Информация по теме "" | Публикации по тегу
05.04.21
118 0
Распечатать
Избранное

Арендный авансовый взнос: что в учете арендатора и арендодателя

Авансовый взнос по арендной плате и обеспечительный депозит стали настоящей головной болью и для арендаторов, и для арендодателей. Но оба этих платежа являются обязательными по условиям договора аренды. Подробно об обеспечительном депозите читайте в предыдущих номерах нашего журнала (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2021, № 6 и № 7). В этот раз расскажем, куда зачислять авансовый платеж по аренде, как отражать его в учете и не только.


Назначение платежа

Что нам известно об этом платеже? Ответ находим в п. 3.5 разд. ІІ Примерного договора1. По его условиям в день заключения договора или до этой даты арендатор уплачивает арендную плату за количество месяцев, указанное в п. 10 Примерного договора. В свою очередь, этот пункт содержит непосредственно размер авансового взноса арендной платы.

1 Примерный договор аренды недвижимого или другого отдельного индивидуально определенного имущества, которое относится к государственной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 12.08.2020 г. № 820.

Соответственно этот платеж является не чем иным, как обычной арендной платой. То есть:

В то же время Примерным договором установлены четкие сроки и условия зачисления полученного взноса в счет уплаты арендных услуг. В частности, уплаченный аванс подлежит зачислению в счет арендной платы в первые месяцы аренды после подписания акта приема-передачи имущества (п. 3.10 разд. І Примерного договора).

Итак, назначением такого платежа будет оплата за аренду имущества за первые месяцы пользования.

Планируем и осуществляем расходы на оплату авансового взноса по КЭКР 2240 «Оплата услуг (кроме коммунальных)» (п.п. 6 п. 2.2.4 Инструкции № 333).

Размер взноса

Размер авансового взноса зависит от типа договора аренды. Последний, в свою очередь, определяется процедурой передачи/получения имущества в аренду.

Уплачиваем две месячные арендные платы, если:

• имущество получено в аренду по результатам аукциона или без аукциона;

• аренда продлена без аукциона или по результатам аукциона, победителем которого стал действующий арендатор (п. 10.1 (1) разд. І Примерного договора).

Уплачиваем шесть месячных арендных плат, если аренда продлена по результатам аукциона, победителем которого стало другое лицо, нежели действующий арендатор (п. 10.1 (2) разд. І Примерного договора).

Если договор аренды заключен на срок менее двух месяцев, размер авансового платежа равен сумме арендной платы за этот срок.

На какой счет уплачиваем?

Конечно, этот платеж необходимо уплачивать на тот же счет, который указан в договоре аренды для уплаты ежемесячной арендной платы.

Никаких депозитных счетов! Не путайте авансовый взнос с обеспечительным депозитом по договору аренды. Последний выполняет функцию гарантийного обеспечения выполнения договорных условий. Поэтому арендодатель временно хранит его на депозитном счете.

Учет у арендодателя

Арендодатель может отражать суммы полученных авансовых взносов на субсчете 6911 «Доходы будущих периодов». Конечно, на этом субсчете следует учитывать такие платежи только до момента фактического начисления арендной платы и ее распределения между государственным бюджетом и балансодержателем. Прямое указание на это содержит абз. 2 п. 121 Порядка № 4832.

2 Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденный постановлением КМУ от 03.06.2020 г. № 483.

И это, действительно, справедливо, но не всегда.

Напомним, что счет 69 предназначен для учета доходов в отчетном периоде, которые будут включены в доходы в будущих отчетных периодах. Бесспорно, это касается и авансовых арендных платежей.

Важно!

Отчетным периодом для составления финансовой отчетности является календарный год. Баланс составляется на конец последнего дня отчетного периода (п. 7 разд. ІІІ НП(С)БУ 1013)

3 Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 101 «Представление финансовой отчетности», утвержденное приказом Минфина от 28.12.2009 г. № 1541.

И хотя промежуточную финотчетность мы подаем ежеквартально, отчетным периодом для целей бухучета считается именно год (абз. 2 п. 7 разд. ІІІ НП(С)БУ 101). С учетом этого, отражение полученных авансовых платежей в составе будущих доходов будет зависеть от отчетного периода, в котором арендодатель включит такие взносы в доходы.

Итак, арендодатель может учитывать арендные взносы на субсчете 6911, если такие платежи поступили в текущем отчетном периоде, а будут включены в состав доходов — в следующем. Например, подписание договора аренды, передача имущества и получение авансового взноса состоялись в декабре 2020 года. Зато начисление арендной платы началось с января 2021 года (за фактические дни декабря 2020 года с учетом индексации за декабрь 2020 года).

Другое дело, если передача имущества, получение авансового взноса и его зачисление в счет уплаты арендной платы имели место в течение одного отчетного периода. В таком случае отражаем полученный аванс до момента признания доходов на субсчете 6214 «Расчеты по полученным авансам».

Учет у арендатора

Так же, как и у арендодателя, учет уплаченного авансового взноса у арендатора зависит от отчетного периода осуществления платежа и признания расходов.

Если передача имущества и уплата взноса состоялись в одном отчетном периоде, а расходы по аренде будут отнесены на расходы в будущем отчетном периоде, арендатор применяет субсчет 2911 «Расходы будущих периодов».

Если же все эти операции осуществлены в течение одного отчетного периода, имеем обычную текущую дебиторскую задолженность. Ее следует отражать по субсчету 2117 «Прочая текущая дебиторская задолженность». По факту получения арендных услуг списываем эту сумму на расходы соответствующего отчетного периода.

Рассмотрим условный пример подобной хозяйственной операции, все движение которой осуществлялось в разные отчетные периоды.

Пример. 18 декабря 2020 года исполнительный комитет сельского совета и Региональное отделение ФГИУ без проведения аукциона заключили договор аренды на часть нежилого помещения. Балансодержателем является бюджетное учреждение. В этот же день был подписан Акт приема-передачи имущества и перечислен арендатором на счет РОФГИУ авансовый взнос в размере двух месячных арендных плат. Размер арендной платы за базовый месяц составляет 1365,70 грн без НДС. Корректировка арендной платы на индекс инфляции осуществляется ежемесячно. Арендная плата арендатором вносится также ежемесячно до 15-го числа, следующего за текущим месяцем аренды, на основании Акта выполненных работ о предоставлении арендных услуг.

Полученную сумму авансового взноса РОФГИУ зачислило в счет платежей арендатора по арендной плате: 14 дней декабря 2020 года, январь 2021 года и частично февраль 2021 года. Указанные суммы перечислены в госбюджет и балансодержателю в соответствии с пропорциями, утвержденными законодательством и указанными в договоре аренды.

Учет у арендодателя

п/п

Содержание хозяйственной операции

Корреспонденция субсчетов

Сумма,

грн

м/о

дебет

кредит

Декабрь 2020 года

1

Получен авансовый взнос, подлежащий включению в доходы в будущих отчетных периодах

2313

6911

2731,40

3, 14

Январь 2021 года

1

Начислена арендная плата за декабрь 2020 года с учетом индексации (1365,70 грн х 100,9 % = 1378,00 грн;

1378,00 грн : 31 к. дн. х 14 к. дн.)

6911

7411

622,32

14

2

Отражены обязательства перед госбюджетом (50 %)

7411

6312

311,16

17

3

Отражено обязательство перед балансодержателем (50 %)

7411

6611

311,16

17

4

Перечислена в госбюджет часть арендной платы (50 %)

6312

2313

311,16

3, 17

5

Перечислена балансодержателю часть арендной платы (50 %)

6611

2313

311,16

3, 17

Февраль 2021 года

1

Начислена арендная плата за январь 2021 года с учетом индексации за январь 2021 года (1378,00 грн х 101,3 %)

6911

7411

1395,91

14

2

Отражено обязательство перед госбюджетом (50 %)

7411

6312

697,96

17

3

Отражено обязательство перед балансодержателем (50 %)

7411

6611

697,95

17

4

Перечислена в госбюджет часть арендной платы (50 %)

6312

2313

697,96

3, 17

5

Перечислена балансодержателю часть арендной платы (50 %)

6611

2313

697,95

3, 17

Март 2021 года

1

Включена сумма дохода будущих периодов в счет уплаты арендной платы за февраль 2021 года

6911

7411

713,17

14

2

Начислена арендная плата за февраль 2021 года с учетом индексации за февраль 2021 года

(1395,91 грн х 101,0 % = 1409,87 грн; 1409,87 грн - 713,17 грн)

2117

7411

696,70

4, 14

3

Отражено обязательство перед госбюджетом (50 %)

7411

6312

704,94

17

4

Отражено обязательство перед балансодржателем (50 %)

7411

6611

704,93

17

5

Поступила арендная плата на спецсчет арендодателя

2313

2117

696,70

3, 4

6

Перечислена в госубюджет часть арендной платы (50 %)

6312

2313

704,94

3, 17

7

Перечислена балансодержателю часть арендной платы (50 %)

6611

2313

704,93

3, 17

Учет у арендатора

п/п

Содержание хозяйственной операции

Корреспонденция субсчетов

Сумма,

грн

м/о

дебет

кредит

Декабрь 2020 года

1

Получены ассигнования для уплаты авансового взноса

2313

7011

2731,40

2

2

Перечислен авансовый взнос по аренде

2117

2313

2731,40

2, 4

3

Отнесена на расходы будущих периодов сумма авансового взноса, уплаченного в отчетном периоде

2911

2117

2731,40

4

Январь 2021 года

1

Списаны расходы будущих периодов и включены в состав расходов отчетного периода (арендная плата за 14 дней декабря 2020 года)

8013

2911

622,32

17

Февраль 2021 года

1

Списаны расходы будущих периодов и включены в состав расходов отчетного периода (арендная плата за январь 2021 года)

8013

2911

1395,91

17

Март 2021 года

1

Списаны расходы будущих периодов и включены в состав расходов отчетного периода (часть арендной платы за февраль 2021 года)

8013

2911

713,17

17

2

Получены ассигнования на арендную плату

2313

7011

696,70

2

3

Отражены расходы на сумму разницы между суммой начисленной арендной платы за февраль 2021 года и авансовым взносом

8013

6211

696,70

6, 17

4

Перечислен арендодателю остаток арендной платы за февраль 2021 года

6211

2313

696,70

2, 6

Вежичанина Светлана

Бюджетная бухгалтерия, апрель, 2021/№ 13

0
0
0
0
0
0

env_icon Получайте новости почтой!

Мы будем присылать вам самые свежие материалы каждую неделю

Для этого укажите имя и электронный адрес

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы уведомить нас об этом



комментарии
(0)
Какая удача - вы можете стать первым, кто прокомментирует этот материал.
Оставить комментарий:
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
bcom.clean_site_text
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники PRO-доступу, «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.