Налогообложение доходов от продажи недвижимости

Министерство доходов и сборов Украины на официальном сайте напомнило, что доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагаются НДФЛ по ставке 5%. В случае если продавцом недвижимости является физическое лицо — нерезидент, ставка налога составляет 15% (17%) от договорной стоимости объекта, но не ниже его оценочной стоимости.




Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, НДФЛ от продажи недвижимого имущества уплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора. Если же покупатель недвижимости — юрлицо или ФЛП, именно они, выполняя обязанности налогового агента, удерживают и перечисляют налог.


В случае если судом принято решение о смене собственника недвижимости и переходе права собственности на такое имущество, бывший собственник должен отразить доход от такого отчуждения в Декларации и самостоятельно уплатить налог.


Доход физического лица от продажи недвижимости не облагается налогом в случае одновременного выполнения трех условий:


1) продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает нормы бесплатной передачи земли, установленные ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения;

2) продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;

3) указанная недвижимость находится в собственности плательщика более трех лет. В то же время, если объект недвижимости перешел по наследству, выполнение этого условия не требуется.


Если указанные условия соблюдены, то уплачивать налог и, соответственно, представлять налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах продавец не должен.


Напоминаем, что порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества определенст. 172 НКУ.


Наш сайт корисний для вас?

Підписатися на найактуальнішу розсилку для бухгалтера бюджетної установи

 


Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це
Коментарі (0)
Залишити коментарі:
Ваше ім`я
Коментарі