Покупка коммерческой недвижимости: что нужно учесть

Любая покупка недвижимости, будь то квартира или коммерция, требует больших капиталовложений и несет некоторые риски. Без проверки помещения и его владельца (или застройщика), вы можете осуществить невыгодную для вас покупку.

Безопаснее покупать такие объекты у застройщиков, так вы будете уверены, что имуществом до вас никто не обладал. 

Факторы риска, на которые нужно обратить внимание

Перед покупкой коммерческой недвижимости мы рекомендуем обратить внимание на:

• Юридическую сторону: право собственности владельца имущества или застройщика. Важно, чтобы не было у посторонних лиц спорного права собственности на нежилую площадь. Часто оформления договора купли-продажи коммерческого помещения оформляется по типовому образцу. Обратите внимание на особенности вашего помещения и впишите их в соглашение. Чтобы не было проблем выхода из договора и приобретения права собственности на имущество, заранее продумайте юридические последствия вашей сделки.
• Технические характеристики. Собственники помещений часто «приукрашивают» информацию об объекте. Они могут преувеличивать положительные стороны помещения и не рассказать о недостатках. Если вы рассматриваете покупку помещения в новостройке, рекомендуем обратить внимание на качество построения комплекса в целом, планировку, герметичность окон, исправность инженерных соединений, соответствует ли наполнение реальному положению дел и тому подобное. В случае выявления каких-то отклонений владелец или застройщик обязаны их устранить. Если торговая площадь находится в доме, который давно сдан в эксплуатацию, то проверьте степень износа застройки. Ведь все недостатки, которые вы заметите, могут, на первый взгляд, показаться мелкими, но когда начнутся ремонтные работы, вы не раз о них вспомните.
• Стоимость помещения. Мы рекомендуем просчитать цену, учитывая доход, который вы потенциально будете получать по бизнесу, рыночную цену подобных помещений и расходы, которые вы, вероятно, понесете. Также стоимость помещения вам может рассчитать риэлтор или независимый оценщик.
• Окружение и инфраструктуру рядом. Важно, чтобы коммерческая недвижимость находилась в развитом районе с высокой проходимостью. Перед открытием бизнеса исследуйте возможных конкурентов и заселенность района. Было бы идеально предоставлять те услуги или товары, которые имеют низкую конкуренцию и высокую востребованность жителями и гостями района. 

Покупка нежилого помещения - ответственный и серьезный шаг. 

Если вы упустите какой-то важный момент, то ваш бизнес, вероятно, потеряет время и прибыль. Всегда важно внимательно отнестись к такому виду соглашения и поэтапно его заключать. Особенно важно выбрать хорошего застройщика. Покупка недвижимости от СГ “Синергия” - это выгодная и безопасная сделка. Наши варианты помещений вы можете посмотреть на нашем сайте ЖК Синергия (Ирпень). За консультацией и помощью обращайтесь к нашим менеджерам!