ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: «Все об учете и организации строительной деятельности»
Данная книга является уникальным сборником аналитических материалов по строительству. Она будет полезна всем субъектам хозяйственной деятельности, которые так или иначе связаны со строительством: и тем, кто строит и ремонтирует, и тем, кто нуждается в этих услугах. В книге проанализированы и систематизированы положения действующих нормативных актов, регламентирующих вопросы учета и организации деятельности в сфере строительства.
В этой книге читатель найдет ответы на все вопросы, касающиеся строительства. Так, в ней рассмотрены процедурные вопросы: особенности получения необходимых разрешений и лицензий для ведения строительной деятельности, оформления договорных отношений, вопросы формирования себестоимости строительно-монтажных работ и формирования цен в строительстве. Особое внимание уделено вопросам бухгалтерского и налогового учета как с позиции подрядчика — строительной организации, так и с позиции предприятия — заказчика.
Шестое издание вышло в 2010 году.
Книга станет надежным помощником для бухгалтеров и руководителей строительных организаций и предприятий — заказчиков строительных работ. Кроме того, она может быть использована студентами экономических специальностей как учебное пособие.
«Все об учете и организации строительной деятельности»
Серия «Все об учете и организации...»
Авторы: О. Андрусь, И. Басова, Ю. Егорова, И. Чалый
7-е издание, переработанное и дополненное, русский язык.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. УСЛОВИЯ ЗАНЯТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
2.1. Осуществление строительной деятельности исполнителями проектных работ
2.2. Основное о лицензировании строительной деятельности
2.3. Отражение в налоговом и бухгалтерском учете получения лицензии
3. ДОКУМЕНТЫ РАЗРЕШИТЕЛЬНОГО ХАРАКТЕРА В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Перечень необходимых документов, последовательность их получения
3.2. О праве на земельный участок под строительство
3.2.1 Оформление прав на землю
3.3. Согласование намерения на застройку земельного участка
3.3.1. Строительные условия и ограничения
3.3.2. Задание на проектирование
3.4. Разработка и согласование проекта
3.5. Получение разрешения на выполнение подготовительных работ
3.6. Получение разрешения на выполнение строительных работ
3.7. Завершение строительства
4. ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ ВСТРОИТЕЛЬСТВЕ
4.1. Общие положения о договорах в сфере строительства
4.2. Стороны договора строительного подряда
4.3. Порядок заключения договора подряда на выполнение строительных работ. Существенные условия договора
4.4. Материально-техническое обеспечение строительства. Право собственности на объект строительства
4.5. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта строительства. Страхование объекта строительства
4.6. Гарантии качества работы по договору строительного подряда
4.7. Ответственность сторон договора
4.8. Исковая давность
5. САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
6. ФОРМИРОВАНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ
6.1. Общие принципы
6.2. Виды себестоимости и объекты расходов и доходов в строительстве
6.3. Классификация и группирование расходов строительно-монтажных работ
6.4. Особенности формирования себестоимости строительно-монтажных работ
7. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
7.1. Сметная стоимость строительства
7.2. Договорная цена
7.3. Цена тендерного предложения
7.4. Уточнение отдельных стоимостных показателей
8. ЗАКАЗЧИК (ЗАСТРОЙЩИК): БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ
8.1. Классификация капитальных вложений и способы ведения строительства
8.2. Источники финансирования капитальных вложений
8.2.1. Ипотечный кредит банка
8.2.2. Долевое строительство
8.2.3. Целевые облигации для строительства жилья
8.2.4. Привлечение средств фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью
8.3. Учет затрат на предпроектном этапе и этапе разработки проекта
8.4. Учет затрат на строительство
8.5. Учету заказчика при подрядном способе строительства
8.6. Учет у застройщика при хозяйственном способе строительства
8.7. Порядок приема в эксплуатацию законченных строительством объектов
9. ПОДРЯДЧИК: БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ
9.1. Учет производственных запасов
9.1.1. Учет поступления производственных запасов и МБП
9.1.2. Бухгалтерский учет использования материальных ценностей
9.1.3. Оценка стоимости выбытия запасов
9.1.4. Оценка запасов на дату баланса (переоценка запасов)
9.1.5. Особенности учета МБП
9.1.6. Документальное оформление операций, связанных с материальными ценностями
9.1.7. Отражение операций с запасами на счетах бухгалтерского учета
9.2. Учет основных средств (фондов)
9.2.1. Классификация основных средств и основных фондов
9.2.2. Признание и оценка основных средств
9.2.3. Поступление основных средств
9.2.4. Улучшение и ремонт основных средств
9.2.5. Амортизация основных средств
9.2.6. Оценка объектов основных средств на дату баланса
9.2.7. Индексация основных фондов
9.2.8. Выбытие основных средств
9.2.9 Аренда основных средств
9.2.10. Прочие необоротные материальные активы
9.3. Бухгалтерский учет расходов строительной организации
9.4. Учет временных нетитульных сооружений
9.5. Особенности учета незавершенного строительного производства
9.6. Учет выполненных работ и расчетов с заказчиками
9.7. Особенности налогообложения
9.7.1. Налог на прибыль
9.7.2. Налог на добавленную стоимость
10. ПРИМЕР БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА ОПЕРАЦИЙ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРАКТА
11. СТАТИСТИЧЕСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ
12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
12.1. Контроль в сфере строительства
12.2. Хозяйственно-правовая ответственность
12.3. Уголовная ответственность
12.4. Административная ответственность
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Лицензионные условия осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры, утвержденные приказом Министерства регионального развития и строительства Украины от 27.01.2009 г. № 47
Приложение 2. Постановление Кабинета Министров Украины «Об утверждении Временного порядка приемки в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными строениями и постройками, сооруженных без разрешения на выполнение строительных работ» от 09.09.2009 г. № 1035
Временный порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными строениями и постройками, сооруженных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 09.09.2009 г. № 1035
Приложение 3. Письмо Государственного комитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства «О получении лицензии на осуществление строительной деятельности» от 17.09.2002 г. № 4-452-1666/4994
Приложение 4. Письмо Государственного комитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства «О лицензировании разработки сметной документации» от 28.10.2002 г. № 4-431-88/5726
Приложение 5. Образец бланка лицензии единого образца, утвержденный постановлением КМУ «О введении лицензии единого образца для определенных видов хозяйственной деятельности» от 20.11.2000 г. № 1719.
Приложение 6. Типовые региональные правила застройки, утвержденные приказом Госстроя Украины от 10.12.2001 г. № 219
Приложение 7. Порядок предоставления исходных данных для проектирования объектов градостроительства, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009 г. № 489
Приложение 8. Государственные строительные нормы Украины. Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства ДБН А.2.2-3-2004, утвержденные приказом Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 20.01.2004 г. № 8
Приложение 9. Постановление Кабинета Министров Украины «О порядке утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их государственной экспертизы» от 31.10.2007 г. № 1269
Порядок утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их государственной экспертизы, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 31.10.2007 г. № 1269
Приложение 10. Форма заявления о разрешении на выполнение строительных работ (приложение 1 к пункту 2.1 Положения о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 г. № 273)
Форма разрешения на выполнение строительных работ (приложение 2 к пункту 3.4 Положения о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 г. № 273)
Приложение 11. Порядок выдачи разрешений на размещение, строительство, реконструкцию и функционирование объектов сервиса на землях дорожного хозяйства вдоль автомобильных дорог общего пользования, утвержденный приказом Государственной службы автомобильных дорог от 29.09.2005 г. № 414
Приложение 12. Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденные постановлением Кабинета Министров от Украины 01.08.2005 г. № 668
Приложение 13. Перечень общепроизводственных расходов строительной организации (приложение 2 к Методическимрекомендациям по формированию себестоимости строительно-монтажных работ, утвержденным приказом Государственного комитета по строительству и архитектуре от 16.02.2004 г. № 30)
Перечень расходов операционной деятельности, не включаемых в себестоимость строительно-монтажных работ (приложение 3 к Методическим рекомендациям по формированию себестоимости строительно-монтажных работ, утвержденным приказом Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 16.02.2004 г. № 30)
Приложение 14. Письмо Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре «О порядке заключения договоров подряда на выполнение монтажных и других специализированных работ с соответствующими специализированными предприятиями, определения стоимости таких работ и порядка оплаты» от 08.07.2004 г. № 8/1-724
Приложение 15. Перечень внутренних отделочных работ, без выполнения которых возможна приемка в эксплуатацию жилых домов, утвержденный приказом Министерства регионального развития и строительства Украины от 24.12.2008 г. № 637
Приложение 16. Приказ Министерства регионального развития и строительства Украины «Об утверждении типовых форм первичных документов по учету в строительстве» от 04.12.2009 г. № 554
Типовая форма № КБ-2В «Акт приемки выполненных строительных работ»
Типовая форма № КБ-3 «Справка о стоимости выполненных строительных работ и расходах»
Приложение 17. Журнал учета выполненных работ (форма № КБ-6, утвержденная приказом ЦСУ СССР от 14.12.72 г. № 816)
Приложение 18. Протокол о правонарушениях в сфере градостроительства (приложение 1 к Положению о порядке наложения штрафов за правонарушения в сфере градостроительства, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 06.04.95 г. № 244)
Приложение 19. Предписание (приложение 2 к Положению о порядке наложения штрафов за правонарушения в сфере градостроительства, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 06.04.95 г. № 244)
Приложение 20. Постановление о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительства (приложение 3 к Положению о порядке наложения штрафов за правонарушения в сфере градостроительства, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 06.04.95 г. № 244)
Приложение 21. Типовые формы первичной учетной документации по учету работы строительных машин и механизмов, утвержденные приказом Министерства статистики Украины от 13.06.97 г. № 149
ЕБМ-1 «Рапорт о работе башенного крана»
ЕБМ-2 «Путевой лист строительной машины»
ЕБМ-3 «Рапорт о работе строительной машины (механизма)»
ЕБМ-4 «Рапорт-наряд о работе строительной машины (механизма)»
ЕБМ-5 «Карточка учета работы строительной машины (механизма)»
ЕБМ-6 «Журнал учета работы строительной машины (механизма)»
ЕБМ-7 «Справка о выполненных работах (услугах)»
Приложение 22. Типовой договор аренды земли, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 г. № 220
Приложение 23. Письмо Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре «Об учете в стоимости строительства платы за землю» от 05.07.2005 г. № 7/8-661
ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДОКУМЕНТОВ
