Независимая оценка для продажи это не переоценка ОС

Общий механизм отчуждения объектов государственной собственности определен Порядком № 803¹. С обновленными требованиями этого документа вам поможет ознакомиться наша статья «Порядок продажи госимущества: очередной апдейт» (см. статью «Порядок продажи госимущества: очередной апдейт» этого номера).

¹Порядок отчуждения объектов государственной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 06.06.2007 г. № 803.

Главное запомните: предписания этого Порядка обязательны лишь для тех бюджетных учреждений, которые содержатся за счет средств госбюджета. А вот коммунальные заведения и учреждения должны руководствоваться нормативными документами, утвержденными соответствующими местными советами. И хотя такие документы по большей части полностью повторяют требования Порядка № 803, будьте внимательны. Учитывайте все особенности отчуждения объектов коммунальной собственности, предусмотренные именно местной нормативкой. В нюансы процедуры продажи ОС² вникать не будем. Вспомним лишь ключевые этапы этого процесса (см. схему).

² ОС — основные средства.

Основные этапы процедуры продажи имущества

Таким образом, действительно, на этапе подготовки к отчуждению имущества может возникнуть необходимость в проведении независимой оценки соответствующих объектов. В частности, не обойтись без услуг профессионального оценщика при формировании стартовой цены имущества с нулевой балансовой стоимостью.

Поэтому в случае необходимости следует провести независимую оценку имущества, планируемого к продаже. Причем заключение о стоимости имущества входит в пакет обязательных документов, подаваемых субъекту управления для получения согласия на отчуждение (п.п. 7 п. Порядка № 803).

В то же время следует помнить об ограничениях по распоряжению имуществом (объектом продажи), предусмотренных п. 11 Порядка № 803 (ср. USER_SHOW_ID).

В свою очередь, переоценкой считается хозяйственная операция, направленная на приведение остаточной стоимости ОС к уровню их справедливой стоимости. Поэтому фактически речь идет об изменении балансовой стоимости соответствующих объектов.

Следовательно, переоценка имущества, планируемого к продаже, возможна лишь при согласовании субъектом управления. Но даже если последний дал свое «добро», остается главный вопрос: какой в этом смысл? Ведь после продажи имущество должно быть списано с баланса учреждения-продавца. Тогда как переоценка призвана в первую очередь обеспечить достоверность данных относительно стоимости активов, учитываемых на балансе учреждения.

Подробно обо всех нюансах порядка переоценки объектов ОС и отражения ее результатов в учете и отчетности учреждения читайте в статье «Шпаргалка по переоценке ОС: что, когда и как» (см. «Бюджетная бухгалтерия», 2019, № 8, с. 5).

В любом случае переоценка ОС и проведение независимой оценки имущества для продажи не являются взаимосвязанными процедурами. Более того, они имеют абсолютно разную цель и назначение. Для наглядности проведем их сравнение по ключевым параметрам (см. таблицу).

Сравнение процедуры переоценки ОС и независимой оценки имущества с целью продажи

Как видим, эти две процедуры объединяют лишь объекты такой оценки и необходимость привлечения профессионального оценщика. Итак, независимая оценка имущества для продажи ≠ переоценке ОС для целей бухучета. Следовательно, если ваше учреждение провело независимую оценку потенциального объекта продажи, это вовсе не повод переоценивать его в учете. С этим разобрались.

Но остался еще один вполне закономерный вопрос: как же отразить операцию по реализации ОС в бухучете? Чтобы ответить на него, рассмотрим условный пример.

В учетные регистры внесены такие записи: