Налогообложение доходов от продажи недвижимости
Министерство доходов и сборов Украины на официальном сайте напомнило, что доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагаются НДФЛ по ставке 5%. В случае если продавцом недвижимости является физическое лицо — нерезидент, ставка налога составляет 15% (17%) от договорной стоимости объекта, но не ниже его оценочной стоимости.
Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, НДФЛ от продажи недвижимого имущества уплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора. Если же покупатель недвижимости — юрлицо или ФЛП, именно они, выполняя обязанности налогового агента, удерживают и перечисляют налог.
В случае если судом принято решение о смене собственника недвижимости и переходе права собственности на такое имущество, бывший собственник должен отразить доход от такого отчуждения в Декларации и самостоятельно уплатить налог.
Доход физического лица от продажи недвижимости не облагается налогом в случае одновременного выполнения трех условий:
1) продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает нормы бесплатной передачи земли, установленные ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения;
2) продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;
3) указанная недвижимость находится в собственности плательщика более трех лет. В то же время, если объект недвижимости перешел по наследству, выполнение этого условия не требуется.
Если указанные условия соблюдены, то уплачивать налог и, соответственно, представлять налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах продавец не должен.
Напоминаем, что порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества определенст. 172 НКУ.
