Уряд оновив правила оцінки землі: громади отримають більше доходів, а процедури для бізнесу спростяться
Кабінет Міністрів України 27 травня ухвалив постанову, якою внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Документ покликаний усунути недоліки, що виникли після земельної реформи 2021 року, та збільшити надходження до місцевих бюджетів.
Нові правила дозволять громадам отримувати справедливіший дохід від плати за землю, а також спростять проведення землевпорядних робіт і процедури оцінки земельних ділянок.
Що зміниться для громад
Однією з ключових новацій стало скасування жорсткої прив'язки до адміністративного центру громади під час визначення базових показників нормативної грошової оцінки.
Раніше розрахунок рентного доходу залежав виключно від чисельності населення адміністративного центру. Через це громади, де були більші або економічно активніші населені пункти, втрачали частину потенційних надходжень.
Тепер для розрахунків можна використовувати показники найбільш розвиненого населеного пункту громади. Це дозволить підвищити нормативну оцінку земель і збільшити доходи місцевих бюджетів.
Змінюється оцінка земель курортного та оздоровчого призначення
Окремий блок змін стосується земель оздоровчого та курортного призначення.
Після запровадження нової Методики у 2021 році нормативна оцінка таких земель суттєво знизилася, що призвело до скорочення податкових надходжень від санаторіїв та курортних комплексів.
Відтепер такі земельні ділянки оцінюватимуться за коефіцієнтами, які застосовуються до забудованих земель населених пунктів. Це дозволить більш об'єктивно враховувати їхню економічну цінність та фактичне використання.
Також Уряд офіційно включив Одесу до переліку курортно-рекреаційних зон.
За оцінками Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства України, лише це рішення забезпечить додатково близько 300 млн грн щорічних надходжень до місцевих бюджетів.
Що спрощується для бізнесу та землевпорядників
Постанова також передбачає низку змін, які спростять проведення оцінки земельних ділянок.
| Зміна | Що передбачено |
|---|---|
| Розширення меж населених пунктів | Запроваджено механізм оцінки земель до проведення повної НГО нових територій |
| Оціночні райони | Максимальну площу району збільшено до 1500 гектарів |
| Оновлення даних про ґрунти | Дозволено використовувати результати сучасних ґрунтових обстежень для уточнення агровиробничих груп ґрунтів |
Який ефект очікують від змін
У Міністерстві економіки зазначають, що оновлення Методики НГО сприятиме фінансовій самостійності громад та забезпечить більш справедливий розподіл податкового навантаження.
Водночас бізнес отримає зрозуміліші правила оцінки земельних ділянок, а землевпорядники — можливість використовувати актуальні дані під час проведення розрахунків.
Висновок
Урядове рішення має збільшити надходження від плати за землю до місцевих бюджетів, усунути окремі недоліки чинної методики та спростити процедури проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Особливо відчутним ефект може бути для громад із курортними територіями та великими економічно активними населеними пунктами.
