Информация по теме "" | Публикации по тегу
13.09.21
46 0
Распечатать
Избранное

Как оценить часть арендованного помещения? Мнение ФГИУ

Специалисты ФГИУ в письме от 30.07.2021 г. № 10-58-17638 ответили на запрос нашей редакции. Рассмотрим его подробнее.


Балансодержатель предоставляет в аренду часть помещения. Арендатор собирается продлить такой договор аренды. Обязательно ли в таком случае арендатору проводить независимую оценку части такого помещения?

Поэтому мы спросили у специалистов ФГИУ: может ли арендатор заказать независимую оценку объекта аренды (части помещения)?

Ответ такой: с целью продления договора аренды арендатор имеет право самостоятельно заказать независимую оценку объекта аренды (части помещения). Проанализируем ответ ФГИУ и объясним, как арендатору реализовать такое право на практике.

Механизм и правила продления договора аренды прописаны в ст. 18 Закона № 1571 и пп. 134 — 153 Порядка № 4832. Указанные нормы содержат много нюансов, к которым стоит внимательно отнестись как арендаторам, так и балансодержателям и арендодателям. Среди требований, касающихся продления таких договоров, на этот раз нас интересуют не все договоры аренды, а только те, которые продлевают без проведения аукциона.

1 Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 г. № 157-IX.

2 Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденный постановлением КМУ от 03.06.2020 г. № 483.

Во-первых, в таком случае арендатор должен обратиться к арендодателю за три месяца до окончания срока договора с заявлением. Что ожидает арендатора, если он не подаст заявление на продление договора аренды вовремя?

В первую очередь, к такой процедуре арендное законодательство подключает арендодателя. Именно он должен сообщить арендатору, что договор аренды подлежит прекращению в связи с окончанием срока его действия. И основанием как раз будет неподача арендатором соответствующего заявления в определенный срок. Кроме того, в таком случае арендодателю придется сообщить арендатору о необходимости освободить арендованное помещение и подписать Акт возврата арендованного имущества3. Причем справиться с этим арендодателю придется не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды.

3 Примерная форма Акта возврата имущества из аренды размещена по ссылке: spfu.gov.ua/ua/documents/5014.html.

Во-вторых, к заявлению среди прочих документов арендатор должен приложить отчет оценщика об определении рыночной стоимости. При этом требование о наличии такого отчета объясняется тем, что стоимость объекта аренды должна устанавливаться исходя из его рыночной (оценочной) стоимости. Этого требует ч. 4 ст. 8 Закона № 157. Аналогичные требования детализированы в п. 12.4 Примерного договора4.

4 Примерный договор аренды недвижимого или другого отдельного индивидуально определенного имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 12.08.2020 г. № 820.

В-третьих, в таком случае инициатором проведения независимой оценки имущества, полученного в аренду без проведения аукциона, является исключительно арендатор, а не балансодержатель или арендодатель. Кстати, для этого арендатору не нужно обращаться к балансодержателю и получать от него какие-то специальные поручения. Об этом четко указано в ч. 6 ст. 8 Закона № 157.

В-четвертых, если договор аренды, заключенный на срок пять лет или меньше, продлевают впервые, вместе с отчетом необходимо подать рецензию на такой отчет. Упоминание об этом находим в ч. 8 ст. 8 Закона № 157 и в п. 136 Порядка № 483.

Поэтому арендатору стоит тщательно подготовиться к продлению договора аренды. Ведь не зря Законом № 157 отведен достаточно длительный срок для того, чтобы собрать все необходимые документы.

В итоге расходы на проведение независимой оценки объекта аренды при продлении договора такого объекта без проведения аукциона ложатся на плечи арендатора. И этот момент не должен стать для такого арендатора неожиданностью.

Если брать такой объект аренды, как здание, то с его независимой оценкой вроде бы все понятно. А вот как быть в случае, если арендатор взял в аренду не все здание, а лишь его часть? Например, один этаж или же вовсе одну или несколько комнат. Как оценить часть здания (помещения) для продления договора аренды? Да и имеет ли на это право арендатор?

Еще раз подчеркиваем: ФГИУ не видит никаких препятствий для заказа арендатором независимой оценки части помещения с целью продления договора аренды. Итак, для расчета нового размера арендной платы ориентиром будет его новая рыночная стоимость.

Внимание: на этом этапе многие балансодержатели смешивают в кучу требования Закона № 157 и делают ОШИБОЧНЫЙ вывод. Так, имея на руках новый отчет о независимой оценке объекта аренды, в отношении которого применяют механизм продления, спешат провести переоценку такого объекта аренды. Пожалуй основной причиной таких действий является ч. 3 ст. 8 Закона № 157. Ведь эта норма обязывает увеличить балансовую стоимость соответствующего имущества в соответствии с правилами бухучета после переоценки потенциального объекта аренды.

Но это вовсе не означает, что определение независимой оценки имущества требует проведения переоценки такого объекта аренды балансодержателем в бухучете. Другими словами, в случае продления договора аренды на новый срок не нужно менять его балансовую стоимость.

Резюме: информация о новой стоимости такого объекта, приведенная в новом отчете об оценке, будет основанием для исчисления арендной платы. Однако наличие такой оценки не является основанием для переоценки объекта аренды. Не путайте требования к проведению переоценки объекта аренды и установлению его рыночной стоимости.

ВАЖНО!

Проведение независимой оценки имущества ≠ проведение переоценки ОС для бухучета

Исключительный перечень случаев, когда балансодержатель должен провести переоценку, приведен в ч. 2 ст. 8 Закона № 157 (ср. USER_SHOW_ID).

Одна из ситуаций, когда инициатором проведения независимой оценки объекта аренды будет балансодержатель (а не арендатор), — это продление договора аренды здания (помещения) с нулевой (критически низкой) балансовой стоимостью. В этом случае арендатору придется возместить балансодержателю расходы на оплату услуг оценщика. Конечно, если арендатор снимает только часть здания (помещения), он должен компенсировать часть таких расходов — пропорционально занимаемой им площади. При этом стороны будут действовать по стандартной процедуре на основании договора на возмещение таких расходов. А вот дальнейшие действия арендатор совершает с учетом требований п. 7.2 Примерного договора.

В отношении дальнейших действий балансодержателя с объектами аренды есть несколько вариантов. Один из них предложил ФГИУ в письме от 05.02.2021 г. № 10-24-2411 (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2021, № 8, с. 4). Соглашаться с такой позицией или нет, решать вам.

Матвеева Виктория

Бюджетная бухгалтерия, сентябрь, 2021/№ 34

0
0
0
0
0
0

env_icon Получайте новости почтой!

Мы будем присылать вам самые свежие материалы каждую неделю

Для этого укажите имя и электронный адрес

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы уведомить нас об этом



комментарии
(0)
Какая удача - вы можете стать первым, кто прокомментирует этот материал.
Оставить комментарий:
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
bcom.clean_site_text
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники PRO-доступу, «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.