Орендна плата: повністю орендодавцю чи лише частина?
Як розподіляється орендна плата?
Пригадаємо порядок розподілу орендної плати. Для цього звернемося до норм Порядку № 483*. І почнемо з бюджетних установ, які фінансуються з державного бюджету.
Відповідно до абз. 4 п. 133 Порядку № 483 у разі оренди майна бюджетних установ орендна плата спрямовується до державного бюджету в розмірі, встановленому БКУ*.
* Бюджетний кодекс України від 08.07.2010 № 2456-VI.
Умови такого розподілу визначено п. 10 ч. 3 ст. 29 БКУ.
Тож якщо йдеться про оренду держмайна, то порядок розподілу отриманої орендної плати такий:
50 % підлягає спрямуванню до державного бюджету;
50 % є власними надходженнями орендодавця.
На цьому наголошував і ФДМУ у листі від 02.03.2021 № 10-16-4448 (ср. USER_SHOW_ID).
А тепер щодо комунального майна.
УВАГА!
Порядок розподілу орендної плати для об’єктів комунальної власності між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначає орган місцевого самоврядування (далі — ОМС)
Це чорним по білому прописано у абз. 3 ч. 5 ст. 17 Закону № 157*.
* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.
Причому ОМС може визначити порядок розподілу орендної плати такий самий, як і для держмайна, тобто 50 % на 50 %, або ж установити інший.
Ба більше, такому розподілу підлягає навіть «одногривнева» оренда плата.
Порядок розподілу орендної плати ОМС прописують у місцевих порядках (положеннях) надання в оренду комунального майна.
Який порядок сплати орендної плати?
Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка підлягає перерахуванню на рахунок самого балансоутримувача, та частини орендної плати, яку слід перерахувати до бюджету.
Зі свого боку, орендар сплачує орендну плату до відповідного бюджету та балансоутримувачу у визначеному останнім співвідношенні. Це передбачено пп. 3.3 та 3.4 розд. ІІ Примірного договору оренди*.
Тож орендар перерахує бюджетній установі — орендодавцю лише частину орендної плати, а решту сплачує до відповідного бюджету.
Висновки
- Орендна плата за державне майно розподіляється у співвідношенні 50 % до державного бюджету та 50 % — орендодавцю як власні надходження.
- Для комунального майна порядок розподілу орендної плати визначає відповідний ОМС у місцевому положенні.
- Балансоутримувач виставляє рахунок на всю суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на його рахунок, і частини, яка підлягає сплаті до державного бюджету.
- Орендар проводить оплату двома платежами — окремо на рахунок бюджетної установи-орендодавця та до відповідного бюджету.
у Facebook
у Viber
у Telegram
