Інформація по темі "" | Публікації по тегу
25.11.11
7443 0
Друкувати
Обране

Извлечение из реестра прав собственности на недвижимость

Документом, подтверждающим регистрацию прав на недвижимость, является извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданное в БТИ. Именно его нужно подать нотариусу при совершении сделки с недвижимым имуществом.

Наверное, поэтому данный вопрос не теряет своей актуальности, несмотря на то что с 01.01.2012 г. порядок регистрации прав на недвижимое имущество изменится: должен заработать реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений в соответствии Законом о регистрации вещных прав на недвижимость.

В данной статье приводим наш комментарий к разъяснению Минюста от 06.09.2011 г. относительно извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество.



ДОКУМЕНТЫ СТАТЬИ

Разъяснение от 06.09.2011 г., или разъяснение, — разъяснение Минюста «Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество» от 06.09.2011 г.

Временное положение № 7/5 — Временное положение о порядке регистрации права собственности и иных вещных прав, утвержденное приказом Минюста от 07.02.2002 г. № 7/5 (в редакции приказа Минюста от 28.07.2010 г. № 1692/5).

Порядок ведения реестра № 7/5 — Порядок ведения реестра прав собственности на недвижимое имущество, утвержденный приказом Минюста от 28.01.2003 г. № 7/5 (в редакции приказа Минюста от 12.10.2010 г. № 2480/5).

Закон о регистрации вещных прав на недвижимость — Закон Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV.

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий — Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная приказом Минюста от 03.03.2004 г. № 20/5.

 

Регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество является важным элементом системы государственного учета прав на недвижимое имущество1.

1 Напомним, что согласно закону эта система включает в себя два момента: государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав — это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество, а также на объекты незавершенного строительства, путем внесения соответствующей записи в реестр прав собственности не недвижимое имущество (п. 1 Временного положения № 7/5).

Итак, перед нами разъяснение от 06.09.2011 г. В данной статье мы будем акцентировать внимание только на тех его основных моментах, которые могут требовать дополнительных разъяснений и могут быть полезными в практике применения порядка выдачи извлечений из пока еще действующего реестра прав собственности на недвижимое имущество, ведение которого возложено на Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Весьма логично, что свое разъяснение Минюстначинает с вопроса: зачем такое извлечение нужно? То есть Минюстнапоминает о цели получения извлечения: для осуществления собственником сделок с принадлежащим ему недвижимым имуществом, размещенным на земельном участке2. В данном случае под недвижимым имуществом подразумеваются возведенные строения, но не земельные участки без застройки как таковые, также относящиеся к недвижимому имуществу, но не попадающие в реестр прав собственности на недвижимое имущество, находящийся в ведении БТИ. Учет прав на земельные участки, хотя и скоординированно с учетом прав на объекты недвижимого имущества, ведется отдельно в составе Государственного реестра земель Центром государственного земельного кадастра при Государственном комитете по земельным ресурсам (далее — Госкомзем)3.

2 В том числе и наследования недвижимого имущества, как односторонней сделки.

3 См. п. 1 приказа Минюста «Об утверждении совместных мер относительно осуществления регистрации прав на недвижимое имущество» и п. 4 постановления КМУ от 17.07.2003 г. № 1088.

Минюст подчеркивает тот момент, что в случае отсутствия по какой-либо причине данных в реестре извлечение может быть выдано на основании данных регистрационного дела, которое заводится БТИ при соответствующем обращении носителя прав. Нам остается только добавить, что согласно п. 1.9 Временного положения № 7/5 сведения, содержащиеся в электронной базе данных реестра, должны соответствовать регистрационному делу. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела.

Разъяснение от 06.09.2011 г. напоминает, что порядок выдачи извлечений из реестра прав собственности на недвижимое имуществорегламентируется разд. VII Временного положения № 7/5.

На наш взгляд, здесь необходимо уточнить, что на бланке извлечения из реестра выдаются как собственно извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество, дающее представление об актуальном положении дел относительно зарегистрированных прав на недвижимое имущество, так и извлечение о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, подтверждающее проведение регистрационных действий в отношении указанных прав. Последнее свидетельствует только о том, что регистратором было принято положительное решение и осуществлены соответствующие действия по регистрации в реестре прав уполномоченного лица на недвижимое имущество (его части), на основании обращения такого лица. Это извлечение может не отражать полной информации о всех зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества и подтверждает только факт совершения соответствующего действия администратором реестра.

Эти моменты почему-то оставлены без должного внимания Разъяснением. Указанные нюансы обычно всплывают в практике обращения к регистратору БТИ, тем не менее, они урегулированы п. 4.1 Порядка ведения реестра № 7/5. В то же время, поскольку данный порядок регулирует внутренние процедуры администрирования реестра, его положения обычно остаются за рамками внимания лиц, обращающихся к регистратору.

Разъяснение подчеркивает тот момент, что извлечение является только одной из форм предоставления информации из реестра. Другой формой предоставления информации из реестра является информационная справка, которая предоставляется по запросам судов, органов государственной власти и их должностных лиц, таких, как МВД, прокуратура, государственные исполнители и т. п., а также нотариусы. Подобная форма предоставления информации является особым случаем, предусмотренным законодательством. В обычном случае собственник или уполномоченное им лицо имеет право получить извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество, о чем несколько далее указывается в Разъяснении Минюста от 06.09.2011 г.

Согласно п.п. 7.1.1 Временного положения № 7/5 право на получениеизвлечения имеют следующие управомоченные лица:

— собственник (собственники) объекта, права на который подлежат государственной регистрации или уполномоченные ими лица;

— лица, имеющие права пользования недвижимым имуществом, или уполномоченные ими лица;

— наследники (правопреемники — для юридического лица) или уполномоченные ими лица.

Под уполномоченными лицами подразумеваются представители по доверенности от физического или юридического лица. Порядок такого представительства определяется общими нормами гражданского права о представительстве.

Так, для представления физического лица необходимо оформить нотариальную доверенность4. Представителю юридического лица она выдается уполномоченным должностным лицом и скрепляется его печатью. Законными представителями малолетних и недееспособных граждан являются их опекуны.

4 Нотариус в данном случае засвидетельствует волю и подпись физического лица, выдавшего доверенность.

Для получения извлечения лицу (или его представителю) необходимо подать регистратору БТИ заявление установленной формы и предъявить документ, удостоверяющий личность лица5. В случае, если извлечение необходимо для оформления наследства, оно выдается на основании письма нотариуса.

5 В случае представительства — еще документ, подтверждающий полномочия действовать от имени представляемого.

За выдачу извлечений6 из реестра прав собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере семьдесят две грн. 25 коп. (приказ Минюста от 20.10.2002 г. № 83/5). Срок предоставления извлечения составляет четырнадцать дней без учета времени проведения технической инвентаризации, которая предваряет выдачу извлечения.

6 Независимо от вида извлечения: извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество или извлечение о регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Регистратор может отказать в выдаче извлечений только в случаях отсутствия у заявителя прав на получение извлечения или непредоставления им документа, подтверждающего оплату услуги.

Согласно п. 1 приказа Минюста от 26.03.2010 г. № 615/5 извлечения о регистрации права собственности извлечения из реестра выдаются на специальных бланках.

Что касается содержания самого извлечения, то своим разъяснением Минюст не лишним посчитал привести еще раз данные, которые должно извлечение содержать (см. Временное положение № 7/5 и разъяснение от 06.09.2011 г.). Мы же остановимся только на некоторых из них.

Дата и номер выдачи извлечения — весьма важная информация, говорящая о том, что на указанную дату обращения к реестру там содержалась информация, представленная в извлечении.

Регистрационный номер объекта, его тип, адрес, сведения о собственнике (собственниках), основания возникновения и перехода (прекращения) права собственности и т. д., а также сведения о лице, имеющем право пользования объектом (правоприобретателе),ио таком вещном праве являются основными сведения относительно объекта и носителя права.

Стоимость объектаявляется его важной характеристикой. На сегодняшний день орган, уполномоченный осуществлять оценку недвижимого имущества, окончательно не определен. До момента его определения функции по оценке стоимости объектов недвижимости выполняет БТИ7. Зачастую именно эта сумма ложится в основу уплаты налогов при совершении сделок с недвижимым имуществом8, а сами нотариусы выступают налоговыми агентами при совершении таких сделок. От указанной оценочной стоимости объекта также исчисляется налог с физического лица, подлежащий уплате в связи с наследованием имущества.

7 Это мы можем проследить во множестве писем ГНАУ.

8 При занижении сторонами реальной цены сделки купли-продажи.

Срок действия извлечения из реестрасогласно п. 7.8 Временного положения № 7/5, извлечение действительно на протяжении трех месяцев с момента его выдачи. Если речь идет об извлечении из реестра о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, то такое извлечение не имеет срока действия, поскольку свидетельствует о совершении регистратором определенного действия.

Особые отметки регистратора БТИ могут касаться сведений о наложении ареста, нахождении объекта в налоговом залоге и т. п.

Извлечение должно в обязательном порядке содержать фамилию, имя, отчество регистратора и руководителя БТИ, а также быть скреплено печатью.

Разъяснение, а вместе с ним и мы, напоминает, что указанный порядок регистрации прав на недвижимое имущество будет действовать до 01.01.2011 г.

env_icon Наш сайт корисний для вас?

Отримуйте першими актуальні новини! env_icon

Підписатися на найактуальнішу розсилку для бухгалтера бюджетної установи

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це



Коментарі
(0)
Яка вдача - ви можете стати першим, хто прокоментує цей матеріал.
Залишити коментар:
Ваше ім`я
Коментарі
pw-image
Доступ до сайту за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.

Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 30 грн