Некоторые вопросы предоставления бюджетными учреждениями недвижимого имущества в аренду
Разъяснения изложены в письме от 05.10.2017 г. № 10-16-18940.
1. Договор аренды предоставляет арендатору исключительное право на пользование имуществом, а способ учета использования этим арендатором помещений общего пользования зависит от конкретных обстоятельств пользования указанными помещениями.
Например, если частью коридора пользуется лишь арендатор, то эту часть помещения можно включить в объект аренды.
Если же помещениями пользуются и арендатор, и балансодержатель, и другие лица, то они в объект аренды не включаются, а арендатор принимает участие в содержании таких помещений (в соответствующей пропорции). Между арендатором и балансодержателем заключается договор о возмещении расходов балансодержателя на предоставление коммунальных услуг арендатору и других затрат, связанных с содержанием арендованного недвижимого имущества.
В случае включения помещений общего использования в объект аренды оценка и расчеты арендной платы за использование этих помещений осуществляется так же, как и для других площадей, включенных в объект аренды.
2. На протяжении 10 рабочих дней после размещения объявления арендодатель принимает заявления об аренде соответствующего имущества.
На протяжении 3 рабочих дней после истечения срока приема заявлений арендодатель своим приказом принимает решение по результатам изучения спроса на объект аренды. Формой решения является действие — или заключение договора аренды, или проведение конкурса на право аренды.
3. Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды. В случае если на момент продления действия договора аренды последняя оценка объекта аренды была сделана более чем 3 года назад, для продления (возобновления) договора аренды производится оценка объекта аренды.
Оценку услуги по проведению независимой оценки объекта аренды оплачивает арендатор. В случае если сметой государственного предприятия не предусмотрены расходы на оплату услуг субъектов оценочной деятельности, может быть заключен трехсторонний договор, по которому плательщиком будет арендатор (потенциальный арендатор).
4. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на 3 года и более подлежит нотариальному удостоверению.
В случае если вследствие внесения изменений в договор такое его существенное условие, как срок его действия, сторонами определено большим, чем 3 года (а именно — если дополнительным соглашением соответствующим образом меняется пункт договора, который предусматривал менее чем 3-летний срок), то по общему правилу соответствующее дополнительное соглашение или договор в редакции такого соглашения подлежит нотариальному удостоверению, если другое не установлено договором. Таким образом, в случае неоднократной пролонгации договора аренды здания или другого капитального сооружения (срок действия которого менее 3 лет) нет оснований для его нотариального удостоверения и государственной регистрации.
`]]
