Чекаємо змін до НП(С)БО 126

* Національне положення (стандарт) бухгалтерського обліку в державному секторі 126 «Оренда», затверджене наказом Мінфіну від 24.12.2010 № 1629.

** Проєкт наказу див. за посиланням.

1. Уточнено сферу застосування НП(С)БО 126

Мінфін відкоригував перелік договорів, активів та об’єктів, на які НЕ поширюється дія НП(С)БО 126.

Зокрема, дія цього стандарту не поширюється на:

— договори оренди, пов’язані з розвідкою та використанням природних та подібних невідтворюваних ресурсів (за винятком оренди земельних ділянок);

— договори щодо використання авторських прав та/або суміжних прав;

— оцінку біологічних активів — об’єктів оренди, які оцінені за справедливою вартістю, зменшеною на очікувані витрати на продаж згідно з НП(С)БО 136*;

— оцінку об’єктів інвестиційної нерухомості, які оцінені за справедливою вартістю згідно з НП(С)БО 129**;

* Національне положення (стандарт) бухгалтерського обліку в державному секторі 136 «Біологічні активи», затверджене наказом Мінфіну від 15.11.2017 № 943.

** Національне положення (стандарт) бухгалтерського обліку в державному секторі 129 «Інвестиційна нерухомість», затверджене наказом Мінфіну від 24.12.2010 № 1629.

— оцінку активів, яка визначається в інших НП(С)БО.

2. Оновлено термінологію

Мінфін суттєво оновив та деталізував терміни, наведені в НП(С)БО 126. Так, додано нові визначення таких понять, як: «валова інвестиція в оренду», «первісні прямі витрати», «припустима ставка відсотка в оренді», «умовна орендна плата», «фінансовий дохід», «чиста інвестиція в оренду».

3. Удосконалено облік фінансової оренди

Ці зміни торкнуться як орендарів, так і орендодавців.

Почнемо з нововведень, які стосуються орендарів.

Уточнено, що первісні прямі витрати орендаря, які безпосередньо пов’язані з укладенням договору оренди (витрати, пов’язані з переговорами, юридичні послуги тощо), збільшують вартість визнаного активу.

Унесено зміни до розподілу мінімальних орендних платежів та визнання умовної орендної плати. Щодо мінімальних орендних платежів, то орендар має розподіляти їх між фінансовими витратами та зменшенням непогашених зобов’язань. А от умовна орендна плата визнається витратами в тому звітному періоді, в якому вона виникає.

Також уточнено, що втрати від зменшення корисності об’єктів фінансової оренди орендар визнає у порядку, передбаченому НП(С)БО 127*.

* Національне положення (стандарт) бухгалтерського обліку в державному секторі 127 «Зменшення корисності активів», затвердженим наказом Мінфіну від 24.12.2010 № 1629.

Тепер щодо нововведень, які підготував Мінфін для орендодавців.

Як свідчать запропоновані зміни, первісні прямі витрати, які безпосередньо пов’язані з укладенням договору оренди (витрати, пов’язані з переговорами, юридичні послуги тощо), орендодавець має відображати як збільшення дебіторської заборгованості та зменшення суми доходу, визнаного протягом строку оренди.

Також Мінфін уточнив порядок визнання фінансового доходу за такими договорами. (ср. USER_SHOW_ID) Зокрема, такий дохід орендодавець має визнавати протягом строку фінансової оренди на періодичній основі. На думку Мінфіну, саме такий підхід відображає незмінний періодичний дохід від чистих інвестицій орендодавця у фінансову оренду.

При цьому розподіл фінансового доходу між звітними періодами протягом строку оренди слід здійснювати із застосуванням припустимої ставки відсотка в оренді на залишок дебіторської заборгованості на початок звітного періоду.

Та, що цікаво, Мінфін дозволив орендодавцю переглядати розподіл фінансового доходу між звітними періодами протягом строку оренди. Це можна робити, якщо негарантована ліквідаційна вартість об’єкта оренди зменшувалася.

4. Уточнено порядок обліку операційної оренди

Мінфін підготував невеличке уточнення щодо обліку операцій з операційної оренди. І стосується воно орендодавців.

Зокрема, первісні прямі витрати, які безпосередньо пов’язані з укладенням договору операційної оренди (витрати, пов’язані з переговорами, юридичні послуги тощо), збільшуватимуть балансову вартість орендованого активу. При цьому такі витрати визнаються витратами протягом строку оренди на такій самій основі, як і дохід від оренди. Тобто такі витрати розподіляються пропорційно протягом строку оренди.

Тож маємо вдосталь часу, аби підготуватися до застосування цих новацій.