Мінфін оновив стандарт бухгалтерського обліку 126 «Оренда»: що зміниться з 2026 року

З 1 січня 2026 року набирають чинності масштабні зміни до НП(С)БОДС 126 «Оренда»

Міністерство фінансів України внесло суттєві зміни до Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку в державному секторі 126 «Оренда», затверджені наказом від 13 жовтня 2025 року № 520 та зареєстровані в Мін’юсті 03.11.2025 за № 1598/45004. Норми набирають чинності з 1 січня 2026 року, але не раніше дня офіційного опублікування.

Крім того, Мінфін підготував окремий наказ про внесення уточнень до наказу № 520 (зміни до пунктів 2 і 3 Змін до стандарту 126), датований 06.11.2025.

Основні зміни до стандарту 126 «Оренда»

1. Уточнено сферу дії стандарту

Стандарт не застосовується до:

• договорів оренди щодо природних і невідтворюваних ресурсів (крім земельних ділянок);
• договорів використання авторських і суміжних прав;
• оцінки біологічних активів за НП(С)БОДС 136;
• інвестиційної нерухомості, оціненої за справедливою вартістю (НП(С)БОДС 129);
• оцінки активів, правила для яких визначено іншими стандартами.
(пункти 3–4 розд. І Змін).

2. Значно оновлено термінологію орендних операцій

Стандарт доповнено й уточнено визначеннями, зокрема:

• валова інвестиція в оренду;
• мінімальні орендні платежі;
• невідмовна оренда;
• умовна орендна плата;
• чиста інвестиція в оренду;
• припустима ставка відсотка в оренді.

(розд. І, стор. 1–3 Змін) .

3. Первісні прямі витрати збільшують вартість активу або дебіторської заборгованості

У розділах для орендаря й орендодавця чітко прописано, що витрати на переговори, юридичні послуги та інші прямі витрати збільшують:

• у орендаря — вартість активу;
• у орендодавця — дебіторську заборгованість або вартість активу при операційній оренді.

(розд. ІІ та IV Змін).

4. Умовна орендна плата замість «непередбаченої»

У всьому тексті стандарту формулювання «непередбачена орендна плата» замінено на «умовна орендна плата» (розд. VI Змін). Таку ж корекцію окремо підтверджує і додатковий наказ Мінфіну від 06.11.2025.

5. Нові правила амортизації об’єктів фінансової оренди

В оновленій редакції пункту 6 стандарту передбачено, що: амортизація проводиться в порядку, визначеному НП(С)БОДС 121 «Основні засоби» та НП(С)БОДС 122 «Нематеріальні активи», з урахуванням строку очікуваного використання об’єкта оренди. (пункт 2 Змін, підпункт 5).

6. Нова методика розподілу фінансових витрат та фінансового доходу

Орендар розподіляє мінімальні орендні платежі між:

• фінансовими витратами,
• зменшенням зобов’язань.

Орендодавець визнає фінансовий дохід із застосуванням припустимої ставки відсотка. (розд. ІІ, ІV Змін).

Коли набирають чинності зміни

Усі зміни, затверджені наказами № 520 та № 555., вступають у дію з 1 січня 2026 року, але не раніше дня офіційного оприлюднення документів.

Висновок

Мінфін здійснив системну модернізацію стандарту 126 «Оренда», максимально наближаючи його до сучасних принципів державного сектору та міжнародної практики. Бюджетні установи мають завчасно ознайомитися зі змінами та підготувати облікову політику до оновлених правил застосування орендних операцій.