Информация по теме "" | Публикации по тегу
04.10.21
108 0
Распечатать
Избранное

О применении Методики расчета арендной платы

Письмо от 26.08.2021 г. № 10-16-19614 (извлечение)


В Фонде государственного имущества Украины (далее — Фонд) рассмотрено обращение <…> и в пределах полномочий сообщаем.

Относительно вопроса 1. Можно ли с этой даты пересмотреть размер арендной платы в сторону уменьшения, если в договоре по сравнению с Методикой № 630 (ведь изменилась же методика) он больше? Будет ли эта норма применяться со следующих изменений в Методику № 630?

Порядком передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 3 июня 2020 года № 483 (далее — Порядок), предусмотрена возможность уменьшения арендной платы в случае внесения в Методику расчета арендной платы изменений относительно уменьшения ставок аренды по договору, который был заключен без проведения аукциона или конкурса (пункт 127).

То есть в случае уменьшения арендной ставки арендная плата по договору, который был заключен без проведения аукциона или конкурса, может быть пересмотрена с согласия сторон.

Кроме того, Примерным договором аренды недвижимого или другого отдельного индивидуально определенного имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 12 августа 2020 года № 820 (далее — Примерный договор), также предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы, а именно:

«3.7. Если этот договор заключен без проведения аукциона (договоры типа 5.1(Б) и 5.1(Г) Условий), размер арендной платы подлежит пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения Методики».

Также следует принимать во внимание положения Типового договора аренды индивидуально определенного (недвижимого или иного) имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденного приказом Фонда государственного имущества Украины от 23 августа 2000 года № 1774, в соответствии с которым заключались договоры аренды до введения в действие Законом.

Так, пунктом 3.5 этого договора предусмотрено, что:

«Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из Сторон в случае изменения Методики ее расчета, изменения арендной ставки, существенного изменения состояния объекта аренды по независимым от Сторон причинам и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством».

Таким образом, пересмотр арендной платы возможен с согласия сторон.

Относительно вопроса 2. Как правильно рассчитывать стартовую арендную плату для имущества, аренда которого осуществляется Национальным банком или уполномоченным им в установленном законодательством порядке банком, в котором государство владеет долей уставного капитала в размере свыше 75 %, по целевому функциональному назначению для хранения запасов наличности Национального банка и проведения технологических процессов относительно обеспечения наличного денежного оборота и отдельного индивидуально определенного имущества?

Законом об аренде установлено, в частности, что объекты государственной и коммунальной собственности передаются в аренду по результатам проведения аукциона исключительно в ЕТС, в том числе аукциона, предметом которого является право на продление договора аренды объекта согласно статье 18 Закона об аренде.

Исключение составляют арендаторы, определенные статьей 15 Закона об аренде, имеющие право аренды государственного и коммунального имущества без проведения аукциона.

В соответствии с абзацами шестым и седьмым пункта 52 Порядка:

«Если объектом аренды является имущество, которое было закреплено на праве хозяйственного ведения за Национальным банком и передано в сферу управления других государственных органов или в коммунальную собственность или закреплено на праве хозяйственного ведения за Национальным банком, и аренда такого имущества осуществляется Национальным банком или уполномоченным им в установленном законодательством порядке банком, в котором государство владеет долей уставного капитала в размере свыше 75 процентов, по целевому функциональному назначению для хранения запасов наличности Национального банка и проведения технологических процессов относительно обеспечения наличного денежного оборота, то размер стартовой арендной платы определяется на основании Методики расчета арендной платы.

Если объектом аренды является отдельное индивидуально определенное имущество (кроме транспортных средств), то размер стартовой арендной платы определяется на основании Методики расчета арендной платы. Размер стартовой арендной платы для транспортных средств определяется согласно абзацам первому — пятому этого пункта».

Методикой расчета арендной платы за государственное имущество, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28.04.2021 г. № 630 (далее — Методика), определены формулы для расчета годовой, месячной, суточной или почасовой арендной платы (п.п. 6 — 9). Пунктом 14 Методики определены арендные ставки для разного вида иного отдельного индивидуально определенного имущества (движимого имущества). В свою очередь, пунктом 14 Методики определены ставки за аренду отдельного индивидуально определенного имущества.

По мнению Фонда, наличие в Порядке отсылочной нормы на Методику дает основания для ее применения при расчете стартовой арендной платы для аукциона.

Относительно вопроса 3. Как необходимо проводить индексацию арендной платы? Нужно ли вносить изменения в договоры аренды?

Частью 3 статьи 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее — Закон об аренде) определено, что арендная плата подлежит корректировке на индекс инфляции согласно Методике расчета арендной платы. Если арендатор получил имущество в аренду без проведения аукциона, соответствующая корректировка арендной платы на индекс инфляции осуществляется ежемесячно.

Методикой для договоров, годовая арендная плата по которым составляет 1 грн, установлено исключение, и индексация по таким договорам не проводится (абзац 2 пункт 18).

Пунктом 2 Заключительных и переходных положений Закона об аренде определено, что договоры аренды государственного и коммунального имущества, заключенные до вступления в силу этого Закона, сохраняют свое действие и продолжают действовать до момента окончания срока, на который они были заключены.

Поскольку любой договор, в том числе договор аренды, предусматривает договоренность сторон, направленную на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и изменения в договор допускаются исключительно с согласия сторон, если иное не установлено договором или законом, то внесение изменений в части индексации зависит от договоренности между арендодателем и арендатором.

Относительно вопроса 4. Как нужно осуществлять расчет стартовой арендной платы за отдельное индивидуально определенное имущество?

Наличие в Порядке отсылочной нормы на Методику и является основанием для применения последней при расчете стартовой арендной платы для аренды иного отдельно индивидуально определенного имущества.

Относительно вопроса 5. Каким образом проводить индексацию арендной платы за январь — декабрь третьего года аренды и каждого следующего календарного года аренды?

В соответствии с требованиями пункта 17 Методики и пункта 3.2 Примерного договора индексация арендной платы за январь — декабрь третьего года аренды и каждого следующего календарного года аренды корректируется на годовой индекс инфляции (т. е. с января по декабрь).

Относительно вопроса 6. Как рассчитывается арендная плата за неполный месяц аренды?

<…> Фонд считает возможным насчитывать арендную плату в неполном месяце за фактическое количество дней пользования.

<…>

Заместитель Председателя Фонда Леонид АНТОНЕНКО

Фонд государственного имущества Украины

Бюджетная бухгалтерия, октябрь, 2021/№ 37

0
0
0
0
0
0

env_icon Получайте новости почтой!

Мы будем присылать вам самые свежие материалы каждую неделю

Для этого укажите имя и электронный адрес

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы уведомить нас об этом



комментарии
(0)
Какая удача - вы можете стать первым, кто прокомментирует этот материал.
Оставить комментарий:
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
bcom.clean_site_text
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники PRO-доступу, «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.