1667 1

Предварительный договор: вопросы компенсации (ЧАСТЬ 1)

27.06.11
Серьезной проблемой при осуществлении операций с недвижимостью является невыполнение условий договора. В предлагаемой статье мы осветили этот вопрос и дали некоторые рекомендации, как избежать неприятностей и не потерять свои деньги.

Сергей Кобзан, канд. техн. наук, директор агентства недвижимости ХИАН

Оксана Петренко, адвокат

ДОКУМЕНТЫ СТАТЬИ

Конституция — Конституция Украины от 28.06.96 г. № 254к/96-ВР.

ГК — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

ХК — Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV.

Инструкция о нотариате — Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5.

 

Принцип свободы предпринимательской деятельности провозглашен в ст. 6, 42, 43 ХК Украины. Это означает право предпринимателей без ограничений самостоятельно осуществлять любую предпринимательскую деятельность, которая не запрещена законом. В процессе такой деятельности между субъектами предпринимательской деятельности складываются определенные взаимоотношения, юридическим оформлением которых чаще всего является договор; соответственно указанный принцип свободы предпринимательской деятельности находит свое воплощение и в хозяйственных договорах. В этом контексте он означает возможность свободного проявления воли сторон на вступление в договорные отношения, возможность свободного выбора партнера будущего договора и т. п. С принципом свободы договора тесно связана возможность заключения физическими и юридическими лицами предварительных договоров. И это очень важный шаг.

При покупке или продаже недвижимости независимо от того, будете ли вы действовать самостоятельно или обратитесь к услугам агентства недвижимости, необходимо заключить предварительный договор. Как только покупатель определился с объектом недвижимости, ему необходимо внести задаток на определенный срок, чтобы процедура продажи квартиры была прекращена. Продавцу, принимая задаток, необходимо в письменном виде зафиксировать в предварительном договоре такую информацию, как:

— место и время осуществления сделки;

— цена объекта недвижимости;

— сумма денег, которую покупатель передает продавцу в качестве задатка;

— время освобождения объекта недвижимости;

— время погашения задолженности за коммунальные услуги;

— время снятия с регистрации собственников недвижимости либо других лиц (в случае необходимости);

— другие весомые условия сделки.

Оформление предварительного договора позволяет не только провести предварительную проверку документов, но и подготовить полный пакет документов к совершению сделки.

В развитом гражданском обществе достаточно характерной является ситуация, когда заключению договора предшествуют длительные переговоры сторон. Поскольку такие переговоры могут быть связаны с расходами для одной или обеих сторон, стороны могут быть заинтересованы в установлении определенных гарантий по заключению договора в результате этих переговоров. Функцию такой гарантии может выполнять предварительный договор. Заключение предварительного договора может быть целесообразным и в тех случаях, когда, например, вещь, которая будет предметом основного договора, еще не существует или хотя и существует, но еще не принадлежит на праве собственности продавцу, или принадлежит продавцу, но обременена правами на нее со стороны третьих лиц, и т. п.

 

Условия предварительного договора

Предварительный договор содержит условия, во-первых, относящиеся к его содержанию и, во-вторых, относящиеся к содержанию основного договора. В соответствии с нормами ГК и ХКпредварительным договором является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока или в определенный срок заключить основной договор в будущем на условиях, установленных предварительным договором.

Как следует из определения предварительного договора, обязательным (существенным) условием предварительного договора является срок/дата заключения основного договора. Если такой срок/дата
отсутствует
, соглашение сторон следует считать не предварительным договором, а договором (протоколом) о намерениях. Срок для заключения основного договора ограничен одним годом с момента заключения предварительного договора. Законом в определенных случаях может быть установлено ограничение по сроку/дате, когда должен быть заключен основной договор на основании предварительного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

К заключению предварительных договоров не применяется общий порядок заключения хозяйственных договоров, определенный в ст. 181 ХК.

 

Понятие предварительного договора

По содержанию ст. 182 ХК и ст. 635 ГК предварительным считается договор, согласно которому субъект хозяйствования обязуется в определенный срок, но не позднее одного года с момента заключения предварительного договора, заключить основной хозяйственный договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 

Характеристика предварительного договора

Предметом предварительного договора является заключение в будущем основного хозяйственного договора.

В первую очередь следует отметить, что намерение сторон заключить в будущем основной договор закрепляется именно с помощью договорной конструкции — предварительного договора. И ГК (ч. 4 ст. 635), и ХК(ч. 6 ст. 182) специально отмечают, что соглашение сторон о намерениях (протокол о намерениях и т. п.), если в нем нет волеизъявления сторон о предоставлении ему силы предварительного договора, не признается предварительным договором и не порождает юридических последствий. К заключению предварительных договоров не применяется общий порядок заключения хозяйственных договоров.

 

Основной и предварительный договоры

Основной хозяйственный договор заключается на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На практике возникает вопрос о том, какие условия можно считать существенными в предварительном договоре? Судя по приведенному выше определению, ими можно считать обязанность в будущем заключить основной договор, а также сроки заключения такого договора. В предварительном договоре должны указываться условия, являющиеся существенными, в свою очередь, для основного договора. Однако, как справедливо отмечается в юридической литературе, в предварительном договоре могут указываться лишь некоторые, а не все существенные условия основного договора. Это обосновывается тем, что если бы на момент возникновения договорных правоотношений были все существенные условия основного договора, то отпала бы необходимость в заключении предварительного договора. Хотя при этом сохраняется вероятность того, что в будущем, когда определятся все существенные условия основного договора, его заключение в силу как объективных, так и субъективных факторов утратит актуальность (экономическую целесообразность) для одной из его сторон.

Согласно ч. 2 ст. 182 ХК предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В этом договоре определяется и порядок согласования существенных условий будущего договора, которые не предусмотрены предварительным договором (абз. 3 ч. 1 ст. 635 ГК).

Предварительный договор может содержать и те условия, которые необходимо оперативно выполнять до момента заключения основного договора. Другими словами, некоторые условия предварительного договора должны выполняться после его заключения независимо от срока заключения основного договора. После выяснения остальных условий возникает возможность заключить основной договор, в котором можно будет осуществить корректировку того, что было выполнено по предварительному договору.

 

Срок заключения договора

Основной хозяйственный договор должен быть заключен в определенный срок, но не позднее одного года с момента заключения предварительного договора.

Указание на то, что законом может быть установлено ограничение по сроку (дате), в который должен быть заключен основной договор на основании предварительного договора, содержится в абз. 2 ч. 1 ст. 635 ГК.

Предварительный договор нельзя считать способом обеспечения выполнения основного договора. Несмотря на то что предварительный договор тесно связан с будущим основным договором, этот договор заключается и действует независимо от заключения основного соглашения. С момента заключения основного договора предварительный договор прекращается как выполненный надлежащим образом (ст. 599 ГК).

Обязательство заключить основной договор, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, одна из сторон не направит проект такого договора второй стороне. В случае если сторона, заключившая предварительный договор по получении проекта договора от другой стороны, уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона имеет право требовать заключения такого договора в судебном порядке.

Преимуществом предварительного договора является возможность привлечения к ответственности за нарушение его условий и, как следствие, взыскание причиненных этим убытков, в том числе и неполученных доходов (упущенной выгоды), а также заключения основных договоров по решению суда (ст. 187 ХК).

 

Форма договора

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме (абз. 4 ч. 1 ст. 635 ГК). Кроме того, существенные условия основного договора, которые не установлены предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном либо определенном сторонами в этом предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства (ч. 1 ст. 635 ГК). То есть если предварительный договор не содержит или содержит не все существенные условия основного договора, он должен четко определять порядок их дальнейшего согласования сторонами (если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства). Под приведенной нормой закона следует понимать, что для предварительного договора во всех случаях обязательной является письменная форма. А в случаях, когда для основного договора установлена нотариальная форма, предварительный договор также требует нотариального удостоверения.

 

Отказ от заключения договора

Если одна сторона необоснованно (без уважительных причин) уклоняется от заключения основного договора, вторая сторона имеет право обращения в суд с иском о побуждении к заключению основного договора и о возмещении убытков, причиненных просрочкой заключения основного договора, если иное не установлено предварительным договором или законом. В случае если вследствие уклонения (просрочки) одной из сторон вторая сторона утратила интерес к заключению основного договора, она имеет право отказаться от заключения основного договора и требовать возмещения убытков от первой стороны.

Если в течение установленного предварительным договором срока (на дату) основной договор сторонами не был заключен и спор не передан для решения его судом, или ни одна из сторон в течение определенного срока (на дату) не направляет другой стороне предложения о заключении основного договора, обязательство, установленное предварительным договором, прекращается.

 

Договор о намерениях

Предварительный договор необходимо отличать от договора (протокола) о намерениях, который является только формой фиксации намерения сторон о дальнейшем сотрудничестве и не влечет за собой возникновения обязательства по заключению в будущем договора. Договор (протокол) о намерениях, не содержащий волеизъявления сторон о придании ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором и не порождает юридических последствий.

 

Правовые последствия подписания предварительного договора

Следует разъяснить правовые последствия подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, согласно ст. 635 ГК предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора и заключаться в форме, установленной для основного договора. Таким образом, ст. 657 ГК достаточно четко обусловливает, что «договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации». То есть сделка должна совершаться в форме, установленной законом, и несоблюдение сторонами требования о нотариальном удостоверении приводит к признанию такого договора никчемным. Ведь в ч. 2 ст. 220 ГК говорится о том, что «если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае дальнейшее нотариальное удостоверение договора не требуется».

Чтобы избежать неприятных последствий, нужно соблюдать все нормы действующего законодательства. В таких договорах содержится пункт, гарантирующий, что в случае несоблюдения покупателем требований договора сумма задатка остается у продавца, а при несоблюдении условий договора продавцом последний должен вернуть покупателю задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости (ст. 571 ГК).

Если сторонами не соблюдены все правила заключения предварительного договора, т. е. произошло заключение без обязательного нотариального удостоверения, Верховный Суд Украины признает такие договоры ничтожными, а задаток — авансом, подлежащим возврату. Тогда сторона, выдавшая аванс (задаток), не имеет права требовать возврата аванса в двойном размере и возмещения убытков, а сторона, получившая аванс, должна его вернуть.

 

Основания прекращения обязательств

Какие именно обязательства возникают при нарушении пунктов предварительного договора, раскрыто в ст. 598 ГК.

 


ГК

Статья 598. Основания прекращения обязательства

1. Обязательство прекращается частично или в полном объеме на основаниях, установленных договором или законом.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, установленных договором или законом.


 

Следует объяснить, что прекращение обязательства является последней стадией его существования. Под прекращением обязательства понимают прекращение правовой связи между его сторонами, освобождение их от прав и обязанностей, составляющих содержание обязательства. То есть кредитор лишается права требовать от должника выполнения предусмотренных в обязательстве действий, а должник освобождается от обязанности выполнять такие действия под угрозой применения к нему мер ответственности.

Прекращение обязательства следует отличать от окончания срока действия договора. Окончание срока действия договора означает, что между его сторонами в будущем не будут возникать взаимные права и обязанности, вытекающие из этого договора. Но те обязательства, которые уже существуют на момент окончания срока действия договора, будут существовать и после его окончания до тех пор, пока они не будут прекращены на основаниях, установленных договором или законом.

Основания прекращения обязательств можно разделить на договорные и законные.

Договорные основания определяются добровольно субъектами гражданских правоотношений в договорах. Стороны являются свободными в выборе любых оснований прекращения их обязательств, в том числе основания договориться о возможности прекращения обязательства в одностороннем порядке по желанию любой стороны.

Законные основания прекращения обязательств, в свою очередь, можно разделить на общие и специальные.

Общие основания прекращения обязательств определены в гл. 50 ГК. К ним относятся выполнение, передача отступного, зачисление, новация, невозможность выполнения, соединение должника и кредитора в одном лице и др. Общие основания прекращения обязательств касаются любых гражданско-правовых обязательств, если соблюдены условия их наступления.

Специальные условия прекращения обязательств содержатся в главах ГК, посвященных регулированию отдельных видов обязательств. Так, ст. 559 ГК устанавливает специальные случаи прекращения поручительства. Часть 3 ст. 1126 ГК предусматривает основания прекращения договора коммерческой концессии, а ст. 1149 ГК — основания прекращения обязательства в связи с публичным обещанием вознаграждения и т. п.

Часть 2 ст. 651 ГК устанавливает, что обязательство может прекращаться также по требованию одной из его сторон, но исключительно в случаях, установленных договором или законом. Законодательные нормы, предоставляющие стороне обязательства право в одностороннем порядке требовать его прекращения, содержатся в ГК, а также в других актах гражданского законодательства. Как пример можно привести ст. 773 ГК, которая предоставляет наймодателю право требовать расторжения договора найма и возмещения убытков в случае, если наниматель пользуется вещью не по назначению или с нарушением условий договора найма.

Кроме того, стороны вправе определить дополнительные условия одностороннего прекращения обязательства в договоре. Порядок одностороннего прекращения хозяйственного обязательства определяется в ст. 188 ХК.

 

Прекращение по договоренности


ХК

Статья 604. Прекращение обязательства по договоренности сторон

1. Обязательство прекращается по договоренности сторон.

2. Обязательство прекращается по договоренности сторон о замене первоначального обязательства новым обязательством между теми же сторонами (новация).

3. Новация не допускается относительно обязательств о возмещении ущерба, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью, об уплате алиментов и в других случаях, установленных законом.

4. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не установлено договором.


 

Поскольку принцип свободы договора является одним из основных принципов обязательственных правоотношений, стороны вправе прекратить существующее между ними обязательство по договоренности. Заключить договор о прекращении обязательства стороны могут как до начала выполнения обязательства, так и в процессе его выполнения. Предметом договоренности может быть любая деятельность сторон, в частности передача отступного, прощение долга и т. п.

Одним из способов прекращения обязательства по договоренности сторон является новация обязательства или замена первоначального обязательства новым обязательством между теми же сторонами.

Новацию характеризуют следующие признаки: наличие взаимного согласия сторон о прекращении действия предварительного обязательства и об условиях нового обязательства; наличие условия о прекращении предварительного обязательства; прекращение всех дополнительных обязательств; возникновение между теми же лицами нового обязательства, которое, как правило, содержит условие о другом предмете или способе выполнения. Так, ст. 1053 ГК устанавливает, что по договоренности сторон долг, возникший из договоров купли-продажи, найма имущества или по другому основанию, может быть заменен заемным обязательством.

Главными критериями разграничения новации и отступного (ст. 600 ГК) являются цель и последствия заключения соглашения о прекращении обязательства. Так, целью и последствиями отступного является прекращение обязательства и всех отношений между сторонами. В случае новации стороны путем замены предмета или способа выполнения обязательства прекращают его и создают новое (постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 07.09.2004 г. № 6/173).

Часть 3 ст. 604 ГК запрещает прекращать новацией обязательства, имеющие личный характер, в частности обязательство о возмещении ущерба, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью, об уплате алиментов и т. п., поскольку замена данных обязательств другими противоречила бы их цели — удовлетворению интересов конкретных лиц.

По общему правилу подписание договора о новации прекращает не только основное обязательство, но и другие дополнительные обязательства, связанные с основным (в частности, залог, ипотека, поручительство, гарантия и т. п.). Причем такое прекращение имеет место автоматически независимо от указания на это в договоре. А для того, чтобы оставить дополнительное обязательство действующим, стороны должны прямо указать об этом в договоре о новации или согласовать это каким-либо другим образом.

 

На практике в суде очень трудно доказать, что вам необходимо возместить моральный ущерб и вернуть двойную сумму задатка. Как правило, возвращается именно та сумма денег, которые были предоставлены для выполнения пунктов предварительного договора.

Ниже приведем решение суда о признании предварительного договора купли-продажи дома недействительным и взыскании морального ущерба.

 


ДНЕПРОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г. КИЕВА

РЕШЕНИЕ от 08.06.2007 г.

Дело № 2-2701/07

О признании предварительного договора купли-продажи дома
недействительным и взыскании морального ущерба

Днепровский районный суд г. Киева в составе: председательствующего судьи Савлук Т. В. при секретаре Париста Я. С., с участием адвоката ЛИЦО_1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Днепровского районного суда г. Киева гражданское дело по иску ЛИЦА_2 к ЛИЦУ_3, третьи лица: Частное предприятие «Владис», ЛИЦО_4 о расторжении предварительного договора и взыскании задатка и встречного иска ЛИЦА_3 к ЛИЦУ_2, Частное предприятие «Владис» о признании предварительного договора купли-продажи дома недействительным и взыскании морального ущерба, установил:

ЛИЦО_2 обратилось в суд с иском, в соответствии с которым просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи НОМЕР_1, заключенный между ЛИЦОМ_2 и ЛИЦОМ_3 о продаже земельного участка и дома по АДРЕСУ_1, взыскать с ЛИЦА_3 в его пользу задаток в сумме 30300,00 грн., которые являются предметом исковых требований.

Определением Днепровского районного суда г. Киева от 3 мая 2007 года судом принят встречный иск ЛИЦА_3 к ЛИЦУ_2, Агентства недвижимости «Владис» о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными и взыскании морального (неимущественного) ущерба.

Судом установлено, что по договору НОМЕР_1 между ЛИЦОМ_2, ЛИЦОМ_3 и Агентством недвижимости «Владис» заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельного участка и дома по АДРЕСУ_1, полная стоимость данного объекта составляет 135000,00 долларов США, что эквивалентно 681750,00 грн. по курсу НБУ 5,05 грн. за доллар, с определенным сроком заключения договора купли-продажи 14 мая 2007 года (18 ч 00 мин).

Согласно п. 6.2 данного договора покупатель при подписании данного договора и в обеспечение его выполнения, на основании ст. 570 Гражданского кодекса Украины выплачивает продавцу денежные средства (задаток), входящие в стоимость приобретенного объекта (15150,00 грн.), что составляет 3000,00 долларов США.

Статьей 14 этого Кодекса определено, что гражданские обязанности выполняются в рамках, установленных договором либо актом гражданского законодательства. Выполнение гражданских обязанностей обеспечивается средствами поощрения и ответственностью, которые установлены договором либо актом гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 509 Гражданского кодекса Украины обязательство представляет собой правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и т. п.) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, актами гражданского законодательства.

Исходя из условий спорного договора сторонами достигнуто согласие на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, земельного участка и дома по АДРЕСУ_1, обусловлены существенные условия договора и согласованы взаимные права и обязанности сторон, что подтверждается подписями сторон под договором.

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или недвижимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

Согласно ст. 571 Гражданского кодекса Украины,если нарушение обязательств произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

Под обязательством, возникновение которого подтверждается выдачей задатка, могут пониматься обязательства, возникшие на основании предварительного договора (ст. 635 Гражданского кодекса Украины).

Таким образом, в разрезе данного спора основанием для применения последствий, установленных ст. 570 Гражданского кодекса Украины,является уклонение ответчика от заключения договора, предусмотренного предварительным договором.

Основания для изменения или расторжения договора определены в ст. 651 Гражданского кодекса Украины.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что при заключении предварительного договора сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям, необходимым для сделки данной категории, однако в разрезе данного спора имеет место ненадлежащее выполнение условий договора со стороны ответчика, а именно отказ ответчика заключить договор купли-продажи на определенный договором объект недвижимого имущества — земельный участок и дом по АДРЕСУ_1, на предварительно согласованных условиях относительно цены дома, ответчик в период действия указанного договора необоснованно повысил цену на дом, данный факт подтвержден сторонами по делу, свидетельскими показаниями ЛИЦА_8, присутствовавшего при заключении спорного договора и подтвердившего добрую волю ответчика на заключение данного договора.

В соответствии со ст. 220 в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

Порядок заключения предварительного договора урегулирован гл. 52 Гражданского кодекса Украины.

Исходя из содержания правовых норм, регулирующих форму и содержание предварительного договора, непосредственно ст. 635, 639 Гражданского кодекса Украины не предусмотрено прямое указание об обязательном нотариальном удостоверении предварительного договора, поэтому с учетом действительных обстоятельств дела, пояснений сторон в деле суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания недействительным спорного договора.

Вместе с тем судом установлено, что на день рассмотрения дела в суде ответчиком — Частным предприятием «Владис» без надлежащих правовых оснований содержатся правоустанавливающие документы относительно недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, а именно оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и дом по АДРЕСУ_1, выданных на имя ЛИЦА_3, а именно: свидетельство о праве на наследство согласно закону (регистрационный номер НОМЕР_2) и свидетельство о праве на наследство согласно закону (регистрационный номер НОМЕР_3), поэтому требования истца об истребовании у Частного предприятия «Владис» данных личных документов являются обоснованными, не оспариваются ответчиком, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 23 Гражданского кодекса Украины лицо имеет право на возмещение морального ущерба, причиненного вследствие нарушения его прав, в том числе моральный ущерб заключается в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с уничтожением либо повреждением его имущества.

Возмещение морального (неимущественного) ущерба применяется исключительно с целью защиты неимущественных прав, которые являются абсолютными, неотчуждаемыми и не могут быть предметом обязательства.

Следовательно, нарушением договорных обязательств непосредственно личные неимущественные права не затрагиваются.

Учитывая, что между сторонами в деле возникли договорные обязательства, то данная правовая норма не распространяется на случаи, когда моральный ущерб причиняется вследствие нарушений обязательств.

Таким образом, в части заявленных ответчиком ЛИЦО_3 требований по возмещению морального ущерба в сумме 5000,00 грн. иск удовлетворению не подлежит, поскольку данные требования противоречат нормам действующего гражданского законодательства, а также факт причинения морального ущерба по другим основаниям ответчиком не доказан, поэтому суд не учитывает свидетельские показания ЛИЦА_9, свидетельствовавшего о нарушении психологического состояния ответчика в период заключения предварительного договора.

Таким образом, суд считает, что иск ЛИЦА_2 к ЛИЦУ_3, третьи лица: Частное предприятие «Владис», ЛИЦО_4 о расторжении предварительного договора и взыскании задатка подлежит удовлетворению в полном объеме, в то же время встречный иск ЛИЦА_3 к ЛИЦУ_2, Частного предприятия «Владис» о признании предварительного договора купли-продажи дома недействительным, взыскании морального ущерба и возврате правоустанавливающих документов следует удовлетворить частично, а именно, обязать Частное предприятие «Владис» вернуть ЛИЦУ_3 оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и дом по АДРЕСУ_1, выданных на имя ЛИЦА_3, а именно: свидетельство о праве на наследство согласно закону (регистрационный номер НОМЕР_2) и свидетельство о праве на наследство согласно закону (регистрационный номер НОМЕР_3).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Украины суд присуждает с ответчика ЛИЦО_3 в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150,00 грн. и расходы на информационно-техническое обеспечение рассмотрения дела в сумме 30,00 грн.

Учитывая приведенное и руководствуясь ст. 23, 220, 509, 526, 570, 571, 631, 635, 639 Гражданского кодекса Украины, ст. 10, 58, 88, 208, 212 — 215, 218 Гражданского процессуального кодекса Украины, суд решил:

иск ЛИЦА_2 к ЛИЦУ_3, третьи лица: Частное предприятие «Владис», ЛИЦО_4 о расторжении предварительного договора и взыскании задатка удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи НОМЕР_1, заключенный между ЛИЦОМ_2, ЛИЦОМ_3 и Частным предприятием «Владис» о продаже земельного участка и дома по АДРЕСУ_1.

Взыскать с ЛИЦА_3 в пользу ЛИЦА_2 задаток в сумме 15000,00 грн., расходы на информационно-техническое обеспечение рассмотрения дела в сумме 30,00 грн., а всего на общую сумму 15030,00 грн.

Взыскать с ЛИЦА_3 в пользу государства расходы на уплату судебного сбора за подачу иска в суд в сумме 150,00 грн.

Встречный иск ЛИЦА_3 к ЛИЦУ_2, Частного предприятия «Владис» о признании предварительного договора купли-продажи дома недействительным, взыскании морального ущерба и возврате правоустанавливающих документов удовлетворить частично.

Обязать Частное предприятие «Владис» вернуть ЛИЦУ_3 оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и дом по АДРЕСУ_1, выданных на имя ЛИЦА_3, а именно: свидетельство о праве на наследство согласно закону (регистрационный номер НОМЕР_2) и свидетельство о праве на наследство согласно закону (регистрационный номер НОМЕР_3).



Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це
загрузка...
Коментарі (1)
Олег
14.12.2014
Подскажите. Моя соседка частный сектор оставила мне доверенность на продажу ее части совместного общего имущества (2-ва хозяина, документы, дом и земля). Один из владельцев согласен купить вторую часть, но меня интересует небольшой участок земли который прилегает к моему дому. Каким образом можно (обязать или что другое) после продажи имущества полного владельца продать часть участка мне. Просто возможен обман я продам, а мне потом откажут или существенно подымут цену.