Інформація по темі "" | Публікації по тегу
29.11.12
2124 0
Друкувати
Обране

Земельные отношения: изменены правила разграничения земель государственной и коммунальной собственности

Закон Украины от 06.09.12 г. № 5245-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по разграничению земель государственной и коммунальной собственности».



бн-в.jpg

Напомним, что в соответствии с Законом Украины «О разграничении земель государственной и коммунальной собственности» от 05.02.04 г. № 1457-IV (далее — Закон № 1457) последние 8 лет должно было проводиться разграничение земель государственной и коммунальной собственности по проектному принципу. Однако из-за значительной стоимости изготовления проектов землеустройства, а также сложного порядка их согласования подход к разграничению, предложенный Законом № 1457, на практике оказался недействующим.


Поэтому, чтобы решить эту проблему и усовершенствовать земельное законодательство, ВРУ комментируемым Законом внесла кардинальные изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения, львиная доля которых приходится на Земельный кодекс Украины (далее — ЗКУ). Рассмотрим самые актуальные из них.


1. Разграничение земель. Вводится новый подход к разграничению земель государственной и коммунальной собственности. Согласно этому подходу с 01.01.13 г. (со дня вступления в силу комментируемого Закона) разграничение будет происходить не по проектному принципу, а по принципу «в силу закона».


Теперь на законодательном уровне определен перечень земельных участков, считающихся землями коммунальной собственности соответствующих территориальных громад и землями, находящимися в государственной собственности (см. «Разграничение коммунальных и государственных земель»).


Разграничение коммунальных и государственных земель

Извлечение из Закона от 06.09.12 г. № 5245-VI

«II. Заключительные и переходные положения


<...>

3. Со дня вступления в силу настоящего Закона землями коммунальной собственности соответствующих территориальных громад считаются:


а) земельные участки:

на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества коммунальной собственности соответствующей территориальной громады;

которые находятся в постоянном пользовании органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, учреждений, организаций;

б) все другие земли, расположенные в пределах соответствующих населенных пунктов, кроме земельных участков частной собственности и земельных участков, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 4 настоящего раздела.


4. В государственной собственности остаются:


а) расположенные в пределах населенных пунктов земельные участки:

на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества государственной собственности;

которые находятся в постоянном пользовании органов государственной власти, государственных предприятий, учреждений, организаций, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;

которые относятся к землям обороны;

б) земельные участки, используемые Черноморским флотом Российской Федерации на территории Украины на основании международных договоров, согласие на обязательность которых дано Верховной Радой Украины;

в) земли зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы;

г) все другие земли, расположенные за пределами населенных пунктов, кроме земельных участков частной собственности и земельных участков, указанных в подпункте «а» пункта 3 настоящего раздела».


В связи с этим с 01.01.13 г. земли государственной и коммунальной собственности в Украине считаются разграниченными, а Закон № 1457, которым до этого регламентировался порядок разграничения земель, утрачивает силу.


2. Предоставление земель в собственность и пользование. Автоматическое разграничение земельных участков на земли коммунальной и государственной собственности вызывает изменения также в перечне органов, которые имеют право передавать земельные участки в собственность или пользование.


Напомним, что на сегодняшний день в соответствии с п. 12 разд. X «Переходные положения» ЗКУ полномочия по распоряжению землями (кроме земель, переданных в частную собственность, и земель, указанных в абз. 2 и 4 настоящего пункта) осуществляются:


в пределах населенных пунктов — соответствующими сельскими, поселковыми и городскими советами, т. е. органами местного самоуправления;


за пределами населенных пунктов — соответствующими органами исполнительной власти (райгосадминистрациями).


После вступления в силу комментируемого Закона земельные участки разного целевого назначения коммунальной и государственной собственности будут предоставляться в пользование разными органами власти и местного самоуправления в соответствии со ст. 122 ЗКУ (см. таблицу).


Передача земель в собственность и пользование


Орган, распоряжающийся землей

Перечень земель, которые передаются в собственность или в пользование

Цели передачи земли

Сельские, поселковые, городские советы

Земли коммунальной собственности соответствующих территориальных громад

Для всех нужд

ВС АР Крым, областные, районные советы

Земли общей собственности территориальных громад

Для всех нужд

Райгосадминистрации

Земельные участки из земель госсобственности, кроме случаев, определенных ч. 4 и ч. 8 ст. 122 ЗКУ (кроме земель, которыми распоряжаются Госземагентство и Кабмин) в пределах сел, поселков, городов районного значения и за пределами населенных пунктов

1. Земли в пределах сел, поселков, городов районного значения для всех нужд.

2. Земли за пределами населенных пунктов для:

а) ведения водного хозяйства;

б) строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района (школ, заведений культуры, больниц, предприятий торговли и т. п.);

в) индивидуального дачного строительства

Госземагентство и его территориальные органы

Земельные участки сельхозназначения государственной собственности, кроме случаев, определенных ч. 8 ст. 122 ЗКУ (кроме земель, которыми распоряжается Кабмин)

Для всех нужд

Областные государственные администрации

Земельные участки из земель госсобственности, кроме случаев, определенных ч. 3, 4 и 8 ст. 122 ЗКУ (кроме земель, которыми распоряжаются райгосадминистрации, Госземагентство и Кабмин) в пределах городов областного значения и за пределами населенных пунктов, а также земельные участки, не входящие в состав определенного района, или в случаях, когда райгосадминистрация не создана

Для всех нужд

Киевская и Севастопольская горгосадминистрации

Земельные участки из земель государственной собственности, кроме случаев, определенных ч. 4 и ч. 8 ст. 122 ЗКУ (кроме земель, которыми распоряжаются Госземагентство и Кабмин)

Для всех нужд

Совет министров АР Крым*

Земельные участки из земель государственной собственности, кроме случаев, определенных ч. 3, 4 и 8 ст. 122 ЗКУ (кроме земель, которыми распоряжаются райгосадминистрации, Госземагентство и Кабмин) в пределах сел, поселков, городов, не входящих в состав определенного района, и за пределами населенных пунктов

Для всех нужд

Кабмин

Земельные участки из земель госсобственности в случаях, определенных ст. 149 ЗКУ, и земельные участки дна территориального моря**

Для всех нужд

* Этот орган также согласовывает передачутаких земель в собственность или в пользование райгосадминистрациями на их территории для строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района (школ, заведений культуры, больниц, предприятий торговли и т. п.).

** Этот орган также передает земельные участки сельскохозяйственного назначения госсобственности в уставный капитал государственного земельного банка.


3. Переход права собственности. Еще одним весомым нововведением в свете изменения подхода к разграничению земель является то, что в случае если изменяется собственник (переходит право собственности от одного госоргана к другому) на земельный участок государственной собственности, находящийся в пользовании (по договору аренды и т. п.), к лицу, которое приобрело право собственности на эту землю, переходят права и обязанности предыдущего собственника земельного участка по действующим договорам аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута относительно такого земельного участка.


Таким образом, договоры аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута или залога земель государственной собственности, которые были заключены до проведения разграничения земель, продолжают действовать и после изменения собственника таких земель. Изменения в такие договоры могут вноситься только с согласия сторон с указанием нового собственника земельного участка.


Обращаем внимание, что новый собственник (госорган), который приобрел право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании, обязан уведомить об этом его пользователей (направить заказное письмо с уведомлением о вручении или вручить уведомление пользователю лично под роспись) в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на такой участок с указанием:


― кадастрового номера (при наличии), места расположения и площади земельного участка;

― наименования (для юридических лиц), фамилии, имени, отчества (для физических лиц) нового собственника;

― места проживания (местонахождения) нового собственника, его почтового адреса;

― платежных реквизитов (если законом или договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме).


Уведомление о переходе права собственности от государства к территориальной громаде или наоборот подлежит опубликованию в печатных СМИ местной сферы распространения с указанием кадастрового номера, места расположения и площади земельного участка.


4. Другие изменения. Земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании граждан либо юридических лиц, передаются в собственность или пользование по решению органов исполнительной власти либо органов местного самоуправления только после прекращения права собственности или пользования ими (ч. 5 ст. 116 ЗКУ). Ранее передача земли в собственность или пользование происходила только после изъятия (выкупа) земель.


К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, не отнесены земельные участки, закрепленные за высшими учебными заведениями коммунальной формы собственности (п. «з» ч. 5ст. 84 ЗКУ), и земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отведения, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, расположенные в прибрежной защитной полосе водных объектов или на земельных участках дна водных объектов.


Субъектами права общей собственности на землю с 01.01.13 г. будут не только граждане и юридические лица, но также государство и территориальные громады (п. 3 ст. 86 ЗКУ).


Предприятиям, учреждениям и организациям, которые относятся к государственной и коммунальной собственности, земельные участки государственной и коммунальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества, передаются только на праве постоянного пользования (ст. 123 ЗКУ).


Комментируемый Закон вступит в силу с 01.01.13 г.


бн.jpg


env_icon Отримуйте новини поштою!

Ми будемо надсилати вам найсвіжіші матеріали кожного тижня

Для цього вкажіть своє ім'я та електронну скриньку

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це


коментарі
(0)
Яка вдача - ви можете стати першим, хто прокоментує цей матеріал.
Залишити коментар:
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники PRO-доступу, «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.

Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 30 грн