Информация по теме "" | Публикации по тегу
11.10.21
308 0
Распечатать
Избранное

Индексация арендной платы: считаем по новым правилам

А вы знаете, когда и как правильно следует индексировать арендную плату по новым правилам? Нет? Тогда наша статья для вас. А пояснения и числовые примеры помогут окончательно разобраться в этом вопросе.


Аренда С и БЕЗ аукциона

Государственное и коммунальное имущество может предоставляться в аренду по результатам проведения аукциона или без проведения аукциона.

Существует перечень имущества, которое может быть передано в аренду без проведения аукциона. Причем такой перечень исчерпывающий. Он приведен в ч. 1 и 2 ст. 15 Закона № 157. Для вашего удобства приведем этот перечень в таблице.

Право на получение в аренду государственного и коммунального имущества без проведения аукциона

Бесспорное право на получение в аренду государственного и коммунального имущества без проведения аукциона имеют:

Органы государственной власти и ОМС, другие учреждения и организации, деятельность которых финансируется за счет государственного или местных бюджетов

Религиозные организации для обеспечения проведения религиозных обрядов и церемоний

Пенсионный фонд Украины и его органы

Дипломатические представительства, консульские учреждения иностранных государств, представительства международных межправительственных организаций в Украине для выполнения функций дипломатического представительства, консульских и уставных функций международных межправительственных организаций

Право на получение в аренду государственного и коммунального имущества, не содержащегося в Перечне первого типа, без проведения аукциона также имеют:

Музеи

Государственные и коммунальные предприятия, учреждения, организации в сфере культуры и искусств или общественные организации в сфере культуры и искусств (в том числе национальные творческие союзы или их члены под творческие мастерские)

Заведения образования всех форм собственности, имеющие лицензию на осуществление образовательной деятельности

Общественные организации ветеранов для размещения реабилитационных учреждений для ветеранов

Реабилитационные учреждения для лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью

Государственные и коммунальные специализированные предприятия, учреждения и заведения социального обслуживания, предоставляющие социальные услуги в соответствии с Законом Украины «О социальных услугах»1

Государственные издательства и предприятия книгораспространения

Отечественные издательства и предприятия книгораспространения, обеспечивающие подготовку, выпуск и (или) распространение не менее чем 50 % книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера)

Народные депутаты Украины и депутаты местных советов для размещения общественной приемной

Потенциальные арендаторы для организации и проведения научно-практических, культурных, художественных, публичных, общественных и политических мероприятий на срок, не превышающий пяти календарных дней в течение шести месяцев, а также в отношении имущества, передаваемого субъектам избирательного процесса с целью проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) во время и на период избирательной кампании

Потенциальные арендаторы для организации и проведения научно-практических, культурных, художественных, публичных, общественных и политических мероприятий на срок, не превышающий 30 календарных дней в течение одного года по каждому арендатору, если балансодержателем является государственное или коммунальное предприятие, учреждение, организация, осуществляющее деятельность по организации конгрессов и торговых выставок

Государственные и коммунальные спортивные клубы, детско-юношеские спортивные школы, школы высшего спортивного мастерства, центры олимпийской подготовки, центры студенческого спорта заведений высшего образования, физкультурно-оздоровительные заведения, центры физического здоровья населения, центры физической культуры и спорта лиц с инвалидностью, а также базы олимпийской, паралимпийской и дефлимпийской подготовки

Общественные объединения физкультурно-спортивной направленности, являющиеся неприбыльными организациями, внесенными в Реестр неприбыльных учреждений и организаций, образованные ими спортивные клубы (кроме спортивных клубов, занимающихся профессиональным спортом), детско-юношеские спортивные школы, школы высшего спортивного мастерства, центры олимпийской подготовки, центры студенческого спорта заведений высшего образования, центры физической культуры и спорта лиц с инвалидностью, являющиеся неприбыльными организациями, внесенными в Реестр неприбыльных учреждений и организаций, — исключительно для проведения спортивных мероприятий или предоставления физкультурно-спортивных услуг

Потенциальные арендаторы для организации и предоставления услуг с целью борьбы и противодействия распространению коронавирусного заболевания (COVID-19) на период действия карантина, обусловленного противодействием распространению коронавирусного заболевания (COVID-19)

Молодежные и детские общественные объединения, которые в течение последних двух лет, предшествующих году обращения, сотрудничают с органами государственной власти и/или ОМС относительно выполнения государственных целевых, региональных, местных и других программ в сфере молодежной политики

Молодежные центры, являющиеся неприбыльными учреждениями государственной и коммунальной форм собственности

1 Закон Украины «О социальных услугах» от 17.01.2019 № 2671-VIII.

В то же время Методика № 630 содержит перечень арендаторов, которым может быть предоставлено имущество в аренду за 1 грн в год. И также без проведения аукциона.

Так, годовая арендная плата за аренду недвижимого имущества в размере 1 грн устанавливается, в частности:

• казенным предприятиям, образовавшимся в результате реорганизации государственного заведения здравоохранения;

• Национальному банку в части имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за Национальным банком и переданного в сферу управления других государственных органов или в коммунальную собственность, с целевым функциональным назначением для хранения запасов наличности Национального банка и проведения технологических процессов по обеспечению наличного обращения.

Это предусмотрено п. 13 Методики № 630.

Но, как видим, в исчерпывающем перечне арендаторов, имеющих право арендовать государственное и коммунальное имущество без аукциона, этих арендаторов нет. Соответственно арендаторы, которые не содержатся в этом перечне, получить в аренду имущество за 1 грн в год не смогут. А, как известно, законы имеют более высокую юридическую силу, чем постановления Правительства.

Надеемся, что эти нестыковки в законодательстве будут исправлены в ближайшее время.

Правила проведения индексации

Правила проведения индексации зависят именно от того, передано имущество в аренду по результатам аукциона или без его проведения. Кто может получить имущество без аукциона, вы уже знаете. А как именно следует проводить индексацию, изображено на схеме.

Правила индексации арендной платы

Числовые примеры

Перейдем от слов к делу и рассмотрим числовые примеры индексации арендной платы.

Пример 1 (аренда без проведения аукциона). Государственное ЗВО предоставляет в аренду помещение для размещения государственного издательства без проведения аукциона. Арендная ставка с учетом приложения 1 к Методике № 630 установлена на уровне 4 %. Стоимость имущества согласно отчету о независимой оценке на 4 мая 2021 года составляет 950000 грн. 23 июля 2021 года был заключен договор аренды и подписан Акт приема-передачи объекта аренды. Значение индексов инфляции по данным Госстата:

за май — 101,3 %;

за июнь — 100,2 %;

за июль — 100,1 %;

за август — 99,8 %.

Расчеты приведены в таблице ниже.

Показатель

Расчет

Годовая арендная плата

950000 грн х 4 % = 38000 грн

Арендная плата за базовый месяц (май 2021)

38000 грн : 12 мес. = 3166,67 грн

Арендная плата за первый месяц аренды (июль 2021 года)

3166,67 грн х 101,3 % х 100,2 % х 100,1 % = 3217,47 грн

Сумма арендной платы за фактический период пользования объектом аренды (с 23 по 31 июля 2021 года)

3217,47 грн : 31 к. дн. х 9 к. дн. = 934,10 грн

Арендная плата за август 2021 года

3217,47 грн х 99,8* % = 3211,04 грн

* Механизм расчета применяется независимо от размера индекса инфляции, т. е. независимо от того, превышает эта величина 100 % или нет.

Этот пример является условным. Для наглядности мы взяли именно четырехмесячный период, несмотря на то, что Методика № 630 вступила в силу в июне 2021 года.

Пример 2 (аренда по результатам аукциона). Государственное ЗВО предоставляет в аренду помещение для размещения буфета. Арендатор был определен по результатам проведения аукциона. Арендная плата за базовый месяц (ноябрь 2020 года) по результатам аукциона установлена на уровне 4750 грн. Договор аренды заключен 16 ноября 2020 года. Значение индекса инфляции согласно данным Госстата за 2020 год — 105,0 %.

Показатель

Расчет

Арендная плата за первый месяц аренды (декабрь 2020 года)

4750 грн

Арендная плата за месяц в течение 2021 года*

4750 грн х 105,0 % = 4987,50 грн

* Арендная плата за следующие годы будет определена тогда, когда будет известен годовой индекс инфляции за 2021 год и следующие годы.

Этот пример также является условным. И хотя Методика № 630 вступила в силу в 2021 году, наглядно показать аналогичный пример за текущий год невозможно, поскольку индекса инфляции за 2021 год еще нет.

Изменение предыдущих договоров «одногривневой» аренды

Как мы уже знаем, Методика № 630 отменила требование об индексации «одногривневой» арендной платы. Но в то же время большое количество договоров аренды было заключено до вступления в силу Методики № 630 (ср. USER_SHOW_ID). Как быть с ними? Продолжать индексировать «одногривневую» плату за пользование таким имуществом или нет?

ФГИУ разъяснил в письме от 26.08.2021 № 10-16-19614 (см. «Бюджетная бухгалтерия», № 37, с. 5), что внесение изменений в части индексации зависит от договоренности между арендодателем и арендатором.

Поэтому по договоренности сторон договора аренды можно внести изменения в него и отменить требование об индексации «одногривневой» арендной платы. Мы со своей стороны даже рекомендуем так и сделать.

Станкус Татьяна

Бюджетная бухгалтерия, октябрь, 2021/№ 38

0
0
0
0
0
0

env_icon Получайте новости почтой!

Мы будем присылать вам самые свежие материалы каждую неделю

Для этого укажите имя и электронный адрес

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы уведомить нас об этом



комментарии
(0)
Какая удача - вы можете стать первым, кто прокомментирует этот материал.
Оставить комментарий:
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
bcom.clean_site_text
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники PRO-доступу, «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.