Информация по теме "" | Публикации по тегу
12.07.21
163 0
Распечатать
Избранное

Арендная плата: рассчитываем по новой Методике

Наконец, 19.06.2021 г. вступила в силу новая Методика расчета арендной платы1. Поэтому предлагаем вместе разобраться с основными положениями и новациями в порядке исчисления арендной платы за государственное имущество.


1Методика расчета арендной платы за государственное имущество, утвержденная постановлением КМУ от 28.04.2021 г. № 630.

Определение размера арендной платы

Подход к определению размера арендной платы не изменился. Кабмин решил оставить проверенный временем механизм расчета арендной платы. Последний базируется на независимой оценке имущества и утвержденных арендных ставках. Напомним: соответствующие арендные ставки зависят от цели использования имущества. Они приведены в приложениях 1 и 2 к Методике расчета арендной платы.

Кроме того, в пп. 8 и 9 Методики расчета арендной платы отныне приведены четкие формулы расчета суточной и почасовой арендной платы. Они пригодятся в случае, если срок аренды меньше одних суток или одного месяца.

Но и это еще не все. В новой Методике расчета арендной платы также появилась отдельная формула определения размера арендной платы за базовый месяц аренды за единые имущественные комплексы, их обособленные структурные подразделения. Разумеется, последняя имеет прямую «привязку» к размеру годовой арендной платы за такое имущество.

ВАЖНО!

Результаты независимой оценки имущества действуют в течение 12 месяцев с даты оценки

Это четко предусмотрено п. 12 Методики расчета арендной платы. Тогда как ее предшественница — Методика № 7862 — предусматривала действие результатов независимой оценки имущества только в течение полугодия.

2Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденная постановлением КМУ 04.10.95 г. № 786.

Заметим: соответствующие изменения сроков действия результатов независимой оценки имущества внесены и в абз. 4 п. 2 Методики № 6293.

3Методика оценки объектов аренды, утвержденная постановлением КМУ от 10.08.95 г. № 629.

Льготная аренда за 1 грн

Льготная аренда за 1 грн осталась. Однако немного изменился перечень льготников, которые могут арендовать госимущество за 1 грн в год.

Перечень льготников теперь выглядит так (п. 13 Методики расчета арендной платы):

• органы госвласти, другие бюджетные организации, заведения, учреждения, которые полностью финансируются из госбюджета;

ОМС для размещения ЦПАУ;

• казенные предприятия, которые образовались в результате реорганизации госзаведений здравоохранения;

• НБУ;

• ПФУ и его органы;

• редакции государственных и коммунальных периодических изданий, которые полностью или частично финансируются из государственного или местных бюджетов, или основанных объединениями граждан, государственные научно-исследовательские учреждения, трудовые и журналистские коллективы, а также реформированные печатные средства массовой информации и редакции.

И у нас хорошая новость для арендодателей, которые будут предоставлять имущество в аренду этим самым льготникам. Ура! Наконец больше не будет головной боли с индексированием «одногривневой» арендной платы. Отныне такое требование в Методике расчета арендной платы отсутствует.

Арендная плата прочего отдельного индивидуально определенного имущества

Размер годовой арендной платы отдельного индивидуально определенного имущества увеличен. Теперь он составляет 12 % стоимости объекта аренды.

Арендная плата на предыдущем уровне — 10 % стоимости объекта аренды — осталась лишь для аренды транспортных средств.

Также продолжает действовать «льгота» для субъектов малого предпринимательства. Так, если такой предприниматель арендует прочее отдельное индивидуально определенное государственное имущество, в том числе транспортные средства, размер годовой арендной платы для него будет составлять лишь 7 % стоимости объекта аренды.

Размеры годовой арендной платы в случае аренды музыкальных инструментов остались на прежнем уровне. В частности: 1,2 % их стоимости — для учащихся и студентов заведений высшего образования и 1,8 % — для профессиональных творческих работников.

Индексация арендной платы

Сразу отметим: индексировать арендную плату (кроме льготной арендной платы — 1 грн/год) — нужно. Это требование никуда не делось и прямое указание на это содержат пп. 17 и 18 новой Методики расчета арендной платы. В то же время индексация арендной платы имеет определенные особенности. Предлагаем их рассмотреть в виде таблицы.

Все зависит от того, как именно определена арендная плата — на основании Методики расчета арендной платы (Закона № 1574) или по результатам проведения аукциона.

4Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 г. № 157-IX.

Порядок индексации арендной платы

Основание определения арендной платы

Как индексировать

Арендная плата определена на основании Методики расчета арендной платы или Закона № 157, и при этом между датой ее определения за базовый месяц и датой подписания акта приема-передачи объекта аренды прошло больше календарного месяца

Размер арендной платы за первый месяц аренды устанавливается путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции в месяцах, которые прошли с даты определения арендной платы за базовый месяц

Арендная плата определена по результатам проведения аукциона

Арендная плата за январь — декабрь второго года аренды определяется путем корректировки арендной платы за первый месяц аренды на годовой индекс инфляции года, на который приходится первый месяц аренды.

Арендная плата за январь — декабрь третьего и каждого следующего года аренды определяется путем корректировки месячной арендной оплаты, которая уплачивалась в предыдущем году, на среднегодовой индекс инфляции такого года

Пример 1. Высшее учебное заведение предоставляет в аренду помещение для размещения частного учебного заведения. Арендная ставка с учетом приложения 1 к Методике расчета арендной платы установлена на уровне 10 %.

Стоимость имущества согласно отчету о независимой оценке на 10 января 2021 года составляет 250000 грн. Договор аренды был заключен 22 марта 2021 года. Значение индексов инфляции согласно данным Госстата:

за январь — 101,3 %;

за февраль — 101 %;

за март — 101,7 %;

за апрель — 100,7 %;

за май — 101,3 %.

Расчеты приведем ниже в таблице.

Показатель

Расчет

Годовая арендная плата

250000 грн х 10 % = 25000 грн

Арендная плата за базовый месяц*

25000 грн : 12 мес. х 101,3 % х 101,5 % = 2142,07 грн

Арендная плата за первый месяц аренды

(март 2021 года)

2142,07 грн х 101,7 % = 2178,49 грн

Сумма арендной платы за фактический период пользования объектом аренды

(с 22 по 31 марта 2021 года)

2178,49 грн : 31 к. дн. х 10 к. дн. = 702,74 грн

Арендная плата за апрель 2021 года

2178,49 грн х 100,7 % = 2193,74 грн

Арендная плата за май 2021 года

2193,73 грн х 101,3 % = 2222,26 грн

* Базовым месяцем аренды будет февраль 2021 года (на момент заключения договора — на 22.03.2021 г. — уже опубликован индекс инфляции за февраль 2021 года)

Пример 2. Высшее учебное заведение предоставляет в аренду помещение для размещения кафе. Арендатор был определен по результатам проведения аукциона. Арендная плата за базовый месяц (ноябрь 2020 года) по результатам аукциона установлена на уровне 3562 грн. Договор аренды был заключен 17 декабря 2020 года.

Значение индексов инфляции согласно данным Госстата:

за декабрь 2020 года— 100,9 %;

за 2020 год — 105,0 %.

Показатель

Расчет

Арендная плата за первый месяц аренды (декабрь 2020 года)

3562 грн х 100,9 % = 3594,06 грн

Арендная плата за месяц в течение 2021 года*

3594,06 грн х 105,0 % = 3773,76 грн

* Арендная плата за следующие годы будет определена тогда, когда будет известен годовой индекс инфляции за 2021 год и последующие годы.

Новые арендные ставки

Введены новые арендные ставки в зависимости от целевого назначения объектов аренды (приложение 1 к Методике расчета арендной платы). При этом для предотвращения злоупотребления и предоставления необоснованных льгот значительно сокращено число целевых назначений.

Существенно снижены арендные ставки для социально важных видов деятельности. Так, повезло частным школам (с 10 до 3 %), садикам (с 10 до 1 %) и арендаторам, привлекающим молодежь к занятиям спортом (с 17 до 3 %). Также отдельно в приложении 2 к Методике расчета арендной платы приведены ставки для договоров аренды, продлевающихся впервые с момента вступления в силу Закона № 157 (ср. USER_SHOW_ID).

Расходы на содержание имущества

По-прежнему в плату за аренду имущества не включают расходы на содержание арендованного имущества. Также в арендную плату не включают плату за услуги, которые в соответствии с заключенным договором обязан предоставлять арендатору балансодержатель.

Возмещение коммунальных услуг и других расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества, в том числе содержание мест общего пользования и придомовых территорий, должно осуществляться на основании отдельного договора. Примерная форма такого договора сейчас утверждена приказом № 17745.

5Приказ Фонда Госимущества «Об утверждении договоров аренды» от 23.08.2000 г. № 1774.

Изменения к Порядку № 483

Постановлением № 6306, кроме утверждения Методики расчета арендной платы, был внесен ряд изменений в другие постановления Кабмина об аренде. Эта участь не миновала и Порядок № 4837.

6Постановление КМУ «Некоторые вопросы расчета арендной платы за государственное имущество» от 28.04.21 г. № 630.

7Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденный постановлением КМУ от 03.06.2020 г. № 483.

Среди ключевых изменений, которым подвергся Порядок № 483, следующие:

1) введена программа стимулирования инвестиций в восстановление заброшенных памятников архитектуры. Так, арендаторы, обеспечившие восстановление и завершившие реставрационные работы на объекте аренды — заброшенном памятнике архитектуры, получат право на дополнительные арендные льготы.

В случае если целью использования объекта является создание заведения образования или музея, арендная плата уменьшается до 1 грн за м2 в месяц;

2) усовершенствованы подходы к определению гарантийного взноса для участия в аукционе. Отныне его размер возрастет для участия в аукционах на привлекательные объекты аренды. В частности, речь идет о таких объектах, как помещения в пассажирских терминалах аэропортов.

Впрочем, если объект большой площади расположен за пределами областных центров или городов — размер гарантийного взноса, наоборот, будет уменьшаться;

3) упрощена процедура предоставления освобождений и скидок по арендной плате для арендаторов, пострадавших от карантинных ограничений. В частности, такие арендаторы смогут получить скидку на основании заявления. А вот вносить изменения в договоры аренды не нужно;

4) усовершенствовано использование имущества религиозными организациями. Как известно, Закон № 157 запрещает предоставление госимущества в ссуду или любое бесплатное пользование. Поэтому те религиозные организации, которые пользуются имуществом культовых сооружений по договорам ссуды или другим договорам бесплатного пользования, должны переоформить эти договоры в договоры аренды. При этом такие организации получат право на льготные ставки аренды;

5) расширен перечень заведений, предоставляющих социально важные услуги населению. В этот перечень добавлены заведения культуры, имеющие статус национальных и арендующие государственное или коммунальное имущество для уставной деятельности. Предприятия, учреждения и организации из этого перечня имеют право продлевать договоры аренды без проведения аукциона (ч. 2 ст. 18 Закона № 157).

Станкус Татьяна

Бюджетная бухгалтерия, июль, 2021/№ 26

0
0
0
0
0
0

env_icon Получайте новости почтой!

Мы будем присылать вам самые свежие материалы каждую неделю

Для этого укажите имя и электронный адрес

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы уведомить нас об этом



комментарии
(0)
Какая удача - вы можете стать первым, кто прокомментирует этот материал.
Оставить комментарий:
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
bcom.clean_site_text
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники PRO-доступу, «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.