451 0

ПРИВЛЕЧЕНИЕ СРЕДСТВ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛЬЯ

09.04.11

В конце 2005 года в Закон «Об инвестиционной деятельности» были внесены изменения, ограничившие источники привлечения финансовых ресурсов к строительству жилья.

После этого наиболее лояльные застройщики пошли путем использования финансовых инструментов, прямо разрешенных Законом «Об инвестиционной деятельности» (а это прежде всего — целевые облигации и ресурсы фондов финансирования строительства). А те застройщики, которые решили, что такие схемы являются слишком уж дорогими и обременительными, начали использовать так называемые «серые схемы». Такие схемы прямо Законом «Об инвестиционной деятельности» хотя и не предусмотрены, однако базируются на механизмах, не запрещенных действующим законодательством.

В этой тематической подборке мы собрали наиболее важные документы и наиболее интересные разъяснения, касающиеся различных схем привлечения финансовых ресурсов к строительству жилья.

Большинство разъяснений по налоговой тематике относятся к тому времени, когда Налогового кодекса еще не было. Однако часть этих разъяснений может использоваться и в настоящий момент из-за того, что Налоговый кодекс содержит много таких норм, которые являются аналогичными старому налоговому законодательству. А те налоговые разъяснения, которые опираются на нормы, не имеющие аналогов в Налоговом кодексе, могут пригодиться при проверках прошлых периодов.


ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

ЦЕЛЕВЫЕ ОБЛИГАЦИИ

ФОНДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ФОНДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПУТЕМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОД ЗАЛОГОВЫЕ

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР: ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ЗАЛОГ, ЗАДАТОК

БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ И ЗАЙМЫ ИСИ

ДОГОВОРЫ ПОРУЧЕНИЯ И КОМИССИИ

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРЫ

ДОГОВОРЫ НА ПАЕВОЕ УЧАСТИЕ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

  • статья 4 Закона «Про інвестиційну діяльність»
  • письмо Минстроя от 19.03.07 № 8/2 -201
  • письмо Минстроя от 21.09.06 № 11/2-901
  • письмо Минстроя от 27.02.06 № 11/2-248

ЦЕЛЕВЫЕ ОБЛИГАЦИИ

  • статья 7 Закона «Про цінні папери та фондовий ринок»
  • Положення про порядок випуску облігацій підприємств, затв. Рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку 17.07.2003 № 322 (в редакции решения Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 26.10.2006 № 1178)
  • письмо Минстроя от 05.01.2011 № 23-15/35/0/6-11
  • письмо ГКЦБФР от 31.12.10 № 22/01/24595
  • письмо ГКЦБФР от 02.11.06 № 16/01/16368
  • письмо ГКЦБФР от 03.11.08 № 11/02/20376
  • письмо ГКЦБФР от 08.09.06 № 11/02/13259
  • письмо ГНАУ от 22.08.06 № 15828/7/16-1517-26
  • письмо ГНАУ от 11.09.06 № 10148/6/15-0316
  • письмо ГНАУ от 14.10.09 № 10365/6/16-1515-27

ФОНДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ФОНДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

  • статья 316, глава 70 Гражданского кодекса
  • Закон «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»
  • Положення про встановлення обмежень на суміщення діяльності фінансових установ з надання певних видів фінансових послуг, утв. распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 8 июля 2004 года № 1515
  • Примірні правила фонду фінансування будівництва, затв. розпорядженням Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України от 30 ноября 2006 года № 6473 (в редакции распоряжения Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 1 октября 2009 г. № 718)
  • Ліцензійні умови провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, утв. распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 24 июня 2004 г. № 1225
  • Положення про видачу небанківській фінансовій установі - управителю дозволу на право прийняття на себе комерційних ризиків при створенні фонду фінансування будівництва виду Б та/або дозволу на право здійснення емісії сертифікатів фонду операцій з нерухомістю, утв. распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 29 июля 2004 года № 1866
  • Методичні рекомендації щодо ведення управителями фонду фінансування будівництва та/або фонду операцій з нерухомістю бухгалтерського обліку власного майна та майна, що знаходиться в їх управлінні, утв. распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 27 марта 2008 г. № 421
  • письмо Минстроя от 27.12.05 № 11/2-177
  • письмо Госстроя от 27.11.03 № 8/8-997
  • письмо Госстроя от 14.04.05 № 8/1-240
  • письмо Госфинуслуг от 08.07.04 № 700/11-3/1
  • письмо Минюста от 25.01.05. № 19-6-1027
  • письмо ГНАУ от 02.12.04 № 9184/х/15-1114
  • письмо ГНАУ от 13.06.05 № 5389/6/15-1316
  • письмо ГНАУ от 13.12.05 № 24837/7/16-1517-26
  • письмо ГНАУ от 23.11.05 № 13922/5/16-1516
  • письмо ГНАУ от 11.08.06 № 15201/7/23-5016
  • письмо ГНАУ от 15.02.06 № 1335/6/15-0316
  • письмо ГНАУ от 12.04.07 № 4047/5/15-0215
  • письмо ГНАУ от 17.06.08 № 6013/6/17-0716

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПУТЕМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

  • письмо Минстроя от 15.12.09 № 12/19-1-8/5-1173
  • письмо ГНАУ от 12.04.07 № 4047/5/0215

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОД ЗАЛОГОВЫЕ

  • письмо ГКЦБФР от 31.12.10 № 11/03/24684
  • письмо Госфинуслуг от 27.12.2010 № 17084/44-11
  • письмо Минрегионстроя от 14.01.2011 № 23-16/24/0/7-11

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД

  • письмо Минстроя от 31.08.06 № 11/8-836
  • письмо Минстроя от 03.04.06 № 11/8-375

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР: ОБЕСПЕЧЕНИЕ, ЗАЛОГ, ЗАДАТОК

  • письмо Минстроя от 18.12.07 № 16/4-418
  • письмо Госагентства по инвестициям и инновациям от 14.12.07 № 3140/022-0508
  • письмо Минстроя от 01.10.07 № 16/6-278
  • письмо ГНАУ от 12.04.07 № 4047/5/0215

БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ И ЗАЙМЫ ИСИ

  • письмо Комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства от 16.03.07. № 06-28/17-296
  • письмо заместителя председателя Комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Поляченко В. А. от 16.10.06 № 27
  • письмо НБУ от 09.10.06 № 18-115/3913-10697
  • письмо ГНАУ от 12.09.08 № 18522/7/15-0217
  • письмо ГНА в г. Киеве от 13.03.09 № 5197/7/15-0217

ДОГОВОРЫ ПОРУЧЕНИЯ И КОМИССИИ

  • письмо Минстроя от 03.04.06 № 11/8-375
  • письмо Госкомпредпринимательства от 23.02.04 № 1037
  • постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 24.05.07 № 2/99

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРЫ

  • письмо Минстроя от 15.03.06 № 11/8-311
  • письмо Комитета ВР по вопросам финансов и банковской деятельности от 08.10.04 № 06-10/10-1124

ДОГОВОРЫ НА ПАЕВОЕ УЧАСТИЕ

  • письмо Минстроя от 03.04.06 № 11/8-375
  • письмо Комитета ВР по вопросам финансов и банковской деятельности от 08.10.04 № 06-10/10-1124
  • письмо Госстроя от 25.04.03 № 8/8-311
  • письмо Госстроя от 26.01.04 № 8/8-72
  • письмо Госкомпредпринимательства от 23.02.04 № 1037
  • письмо ГНАУ от 07.08.2000 № 4473/6/15-1116
  • письмо ГНАУ от 07.12.04 № 23860/7/15-1117
  • письмо ГНАУ от 11.04.05 № 15612/15-1110
  • письмо Комитета ВР по вопросам финансов и банковской деятельности от 27.04.05 № 06-10/10-503
  • письмо ГНАУ от 14.03.06 № 4794/7/17-0717

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

  • письмо Минстроя от 14.01.11 г. № 23-16/24/0/7-11
  • письмо Минюста от 14.07.09 № 438-0-2-09-19
  • письмо ГНАУ от 24.05.07 № 2488/ш/15-0516
  • письмо Госкомпредпринимательства от 22.10.2009 № 12916
  • письмо Госкомпредпринимательства от 23.02.2007 г. № 1352

СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

  • письмо Госстроя от 25.04.03 № 8/8-311
  • письмо Минрегионстроя от 05.01.2011 № 16-12/42/0/6-11 



Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це
загрузка...
Коментарі (0)