Как облагается продажа недвижимости нерезидентом?
ГУ Міндоходів у Тернопільській області нагадує, що дохід від операцій із продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізособами-нерезидентами, оподатковується згідно зі ст. 172 Податкового кодексу України в порядку, встановленому для резидентів, за ставками 15% та/або 17%.
Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
1) особою, що продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, — до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;
2) особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.
При цьому фізична особа зобов’язана відобразити дохід від такого відчуження у річній податковій декларації.
Отже, дохід від операцій із продажу (обміну) об’єктів нерухомості, які перебувають у власності фізособи — нерезидента менше трьох років, оподатковується за ставками 15% та/або 17%.
Якщо дохід отриманий нерезидентом від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, то такий дохід також оподатковується за ставками 15% та/або 17% залежно від доходу, отриманого у звітному місяці.
Якщо ж об’єкт нерухомості перебуває у його власності більше трьох років, то дохід від продажу такої нерухомості не оподатковується.
