Индексировать ли арендную плату?
Освобождение от арендной платы
Условия предоставления в аренду государственного и коммунального имущества прописаны в Законе № 157* и Порядке № 483**.
* Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 03.10.2019 № 157-IX.
В то же время в период действия военного положения порядок аренды государственного и коммунального имущества имеет свои особенности. Эти особенности определены постановлением № 634*.
Так, определенным категориям арендаторов предоставлены существенные скидки по арендной плате или даже полное освобождение от нее. Это касается не всех арендаторов. К тому же такие послабления действуют только при определенных условиях.
Удобную таблицу с перечнем арендаторов, имеющих право на указанные льготы, вы найдете в материале "Аренда в условиях военного положения: изучаем новые правила" // "Бюджетная бухгалтерия", 2022, № 22. Поэтому повторяться не будем.
При этом, кроме указанных льгот, в условиях военного положения органы местного самоуправления могут предоставлять дополнительные льготы арендаторам. Об этом указано в п. 12 постановления № 634.
Такие льготы должны быть закреплены в решении соответствующего местного совета, принятом в соответствии с требованиями Закона № 280*.
* Закон Украины "О местном самоуправлении в Украине" от 21.05.97 № 280/97-ВР.
Индексировать или нет?
Освобождение от арендной платы на определенный период не освобождает от обязанности проведения индексации арендной платы в дальнейшем. То есть речь идет о периоде, когда арендная плата уже начисляется.
Напомним основные правила индексации арендной платы.
Порядок индексации арендной платы зависят от того, предоставлено ли имущество в аренду с проведением аукциона или без аукциона.
Перечень имущества, которое может быть передано без аукциона, определен ч. 1 и 2 ст. 15 Закона № 157. Этот перечень является исчерпывающим.
При этом порядок определения арендной платы прописан в Методике № 630*. Впрочем, эта Методика распространяется на аренду государственного имущества. Тогда как органы местного самоуправления могут принять свои местные Методики расчета арендной платы коммунального имущества.
Но при отсутствии утвержденной на местном уровне Методики в вопросах аренды коммунального имущества следует руководствоваться нормами именно Методики № 630(ч. 2 ст. 17 Закона № 157).
Что же касается индексации арендной платы, то правила ее проведения для вашего удобства приведем в таблице ниже.
Правила индексации арендной платы
| Условия предоставления имущества в аренду | Условия определения арендной платы | Правила проведения индексации |
| Аренда без аукциона | Арендная плата определена по Методике № 630 или Закону № 157. Между датой определения арендной платы за базовый месяц и датой подписания акта приемки-передачи объекта аренды прошло больше календарного месяца | Размер арендной платы за первый месяц аренды устанавливается путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции в месяцах, прошедших с даты определения арендной платы за базовый месяц |
| Аренда с аукционом | Арендная плата определена по результатам проведения аукциона | Арендная плата за январь - декабрь второго года аренды определяется путем корректировки арендной платы за первый месяц аренды на годовой индекс инфляции года, на который приходится первый месяц аренды. Арендная плата за январь - декабрь третьего и каждого следующего календарного года аренды определяется путем корректировки месячной арендной платы, которая уплачивалась в предыдущем году, на среднегодовой индекс инфляции такого года |
Учтите: четкого законодательного определения среднегодового индекса инфляции нет. ФГИУ в письме от 26.08.2021 № 10-16-19614 пояснил, что для этих целей следует применять годовой индекс инфляции.
С конкретными примерами проведения индексации арендной платы можно ознакомиться в материале "Индексация арендной платы: считаем по новым правилам" // "Бюджетная бухгалтерия", 2021, № 38 (ср. USER_SHOW_ID).
Также помните: индексация "одногривневой" арендной платы не проводится.
По материалам сайта i.factor.ua
