна ставка для рзміщення депутатських та громадських приймалень не визначена.
Проте місцеві органи влади своїми рішеннями затверджують Положення або Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності їх територіальних громад, в яких і визначаються орендні ставки. Шукайте відповідне рішення.

[svetik-s]

Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради.  Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

Доброго дня!
Нажаль в Методиці розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786, орендна ставка для рзміщення депутатських та громадських приймалень не визначена.
Проте місцеві органи влади своїми рішеннями затверджують Положення або Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності їх територіальних громад, в яких і визначаються орендні ставки. Шукайте відповідне рішення.

Дякую.

[Владислав Станкус]

Добрий день. Бюджетна установа здає в оренду приміщення депутату обласної ради.  Яка застосовується орендна ставка ? Заздалегідь дякую.

Доброго дня!
Нажаль в Методиці розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786, орендна ставка для рзміщення депутатських та громадських приймалень не визначена.
Проте місцеві органи влади своїми рішеннями затверджують Положення або Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності їх територіальних громад, в яких і визначаються орендні ставки. Шукайте відповідне рішення.

Дякую.

Нема за що. Завжди радий допомогти.

[galinabudnik@mail.ru]

Доброго дня! Селищна рада хоче здати частину свого приміщення в оренду Ощадбанку. Наші дії? Чи потрібно нам зробити звіт про незалежну оцінку? Чи потрібно проводити конкурс? Дякую!

[Владислав Станкус]

Доброго дня! Селищна рада хоче здати частину свого приміщення в оренду Ощадбанку. Наші дії? Чи потрібно нам зробити звіт про незалежну оцінку? Чи потрібно проводити конкурс? Дякую!

Доброго дня!
Пропоную Вам ознайомитись с вимогами Закону України від 10.04.1992 N 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».
В ст.9 Закону визначено порядок укладення договору оренди.
Відповідно до ст.11.Закону оцінка  об'єкта  оренди  передує укладенню договору оренди. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

[Марія Панасюк]

Доброго дня.  До нашої районної ради відділ освіти надіслав клопотання про надання дозволу на здачу в орнеду приміщення кухні та їдальні в одній зі шкіл. Чи передбачено законодавством оредна таких приміщеь? Якщо ні, то якими нормами закону це заборонено? Дякую.

[Владислав Станкус]

Доброго дня.  До нашої районної ради відділ освіти надіслав клопотання про надання дозволу на здачу в орнеду приміщення кухні та їдальні в одній зі шкіл. Чи передбачено законодавством оредна таких приміщеь? Якщо ні, то якими нормами закону це заборонено? Дякую.

Доброго ранку!
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності регулюється Законом України від 10.04.1992 N 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».
Слід відмітити, що надання приміщень та будівель закладів освіти в оренду підприємствам, організаціям (установам), діяльність яких не пов’язана з навчально-виховним процесом, суперечить Закону України «Про освіту» та Державним санітарним правилам і нормам 5.5.2.008-01 «Влаштування, утримання загальноосвітніх навчальних закладів та організації навчально-виховного процесу».
Також, відповідно до п.3.8 Державних санітарних правилх і норм 5.5.2.008-01 забороняється використання приміщень харчоблоку, їдалень, роздаткових, буфетів не за призначенням.
Проте, п.1 ст.79 Закону України «Про освіту» передбачено додаткове фінансування закладів освіти за рахунок «надання в оренду приміщень, споруд, обладнання».
Отже, якщо орендар буде використовувати приміщення харчоблоку для харчування учнів школи, то передача таких приміщень в оренду цілком можлива, ат же харчоблок буде використовуватись за призначенням та сприяти навчально-виховному процесу. В інших випадках вважаю передача в оренду приміщеннь харчоблоку не можлива.

[Марія Панасюк]

Доброго дня.  До нашої районної ради відділ освіти надіслав клопотання про надання дозволу на здачу в орнеду приміщення кухні та їдальні в одній зі шкіл. Чи передбачено законодавством оредна таких приміщеь? Якщо ні, то якими нормами закону це заборонено? Дякую.

Доброго ранку!
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності регулюється Законом України від 10.04.1992 N 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».
Слід відмітити, що надання приміщень та будівель закладів освіти в оренду підприємствам, організаціям (установам), діяльність яких не пов’язана з навчально-виховним процесом, суперечить Закону України «Про освіту» та Державним санітарним правилам і нормам 5.5.2.008-01 «Влаштування, утримання загальноосвітніх навчальних закладів та організації навчально-виховного процесу».
Також, відповідно до п.3.8 Державних санітарних правилх і норм 5.5.2.008-01 забороняється використання приміщень харчоблоку, їдалень, роздаткових, буфетів не за призначенням.
Проте, п.1 ст.79 Закону України «Про освіту» передбачено додаткове фінансування закладів освіти за рахунок «надання в оренду приміщень, споруд, обладнання».
Отже, якщо орендар буде використовувати приміщення харчоблоку для харчування учнів школи, то передача таких приміщень в оренду цілком можлива, ат же харчоблок буде використовуватись за призначенням та сприяти навчально-виховному процесу. В інших випадках вважаю передача в оренду приміщеннь харчоблоку не можлива.

Дякую.