Ожидаем изменений в НП(С)БУ 126

* Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 126 «Аренда», утвержденное приказом Минфина от 24.12.2010 № 1629.

** Проект приказа см. по ссылке.

1. Уточнена сфера применения НП(С)БУ 126

Минфин откорректировал перечень договоров, активов и объектов, на которые НЕ распространяется действие НП(С)БУ 126.

В частности, действие этого стандарта не распространяется на:

— договоры аренды, связанные с разведкой и использованием природных и подобных невосстанавливаемых ресурсов (за исключением аренды земельных участков);

— договоры об использовании авторских прав и/или смежных прав;

— оценку биологических активов — объектов аренды, которые оценены по справедливой стоимости, уменьшенной на ожидаемые расходы на продажу согласно НП(С)БУ 136*;

— оценку объектов инвестиционной недвижимости, которые оценены по справедливой стоимости согласно НП(С)БУ 129**;

* Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 136 «Биологические активы», утвержденное приказом Минфина от 15.11.2017 № 943.

** Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 129 «Инвестиционная недвижимость», утвержденное приказом Минфина от 24.12.2010 № 1629.

— оценку активов, которая определяется в остальных НП(С)БУ.

2. Обновлена терминология

Минфин существенно обновил и детализировал термины, приведенные в НП(С)БУ 126. Так, добавлены новые определения таких понятий, как: «валовая инвестиция в аренду», «первоначальные прямые расходы», «допустимая ставка процента в аренде», «условная арендная плата», «финансовый доход», «чистая инвестиция в аренду».

3. Усовершенствован учет финансовой аренды

Эти изменения коснутся как арендаторов, так и арендодателей.

Начнем с нововведений, которые касаются арендаторов.

Уточнено, что первоначальные прямые расходы арендатора, которые непосредственно связаны с заключением договора аренды (расходы, связанные с переговорами, юридические услуги и т. п.), увеличивают стоимость признанного актива.

Внесены изменения в распределение минимальных арендных платежей и признание условной арендной платы. Что касается минимальных арендных платежей, то арендатор должен распределять их между финансовыми расходами и уменьшением непогашенных обязательств. А вот условная арендная плата признается расходами в том отчетном периоде, в котором она возникает.

Также уточнено, что потери от уменьшения полезности объектов финансовой аренды арендатор признает в порядке, предусмотренном НП(С)БУ 127*.

* Национальное положение (стандарт) бухгалтерского учета в государственном секторе 127 «Уменьшение полезности активов», утвержденное приказом Минфина от 24.12.2010 № 1629.

Теперь о нововведениях, которые подготовил Минфин для арендодателей.

Как свидетельствуют предложенные изменения, первоначальные прямые расходы, которые непосредственно связаны с заключением договора аренды (расходы, связанные с переговорами, юридические услуги и т. п.), арендодатель должен отражать как увеличение дебиторской задолженности и уменьшение суммы дохода, признанного в течение срока аренды.

Также Минфин уточнил порядок признания финансового дохода по таким договорам. (ср. USER_SHOW_ID) В частности, такой доход арендодатель должен признавать в течение срока финансовой аренды на периодической основе. По мнению Минфина, именно такой подход отражает неизменный периодический доход от чистых инвестиций арендодателя в финансовую аренду.

При этом распределение финансового дохода между отчетными периодами в течение срока аренды следует осуществлять с применением допустимой ставки процента в аренде на остаток дебиторской задолженности на начало отчетного периода.

Но, что интересно, Минфин позволил арендодателю пересматривать распределение финансового дохода между отчетными периодами в течение срока аренды. Это можно делать, если негарантированная ликвидационная стоимость объекта аренды уменьшалась.

4. Уточнен порядок учета операционной аренды

Минфин подготовил небольшое уточнение по учету операций по операционной аренде. И касается оно арендодателей.

В частности, первоначальные прямые расходы, которые непосредственно связаны с заключением договора операционной аренды (расходы, связанные с переговорами, юридические услуги и т. п.), будут увеличивать балансовую стоимость арендованного актива. При этом такие расходы признаются расходами в течение срока аренды на такой же основе, как и доход от аренды. То есть такие расходы распределяются пропорционально в течение срока аренды.

Поэтому имеем вдоволь времени, чтобы подготовиться к применению этих новаций.