Мін’юст роз’яснив, як реєструється право узуфрукта комунального майна після змін 2025 року

Узуфрукт замість господарського відання та оперативного управління: що змінюється з 28 серпня 2025 року

Міністерство юстиції України у листі від 09.10.2025 р. №146469/174462-9-25/8.4.1 надало роз’яснення щодо можливості державної реєстрації права узуфрукта за комунальним підприємством до його реорганізації згідно із Законом №4196-IX «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об’єднань юридичних осіб».

Що змінилося: ключові норми Закону №4196-IX

Заборона передачі майна на праві господарського відання або оперативного управління

З 28 серпня 2025 року заборонено закріплювати або передавати майно юридичним особам на праві господарського відання чи оперативного управління. Натомість передача майна здійснюється виключно на праві узуфрукта.

Що таке узуфрукт комунального майна

Відповідно до ст. 60¹ Закону «Про місцеве самоврядування», узуфрукт може встановлюватися щодо будь-яких видів рухомого та нерухомого комунального майна (крім земельних ділянок), яке не підлягає приватизації та не входить до статутного капіталу юридичних осіб.

Чи припиняється старе право автоматично

Право господарського відання або оперативного управління, встановлене до 28.08.2025, не припиняється автоматично. Під час реорганізації підприємства уповноважений орган повинен ухвалити рішення щодо подальшої долі такого майна:

• внести майно до статутного капіталу правонаступника (якщо воно може бути приватизоване);
• передати майно правонаступнику на праві узуфрукта — якщо воно не підлягає приватизації.

Як проводиться державна реєстрація узуфрукта

Мін’юст наголошує, що державна реєстрація узуфрукта комунального майна проводиться у загальному порядку, визначеному ст. 18 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно»:

• прийняття документів та формування заяви у реєстрі;
• перевірка документів та реєстрів на наявність підстав для зупинення або відмови;
• ухвалення рішення про державну реєстрацію;
• надання документів заявнику.

Юридичні застереження

Мін’юст нагадує, що листи міністерства не є нормативними актами, не встановлюють правових норм та мають інформаційний характер. Наведені роз’яснення не є юридичною консультацією щодо конкретної ситуації.

За матеріалами листа Мін’юсту від 09.10.2025 р. №146469/174462-9-25/8.4.1.