551 0

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: «Операции с землей»

Представляем Вашему вниманию третье издание книги «Операции с землей»
В книге рассматриваются правовые аспекты современного регулирования земельных отношений в Украине, в частности вопрос права собственности на землю, право постоянного пользования, аренды земель, а также приватизации гражданами земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности.
Детально изложены практические рекомендации по прохождению процедуры оформления документов, удостоверяющих право собственности и право пользования землей.
Второе издание вышло в 2009 году.
Для руководителей предприятий, бухгалтеров, физических лиц — граждан и физических лиц — предпринимателей, а также всех, кто является субъектом земельных отношений или относится к потенциальным участникам операций и с землей.

Авторы: Пейчев К., Ляшенко Ю., Левков В.,
Кобзан С., Варламов Д., Белоенко В., Шурина Н.

3-е издание, русский язык

СОДЕРЖАНИЕ

Глава 1. Правовые аспекты современного
регулирования земельных отношений в Украине
1.1. Нормативно-правовая база
1.2. Органы законодательной и исполнительной власти, органы местного самоуправления, имеющие отношение к регулированию земельных правоотношений
1.3. Объекты земельных отношений
1.3.1. Земли территории Украины
1.3.2. Земельные участки
1.3.3. Права на земельные доли (паи)
1.4. Субъекты земельных отношений
1.5. Права собственности на землю
1.5.1. Право собственности на землю как система правовых норм, регламентирующих отношения собственности на земельные объекты и их ресурсы в государстве
Понятие «право собственности на землю»
Формы собственности на землю
Права и обязанности собственников земельных участков
Основания для прекращения права собственности и права пользования земельным участком
1.5.2. Частная собственность на землю
Право собственности на землю граждан Украины
Право собственности на землю юридических лиц
1.5.3. Коммунальная собственность на землю
1.5.4. Государственная собственность на землю
1.5.5. Право собственности на землю иностранных государств, иностранных граждан и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц
1.5.6. Общая собственность на землю
1.6. Право землепользования
1.7. Ограничения в использовании земельных участков и обременения прав на земельный участок
1.7.1. Ограничения и обременения
1.7.2. Право земельного сервитута
1.8. Категории земель по их целевому назначению
1.8.1. Земли сельскохозяйственного назначения
1.8.2. Земли жилой и общественной застройки
1.8.3. Земли природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения
1.8.4. Земли оздоровительного назначения
1.8.5. Земли рекреационного назначения
1.8.6. Земли историко-культурного назначения
1.8.7. Земли лесохозяйственного назначения
1.8.8. Земли водного фонда
1.8.9. Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения
1.8.10 Сводная таблица по использованию земельных участков Украины в разрезе каждой категории земель

Глава 2. Процедура оформления права собственности и права пользования на землю
Основные понятия
Когда возникает необходимость в разработке проектов землеотвода
В каких случаях проводится обязательная государственная экспертиза
Разработка технической документации
Система землеустроительных мероприятий по определению прав собственности на землю
Какая ситуация имеется на сегодняшний день в отношении порядка приобретения права пользования землей
2.1. Процедура приватизации земель гражданами
2.1.1. Общая часть
Какие земли граждане могут приватизировать
В компетенции каких органов находится реализация процедуры приватизации земель гражданами
В чем заключается специфика оформления документов относительно различных видов приватизации земельных участков
2.1.2. Как приватизировать земельный участок без постройки
2.1.3. Как приватизировать земельный участок при наличии существующих построек
2.1.4. Как приватизировать землю работникам государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий
2.2. Процедура переоформления документов, удостоверяющих право собственности на землю
2.3. Процедура оформления права постоянного пользования земельным участкам
2.4. Процедура оформления земель в аренду
2.5. Оформление правоустанавливающих документов на землю
2.5.1. Порядок заполнения, регистрации и выдачи государственных актов на право собственности и на право постоянного пользования землей
2.5.2. Государственная регистрация государственного акта на право собственности на земельный участок, государственного акта на право постоянного пользования земельным участком, договора аренды земельного участка, договора субаренды земельного участка (его части)
2.6. Порядок изменения целевого назначения земли
2.7. Самовольно занятые земли
Понятие «самовольно занятые земли»
Какова ответственность за самовольно занятые земельные участки
Как узаконить самовольно застроенный земельный участок

Глава 3. Оценка земель в Украине
Общая часть
3.1. Государственный земельный кадастр
3.2. Нормативно-денежная оценка земель
3.2.1. Порядок нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов и его применение в Харькове
3.2.2. Порядок нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель в пределах населенных пунктов)
Практические рекомендации
3.3. Экспертная оценка земель
3.3.1. Этапы проведения экспертной оценки земельного участка (руководство для заказчиков и оценщиков)
3.3.2. Методика проведения экспертной денежной оценки земель
Доходный подход
Затратный подход
Сравнительный подход (подход с точки зрения сопоставимых продаж)
Некоторые методы, которые используются в совокупности с основными методами оценки
Проблемы оценки земли: факторы, влияющие на стоимость
Практические рекомендации

Глава 4. Плата за землю
4.1. Объект и субъекты платы за землю
4.2. Плательщики земельного налога
4.3. Ставки налога
4.3.1. Плата за земли сельскохозяйственного назначения
4.3.2. Плата за земли населенных пунктов
4.3.3. Плата за земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов
Плата за земли промышленности, транспорта, связи и другого назначения
Плата за земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения
Плата за земли лесохозяйственного назначения и водного фонда
4.4. Льготы относительно платы за землю
4.5. Индексация денежной оценки земли и ставок земельного налога
4.6. Отчетность по плате за землю
4.7. Расчет земельного налога
4.8. Арендная плата за землю
4.9. Налоговая декларация арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности
4.10. Порядок уплаты налогового обязательства по земельному налогу и арендной плате за землю
4.11. Ответственность плательщиков и контроль за соблюдением законодательства о плате за землю

Глава 5. Операции с землей
5.1. Купля-продажа земли
5.1.1. Заключение договора
5.1.2. Проведение земельных торгов
5.1.3. Процедура перехода прав на землю под купленной недвижимостью
5.1.4. Покупка земельного участка иностранными субъектами
5.1.5. Операции с сельскохозяйственными землями
5.1.6. Определение стоимости земли при продаже
5.2. Дарение земельных участков
5.3. Мена земельных участков
5.4. Наследование земельных участков
5.5. Приватизация земельных участков гражданами
5.5.1. Приватизация земельных участков, находящихся в пользовании граждан
5.5.2. Передача земельных участков в собственность граждан в пределах норм бесплатной приватизации
5.5.3. Выделение в натуре надлежащей земельной доли (пая)
5.6. Выкуп и изъятие земель из частной собственности
5.7. Право постоянного землепользования
5.8. Аренда земли
5.8.1. Субъекты (участники) и объекты отношений по аренде земли
5.8.2. Заключение договора
Типовая форма договора аренды земли
Существенные условия договора аренды земли
Госрегистрация договора аренды
5.8.3. Права и обязанности землепользователей
5.8.4. Арендная плата
5.8.5. Аренда земельных паев
5.8.6. Прекращение договора аренды земли
5.9. Передача земельных участков в собственность через аукцион
Основной фактор, влияющий на цену земельного участка
Правовая основа проведения земельных аукционов
Продажа земли под частично приватизированными объектами
Процедура проведения земельных торгов (аукционов)
Передача земельных участков в собственность или аренду без проведения аукционов
5.10. Особенности заключения гражданско-правовых соглашений
Договоры купли-продажи земли на вторичном рынке: как купить землю без проблем
Договор пожизненного содержания (ухода), наследственный договор: как юридически обезопасить обе стороны
Что лучше: договор дарения или завещание?
Сколько стоит оформление наследования имущества или получение его в собственность как подарок
Налогообложение и ответственность за неуплату налога
Раздел недвижимого имущества при гражданском браке
5.11. Нотариальное удостоверение договоров мены, дарения других гражданско-правовых сделок с земельными участками

Приложения
Приложение 1. Закон Украины «О землеустройстве» от 22.05.2003 г. № 858-IV, с изменениями и дополнениями
Приложение 2. Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 г. № 3613-VI, с изменениями и дополнениями.
Приложение 3. Закон Украины «О защите конституционных прав граждан на землю» от 20.01.2005 г. № 2375-IV.
Приложение 4. Закон Украины «О личном крестьянском хозяйстве» от 15.05.2003 г. № 742-IV, с изменениями и дополнениями.
Приложение 5. Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV, с изменениями и дополнениями.
Приложение 6. Закон Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации» от 17.06.2004 г. № 1808-IV, с изменениями и дополнениями.
Приложение 7. Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» от 05.06.2003 г. № 899-IV, с изменениями и дополнениями.
Приложение 8. Закон Украины «О государственном контроле за использованием и охраной земель» вот 19.06.2003 г. № 963-IV, с изменениями и дополнениями.
Приложение 9. Закон Украины «Об отчуждении земельных участков, других размещенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости» от 17.11.2009 г. № 1559-VI, с изменениями и дополнениями.
Приложение 10. Постановление КМУ «Об утверждении Порядка изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц» от 11.04.2002 г. № 502
Приложение 11. Постановление КМУ «Об информационном взаимодействии органа, осуществляющего ведение Государственного земельного кадастра, и органа государственной регистрации прав» от 22.02.2012 г. № 118.
Приложение 12. Постановление КМУ «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» от 06.05.2009 г. № 439, с изменениями и дополнениями.
Приложение 13. Постановление КМУ «Об утверждении Порядка выбора земельных участков для размещения объектов» от 31.03.2004 г. № 427, с изменениями и дополнениями.
Приложение 14. Постановление КМУ «Об организации работ и методике распределения земельных участков между собственниками земельных долей (паев)» от 04.02.2004 г. № 122, с изменениями и дополнениями.
Приложение 15. Постановление КМУ «Об экспертной денежной оценке земельных участков» от 11.10.2002 г. № 1531, с изменениями и дополнениями.
Приложение 16. Постановление КМУ «О Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» от 23.03.1995 г. № 213, с изменениями и дополнениями.
Приложение 17. Постановление КМУ «Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)» от 23.11.2011 г. № 1278, с изменениями и дополнениями.
Приложение 18. Постановление КМУ «Об утверждении Порядка взаимодействия органов исполнительной власти по обмену информацией, необходимой для исчисления и производства платы за землю» от 01.08.2006 г. № 1066, с изменениями и дополнениями.
Приложение 19. Приказ Министерства аграрной политики и продовольствия Украины «Об утверждении Порядка закупки услуг по выполнению работ по землеустройству, оценке земель и определению исполнителя земельных торгов на конкурентных принципах» от 25.09.2012 г. № 579.
Приложение 20. Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли» от 04.05.1999 г. № 43, с изменениями и дополнениями.
Приложение 21. Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Министерства аграрной политики Украины, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, Государственного комитета лесного хозяйства Украины, Государственного комитета Украины по водному хозяйству, Украинской академии аграрных наук «О Порядке нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель в пределах населенных пунктов)» от 27.01.2006 г. № 19/16/22/11/17/12.
Приложение 22. Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, Министерства аграрной политики Украины, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, Украинской академии аграрных наук «О Порядке нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» от 27.01.2006 г. № 18/15/21/11.
Приложение 23. Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Об утверждении Методики проведения государственной экспертизы землеустроительной документации» от 03.12.2004 г. № 391, с изменениями и дополнениями.
Приложение 24. Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Об утверждении Порядка проведения экспертной денежной оценки земельных участков» от 09.01.2003 г. № 2, с изменениями и дополнениями.
Приложение 25. Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Об утверждении Порядка планирования и проведения проверок по вопросам осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель» вот 12.12.2003 г. № 312, с изменениями и дополнениями.
Приложение 26. Письмо Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Технические указания по определению границ земельных участков совместной и общей долевой собственности физических и юридических лиц на застроенной территории в населенных пунктах» от 18.05.1998 г.
Приложение 27. Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам «Об утверждении рекомендаций по обмену земельными участками, полученными собственниками земельных долей (паев) в натуре (на местности)» от 17.11.2003 г. № 288.
Приложение 28. Письмо Верховного Суда Украины «Практика рассмотрения судами земельных споров» от 01.09.2003 г.
Приложение 29. Постановление Верховного Суда Украины «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» от 16.04.2004 г. № 7, с изменениями и дополнениями
Приложение 30. Постановление Пленума Высшего хозяйственного суда Украины «О некоторых вопросах практики рассмотрения дел в спорах, возникающих по земельным отношениям» от 17.05.2011 г. № 6, с изменениями и дополнениями
Приложение 31. Письмо Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел «О практике применения судами при рассмотрении дел отдельных норм земельного права» вот 27.09.2012 г. № 10-1391/0/4-12.
Список использованных источников

Вопросы относительно профессиональной литературы можно задать на ФОРУМЕ.

books.jpg



загрузка...
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це
Коментарі (0)