Страхование арендованного имущества: обязательно ли?
Продление договоров аренды
Арендные взаимоотношения регламентированы Законом № 157* и Порядком № 483**.
* Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 03.10.2019 № 157-IX.
Впрочем, порядок аренды государственного и коммунального имущества в период действия военного положения имеет свои особенности. В частности, эти особенности определены постановлением № 634. Подробно о них мы рассказывали в материале "Аренда в условиях военного положения: изучаем новые правила" // "Бюджетная бухгалтерия", 2022, № 22.
В вопросах продления договоров аренды в период действия военного положения следует руководствоваться п. 5 постановления № 634.
Так, исходя из этого пункта договоры аренды государственного и коммунального имущества, срок действия которых завершается в период военного положения, считаются продленными на период действия военного положения и в течение четырех месяцев с даты прекращения или отмены военного положения.
То есть пролонгация договоров происходит автоматически.
И для этого ни заявление арендатора, ни отдельное решение арендодателя не нужны.
Исключением является случай, когда балансодержатель за 30 календарных дней до даты окончания договора аренды сообщил арендодателю и арендатору о непродлении договора аренды в связи с тем, что:
1) арендованное помещение необходимо для собственных нужд балансодержателя, что обосновано в письменном обращении балансодержателя, поданном им арендатору;
2) арендатор, желающий продлить договор аренды имущества в порядке, установленном ч. 2 ст. 18 Закона № 157, не предоставил отчет об оценке объекта аренды в установленный срок;
3) арендатор нарушал условия договора аренды и не устранил нарушения, выявленные балансодержателем или арендодателем в срок, определенный в предписании балансодержателя и/или арендодателя;
4) арендатор допустил просрочку уплаты арендной платы на срок более трех месяцев;
5) арендатор по состоянию на дату справки балансодержателя, предусмотренной ч. 6 ст. 18 Закона № 157, имеет задолженность по уплате арендной платы или не осуществил страхование объекта аренды, либо имеет задолженность по уплате страховых платежей;
6) произошли случаи, предусмотренные ст. 7 Закона № 157.
Кроме того, исключение составляют договоры, по которым решение об их продлении принято на аукционе и аукцион объявлен до 01.06.2022.
В случае, когда предельный срок для подачи заявления о продлении договора аренды приходится на период военного положения, этот срок продлевается на срок военного положения и три месяца с даты его прекращения или отмены.
Страхование арендованного имущества
Если в период действия военного положения арендатором хочет стать орган госвласти, орган местного самоуправления, другие бюджетные учреждения или организации, то передача имущества таким арендаторам осуществляется с учетом следующих особенностей(п. 6 постановления № 634):
- для целей заключения соответствующих договоров аренды или их продления стоимостью объекта аренды является его балансовая стоимость по состоянию на последнее число месяца, предшествующего дате подачи заявления об аренде. Если балансовая стоимость объекта аренды равна нулю или отсутствует, переоценка такого объекта не проводится;
- страхование объекта аренды не осуществляется;
- договор аренды и акт приема-передачи обнародуются в ЭТС в течение одного месяца со дня прекращения или отмены военного положения.
Впрочем, вышеприведенные особенности касаются заключения новых договоров в период действия военного положения.
ВНИМАНИЕ!
Условия договоров аренды, заключенных до войны, которые были пролонгированы в период действия военного положения, остаются в силе
Это в полной мере касается и требования о страховании объекта аренды для таких договоров.
Таким образом, арендатор обязан постоянно обновлять договор страхования, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застраховано.
Предостерегаем: в случае если решите расторгнуть старый договор аренды и заключить новый, чтобы воспользоваться возможностью из п. 6 постановления № 634, такое "перезаключение" договора непременно вызовет много вопросов у представителей органов контроля.
По материалам сайта i.factor.ua
