Работы по реконструкции жилого помещения
Письмо Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины от 30.08.2011 г. № 40-16-2364 «Относительно предоставления разъяснения по документу, предоставляющему заказчику (физическому лицу) право на выполнение строительных работ по реконструкции жилого помещения (квартиры в многоэтажном доме)».
В соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее — Закон Украины) и Порядком выполнения строительных работ, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 466 (далее — Порядок), строительные работы — работы по новому строительству, реконструкции, реставрации, капитальному ремонту.
Так, согласно пункту 2 Порядка строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности либо пользования земельным участком, или договора суперфиция и после: представления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию или ее территориальный орган (далее — Инспекция) по местонахождению объекта строительства — относительно объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта; регистрации соответствующей Инспекцией декларации — относительно объектов строительства, которые относятся к I–III категориям сложности; выдачи заказчику Инспекцией разрешения на выполнение строительных работ — относительно объектов строительства, которые относятся к IV и V категориям сложности.
То есть в зависимости от категории сложности объекта строительства устанавливается, какой именно документ предоставляет право на выполнение строительных работ.
В соответствии с частью третьей статьи 32 ЗаконаУкраины отнесение объекта строительства к той или иной категории сложности осуществляется проектной организацией и заказчиком строительства. Кроме того, частью четвертой статьи 32 Закона Украины предусмотрено, что порядок отнесения объектов к IV и V категориям сложности определяется Кабинетом Министров Украины (постановление Кабинета Министров Украины от 27 апреля 2011 года № 557 «Об утверждении Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категориям сложности»).
Следует отметить, что решением научно-технического совета Министерства регионального развития и строительства Украины одобрено руководство от 16.06.2011 г. № 59 «Относительно применения строительных норм в части отнесения объектов строительства к категориям сложности для последующего проектирования и экспертизы», разработанное для применения проектировщиками и заказчиками на стадии разработки задания на проектирование объектов строительства и при осуществлении их проектирования, а также для использования экспертами экспертных организаций при проведении экспертизы проектов строительства и должностными лицами Госархстройинспекции. С текстом руководства можно ознакомиться на официальном веб-сайте Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Следовательно, проектировщик и заказчик согласно государственным строительным нормам и стандартам и в соответствии с законодательством определяют категорию сложности (архитектурной и технической) объекта строительства, в зависимости от которой определяется документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ.
Председатель А. Рыбак
