Верховний Суд визначив критерій розмежування капітального ремонту та реконструкції

Верховний Суд у справі № 640/36731/21 сформулював правову позицію щодо розмежування капітального ремонту та реконструкції об’єктів нерухомості.

Під час розгляду справи суд застосував положення ДБН А.2.2-3:2014 та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Ключовий критерій

Суд зазначив, що визначальним критерієм є зміна геометричних розмірів або техніко-економічних показників об’єкта будівництва.

Зокрема:

• реконструкція передбачає зміну геометричних розмірів об’єкта (площі, об’єму, поверховості тощо) та/або його функціонального призначення;
• капітальний ремонт здійснюється без зміни геометричних розмірів і функціонального призначення об’єкта.

Формальна назва робіт не має вирішального значення

Верховний Суд наголосив, що ключовим є фактичний результат виконаних робіт, а не їх назва у поданих документах.

Якщо внаслідок будівельних робіт змінюється площа або інші основні параметри будівлі, такі роботи мають кваліфікуватися як реконструкція, навіть якщо замовник визначив їх як капітальний ремонт.

Правовий висновок суду

Капітальний ремонт можливий лише за умови відсутності змін геометричних параметрів і функціонального призначення об’єкта нерухомості.

У разі зміни площі, об’єму, поверховості або інших технічних характеристик об’єкта будівництва роботи слід вважати реконструкцією.