Оренда майна в період воєнного стану: ключові новації для бюджетних установ
Цього разу уряд уніс зміни одразу двома документами: постановою № 613* та постановою № 614**. Як наслідок — розширено коло суб’єктів, які можуть отримувати майно без аукціону, змінено підхід до автоматичного продовження договорів оренди, уточнено правила звільнення від орендної плати, а також унормовано порядок визначення стартової орендної плати.
Нумо розбиратися із цими новаціями разом.
Надання майна в оренду без аукціону: коло орендарів розширено
Відтепер перелік орендарів, які мають право на отримання державного та комунального майна в оренду без аукціону, розширено.
Так, згідно з новим п. 134 постанови № 634 на період воєнного стану право на отримання державного майна без проведення аукціону мають підприємства, установи та організації, які визначені Мінпромисловості критично важливими для функціонування економіки в особливий період у сфері оборонно-промислового комплексу та є серійними виробниками ракетних комплексів.
При цьому такі підприємства, установи та організації мають звернутися до орендодавця з письмовою заявою про включення відповідного майна до переліку другого типу.
ВАЖЛИВО!
У заяві необхідно обов’язково зазначити посилання на документ, згідно з яким таке підприємство, установа чи організація визначені критично важливими для функціонування економіки в особливий період у сфері оборонно-промислового комплексу
Зі свого боку, орендодавець має надіслати таку заяву балансоутримувачу та Мінпромисловості протягом трьох робочих днів.
А Мінпромисловості протягом п’яти робочих днів з дати отримання заяви надсилає орендодавцю лист з підтвердженням того, що заявник є серійним виробником ракетних комплексів. Окрім цього, Мінпромисловості має надіслати копію ухваленого рішення про визначення заявника критично важливим для функціонування економіки в особливий період у сфері оборонно-промислового комплексу або про підтвердження такого статусу.
Також новим п. 134 постанови № 634 визначені особливості передачі в оренду майна вищезазначеним орендарям. Зокрема, йдеться про такі особливості:
1) договір оренди держмайна укладається з особою, за заявою якої майно було включено до Переліку другого типу, протягом трьох робочих днів з дня отримання орендодавцем звіту про оцінку майна та рецензії на такий звіт;
2) розмір місячної орендної плати становить 8 % вартості орендованого майна, визначеної шляхом проведення незалежної оцінки (без урахування ПДВ), поділеної на 12;
3) внесення та/або опублікування інформації про об’єкт оренди, договору оренди (змін до нього) та акта приймання-передачі в ЕТС не здійснюється;
4) орендар протягом строку дії договору зобов’язаний надавати орендодавцю копію рішення Мінпромисловості про підтвердження свого статусу критично важливого для функціонування економіки в особливий період у сфері оборонно-промислового комплексу не пізніше дати, що настає через рік після дати ухвалення останнього рішення Мінпромисловості;
5) договір оренди достроково припиняється на вимогу орендодавця у разі невиконання орендарем обов’язку щодо надання копії рішення про підтвердження свого «критичного» статусу.
Продовження договорів оренди: нові умови та строки
Згідно з оновленим п. 2 постанови № 614 договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується протягом чотирьох місяців після 29.05.2025 (дата набрання чинності постановою № 614), вважаються продовженими до дати, що настає через чотири місяці після дати закінчення строку дії договору.
Винятком є договори, визначені у п. 5 постанови № 634.
Проте до цього пункту також внесені зміни постановою № 614.
Нагадаємо, що раніше згідно з п. 5 постанови № 634 договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершувався у період воєнного стану, вважалися продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.
Докладніше про це читайте у матеріалі «Оренда в умовах воєнного стану: вивчаємо нові правила» // «Бюджетна бухгалтерія», 2022, № 22 (ср. USER_SHOW_ID).
Відтепер же це стосується не всіх договорів, строк дії яких завершується у період воєнного стану. Для зручності та наочності наведемо цю інформацію у таблиці нижче.
Умови автоматичного продовження договорів оренди
| Категорія договору оренди |
Умови продовження |
Строк, на який продовжується договір |
| Майно на територіях, для яких не визначено дату завершення бойових дій або тимчасової окупації |
Строк дії завершується під час воєнного стану |
До дати, що настає через шість місяців після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації, визначеної відповідно до офіційного переліку |
| Орендар — фізособа або ФОП, який був призваний чи прийнятий на військову службу після введення воєнного стану |
Строк дії завершується під час воєнного стану |
До дати, що настає через шість місяців після припинення чи скасування воєнного стану |
| Майно, розташоване в аеропортах та на аеродромах |
Строк дії завершується до відновлення роботи аеропортів / аеродромів |
До дати, що настає через шість місяців після відновлення роботи аеропорту або аеродрому |
При цьому для продовження зазначених договорів оренди заява орендаря та ухвалення окремого рішення орендодавця не потрібні. Тобто пролонгація договорів здійснюється автоматично.
Водночас, як і раніше, балансоутримувач може відмовитися від продовження зазначених договорів оренди за наявності підстав, передбачених ст. 19 Закону № 157*. Про це балансоутримувач має повідомити орендарю та орендодавцю не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди.
* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.
Якщо ж відповідно до законодавства, статуту або положення балансоутримувача згоду на його відмову має надати уповноважений орган управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, то необхідно отримати таку згоду.
Орендарі, звільнені від орендної плати: перелік змінено
Востаннє перелік орендарів, які мають право на звільнення від орендної плати, було розширено у вересні 2022-го постановою № 1026*.
Тоді за договорами оренди держмайна, чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, які відбулися 24.02.2022 чи раніше, зокрема, були звільнені від орендної плати портові оператори, які використовують майно, розташоване в морських портах Одеса, Чорноморськ, Південний, Миколаїв, Ольвія, Білгород-Дністровський, починаючи з 24.02.2022 і до моменту повного відновлення торговельного судноплавства або встановлення Кабміном рівня охорони у зазначених морських портах нижче, ніж рівень 3 у кожному із зазначених морських портів.
Тепер же, змінами, внесеними постановою № 614, перелік портів скорочено на порти Одеса, Чорноморськ та Південний.
Також маємо певні зміни щодо нарахування орендної плати орендарям, розташованим у державних аеропортах.
Нагадаємо: за договорами оренди держмайна, розташованого в аеропортах, які були чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 або раніше, орендна плата мала не нараховуватися починаючи з 24.02.2022 і до моменту відновлення авіаційної діяльності аеропортів.
Утім, тепер оновленим п. 42 постанови № 634 передбачено виняток. Зокрема, якщо балансоутримувач майна, розташованого на території аеропорту, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним, повідомив орендодавцю про використання орендарем у звітному місяці зазначеного майна, орендна плата за такий місяць нараховується в повному обсязі.
Стартова орендна плата у разі продовження договорів: порядок установлення унормовано
Також постанову № 634 доповнено новим п. 71, який унормовує встановлення стартової орендної плати.
Так, у період воєнного стану стартова орендна плата на аукціоні з продовження договорів оренди та орендна плата за договорами, які можуть бути продовжені без проведення аукціону, встановлюються на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої договором, із урахуванням її індексації та без урахування орендних знижок.
УВАГА!
у Facebook
у Viber
у Telegram
