Фліпінг в нерухомості — варіант для заробітку
Пошук об'єктів для заробітку
Попередньо вивчіть привабливий у ціновій політиці район, оцініть вартість квартир, будинків. Якщо є чотири-п'ятизіркові готелі, там можуть бути встановлені нові ігрові автомати, що привертає в район більше туристів, гемблерів. Вивчіть нюанси ціноутворення. Квартири можна шукати:
- В агенціях нерухомості. Під час здійснення угоди потрібна оплата послуг рієлтора, додаткові витрати.
- На інтернет-порталах. Продаж іде від агентств, власників.
У банках, аукціонних будинках. Заставну нерухомість, об'єкти, власники яких визнані банкрутами, вигідно купувати. Представлена модель є найбільш прибутковою.
- Через знайомих/родичів.
- Через зовнішню рекламу.
Використовуйте в роботі кілька варіантів для прискорення пошуку, підбору квартири, що задовольняє. Перед правочином перевірте документи власника. Працюючи з агентством юридичні моменти відстежує юрист.
Нюанси вибору об'єкта
При перегляді квартири, будинки для фліппінгу зверніть увагу на:
- вартість, для отримання прибутку вона має бути нижчою за ринкову;
- розташування, наявність розвиненої інфраструктури, зручної транспортної розв'язки — обов'язкова умова;
- поверх, вид із вікна;
- тип об'єкта (житловий будинок, квартира, приміщення для ведення комерційної діяльності);
- можливість підвищення вартості під час продажу після проведення ремонту;
- стан об'єкта (тягне у себе розмір вкладень, тривалість ремонту).
При огляді об'єкта зверніть увагу на стан комунікацій. Їх встановлення, повна заміна стануть однією з основних статей витрати. Оцініть стан даху (критичний показник верхніх поверхів), стан фундаменту. На кінцеву вартість впливає зовнішній вигляд будинку, зручне паркування (особливо важливо для комерційних об'єктів).
Окремо оцініть правовий аспект. Не повинно бути обмежень, обтяжень, заборони продажу, прописаних неповнолітніх дітей. Усі питання з документами вирішіть до моменту укладання угоди.
Не допустіть 3 помилки
Фліпери при підборі першого об'єкта припускаються 3 помилок. Виключіть їх із роботи, гарантовано отримуючи дохід на виході.
- Витрати ремонт. Оцініть витрати максимально. У бюджеті мають бути всі статті видатків, включаючи форс-мажор. Намагайтеся вкластися в зазначену суму. Визначте, які моменти можна здешевити безболісно для загальної якості.
- Виберіть перевірених підрядників. Оплачуйте роботи кількома етапами. Приймайте кожен етап — оплачуйте. Перевірте документи підрядників, відгуки, якість попередніх об'єктів.
- Об'єктивно оцініть потенціал зростання вартості, врахуйте економічні ризики, нестабільність ринку.
Фінальний етап — продаж. Визначте цільову аудиторію, підготуйте оголошення спеціалізованих майданчиків, інтернет-ресурсів, зробіть зовнішню рекламу. Будьте активним рієлтором, презентуючи об'єкт із вигідної сторони. Фліпінг — перспективний варіант додаткової, основної зайнятості. Вивчіть нюанси ринку, інвестуючи у нерухомість.
