Інформація по темі "" | Публікації по тегу
10.05.12
3343 0
Друкувати
Обране

Расходы общесистемщика: ремонт помещений — нельзя? обслуживание — можно

Все предприниматели-общесистемщики наверняка знают о проблеме амортизации: несмотря на то что нормы Налогового кодекса разрешают предпринимателю относить на расходы амортизационные отчисления, налоговики упорно стоят на своем: они считают, раз общесистемщик не ведет бухучет, он не может посчитать сумму амортизации, а значит не имеет на нее права.

Проблема с амортизационными расходами влечет за собой еще одну: по мнению налоговиков, затраты на ремонт также невозможно поставить в расходы. Но как быть, если предпринимателю нужно отремонтировать помещение, которое он использует в своей деятельности? Неужели придется делать ремонт «за свой счет»? Есть ли выход из сложившейся ситуации? Попробуем разобраться.





Документы статьи

НКУ — Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.

Перечень № 150 — Примерный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений, утвержденный приказом Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 10.08.2004 г. № 150.


Содержание/ремонт

По НКУ при исчислении НДФЛ предприниматели могут учитывать такие расходы связанные с содержанием и/или ремонтом зданий:

— расходы на содержание, эксплуатацию (отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение и другие услуги), оперативную аренду основных средств общепроизводственного назначения (подпункт 138.8.5 НКУ);

— расходы на содержание, оперативную аренду основных средств (в том числе легковых автомобилей) общехозяйственного назначения (подпункт 138.10.2 НКУ);

—расходы на ремонт основных средств общепроизводственного назначения, общехозяйственного назначения или связанных со сбытом.

Однако налоговики не разрешают предпринимателям учитывать расходы на ремонт основных средств (даже в пределах 10-процентного лимита). Их аргумент — для определения 10-процентного ремонтного лимита нужно оперировать бухгалтерским понятием «балансовая стоимость основных средств», а общесистемщики не ведут бухучет. И это несмотря на то, что такие расходы относятся к операционным и прямо указаны в подпунктах 138.8.5, 138.10.2 НКУ, а про бухгалтерский учет нигде не сказано ни слова.

Тем не менее, получается, что если предприниматель не начисляет амортизацию (не боролся за нее в суде или не готов к этому), он не сможет определить ту часть ремонтных расходов, которую можно учесть в составе расходов (10 % от балансовой стоимости всех основных средств на начало года) и не сможет амортизировать остальную часть в составе основных средств. Поэтому осторожным предпринимателям расходы на ремонт основных средств лучше не отражать (во избежание проблем с налоговиками).

Тем же, кто отстоял свое право на амортизацию (или готов его отстаивать), можно поступать так:

— включать в расходы стоимость ремонта, не превышающую 10 % от балансовой стоимости всех основных средств на начало года (в день уплаты денежных средств за ремонт);

— остальную стоимость ремонта нужно отнести на балансовую стоимость отремонтированного основного средства (пункт 146.11 НКУ).

Выше мы говорили о расходах на ремонт. Однако помимо ремонтных расходов есть целый список видов работ, которые относятся не к ремонту, а к расходам на содержание здания. По аналогии с автомобилем: есть работы по ремонту автомобиля, а есть работы по техническому обслуживанию авто. Перечень видов работ, которые попадают к техническому обслуживанию авто, определен отдельным документом. Так же и для зданий. Есть такой документ — Перечень № 150. В этом документе отдельно выделены работы, которые не относятся к ремонту, а являются расходами на содержание здания общепроизводственного и общехозяйственного назначения.

При этом расходы на содержание здания общепроизводственного и общехозяйственного назначения общесистемщики могут без проблем отнести на расходы (в отличие от расходов на ремонт, которые надо относить на расходы осторожно и быть готовым отстаивать свое право на эти расходы в зале суда).

Далее поговорим о главном — какие же расходы считаются расходами на содержание здания и не относятся к ремонту?


Что считать содержанием здания

О том, какие виды работ считать содержанием здания, какие текущим, а какиекапитальным ремонтом — нам поможет разобраться Перечень № 150.

В помощь предпринимателям и их контрагентам ниже мы приводим шпаргалку по видам работ, которые можно отнести на расходы как содержание здания, в соответствии с подпунктами 138.8.5 и 138.10.2 НКУ:

Конструктивный элемент здания

Виды работ, которые общесистемщик может отнести на расходы

1

2

Фундаменты

Открытие и закрытие продухов в цоколях домов.

Установка маяков на конструктивных элементах для наблюдения за деформациями.

Снятие и установка пружин на входных дверях.

Укладка на растворе отдельных камней, выпавших или отставших от старого раствора, в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.

Расшивка стабилизированных трещин в сооружении фундаментов

Стены

Установка маяков на конструктивных элементах для наблюдения за деформациями.

Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах

Фасады зданий

Простукивание, укрепление отдельных кирпичей, угрожающих падением.

Забивка трещин в местах примыкания пола (крыши) балкона к стенам

Перегородки

Установка маяков на конструктивных элементах для наблюдения за деформациями

Перекрытия и полы

Установка маяков на конструктивных элементах для наблюдения за деформациями

Крыши и кровли

Промазка замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.

Укрепление парапетных ограждений.

Остекление и закрытие слуховых окон на чердаках.

Закрытие и раскрытие продухов на чердаках.

Очистка крыш и кровель от мусора, грязи, листьев.

Сброс с крыш и кровель снега и льда.

Закрепление сорванных стальных листов на спусках, отдельных покрытиях

Лестница и балконы

Установка маяков на конструктивных элементах для наблюдения за деформациями.

Укрепление перил, поручней или расшатанных балясин каменной и деревянной лестницы.

Укрепление в тетивах расколотых деревянных ступеней.

Укрепление отдельных плит полов на лестничных площадках.

Укрепление решеток и ограждений балконов

Прорезы

Снятие и установка пружин на входных дверях во вспомогательных помещениях дома.

Замена растрескавшейся замазки оконных рам во вспомогательных помещениях дома.

Укрепление оконных рам и входных дверей во вспомогательных помещениях дома.

Укрепление отливов-слезниц с наружной стороны летних рам и фрамуг во вспомогательных помещениях дома.

Устранение щелей в деревянных, бетонных, мозаичных и других подоконниках
во вспомогательных помещениях дома.

Укрепление существующих оконных и дверных наличников во вспомогательных помещениях дома.

Очистка стекла оконных рам от пыли и грязи во вспомогательных помещениях дома

Печи и камины

Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

Прочистка дымовых и вентиляционных каналов.

Очистка от сажи и прокаливание дымовых труб.

Закрепление дверец, подтопочных листов печей и каминов.

Укрепление отдельных кафельных плиток в облицовке печей и каминов.

Устранение завалов в печах и каминах.

Побелка дымовых труб на чердаках

Центральное отопление и вентиляция

Регулирование и гидравлическое испытание систем центрального отопления.

Регулирование и наладка системы вентиляции.

Промывание трубопроводов и приборов центрального отопления.

Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.

Регулирование трехходовых кранов.

Восстановление сальниковых уплотнений.

Укрепление изоляции трубопроводов.

Осмотр и очистка конденсационных горшков, инжекторов, элеваторов, смесителей, редукционных клапанов, регулировочных кранов и вентилей, задвижек, грязевых отстойников, воздухосборников, компенсаторов, вантузов.

Очистка от накипи запорной арматуры.

Закрепление приборов.

Закрепление трубопроводов.

Консервация и расконсервация системы центрального отопления.

Осмотр и подтягивание на трубах контргаек, муфт или их замена.

Замена прокладок во фланцевых соединениях и устранения течи.

Проверка контрольно-измерительных приборов.

Очистка от грязи и ржавчины уширительного бака, частичное восстановление его теплоизоляции

Водопровод и канализация

Регулирование и гидравлическое испытание систем водоснабжения и канализации.

Замена прокладок в водопроводных кранах.

Уплотнение сгонов.

Устранение засоров внутридомовых водопроводных сетей и канализационных выпусков.

Регулирование сливных бачков, замена прокладок около колокола и шарового клапана.

Прочистка сифонов, лежаков.

Притирка пробковых кранов и смесителей.

Восстановление сальниковых уплотнений.

Установка ограничителей — дроссельных шайб.

Очистка бачков от известковых отложений.

Закрепление расшатавшихся приборов.

Закрепление трубопроводов.

Проверка неисправностей канализационных вытяжек.

Утепление внешних водозаборных кранов и колонок.

Замена резиновых муфт и манжет унитазов.

Подчеканка раструбов и уплотнение стыков канализационных труб.

Очистка, промывка, обеззараживание водонапорных баков на чердаках зданий.

Установка в крышке ревизий резиновых прокладок

Газоснабжение

Устранение неплотностей в местах соединений газовых труб.

Притирка и смазка пробковых кранов на трубопроводе, оборудовании.

Установка недостающих заменных ручек на пробковых кранах.

Очистка стальных манжет на трубах в местах прохождения труб через перекрытия, стены.

Прочистка горелок в газовых водонагревателях-колонках.

Замена резиновой диафрагмы в газовых кранах-полуавтоматах и автоматах.

Набивка уплотнений в газовых кранах-полуавтоматах и автоматах.

Обеспечение непрерывной тяги газовых колонок.

Регулирование подачи воды и поступления газа в газовых кранах.

Окраска домового газопровода

Горячее водоснабжение

Регулирование и гидравлическое испытание систем горячего водоснабжения.

Регулирование трехходовых кранов.

Восстановление сальниковых уплотнений.

Уплотнение сгонов.

Притирка пробковых кранов и смесителей.

Укрепление изоляции трубопроводов.

Осмотр и очистка грязевиков, воздухозаборников, вантузов, компенсаторов регулировочных кранов, вентилей, задвижек.

Очистка от накипи бойлеров, змеевиков, запорной арматуры.

Закрепление приборов.

Закрепление трубопроводов.

Устранение засоров внутридомовых водопроводных сетей

Электроосвещение и силовые проводки

Внешний осмотр с выборочной проверкой и ревизией контактных соединений и состояния проводов в соединительных и ответвительных коробках и щитах.

Притирка и замена лампочек.

Ремонт штепсельных розеток и выключателей.

Проверка состояния предохранителей и автоматических выключателей с заменой некалиброванных предохранителей.

Измерение сопротивления изоляции электропроводок, кабелей.

Проверка состояния заземляющих устройств, оборудования с измерением контура заземления.

Поиск мест повреждений электросетей и их устранение.

Восстановление надписей, раскраска номеров фаз и знаков.

Проверка и восстановление заземления ванн.

Проверка целостности изоляторов.

Перетяжка провисшей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений

Наружные и внутренние ливневые водостоки

Подготовка системы ливневых водостоков к сезонной эксплуатации, водосточных труб, колен, воронок.

Прочистка ливневых водостоков от мусора.

Устранение неплотностей водосточных труб

Придомовая территория

Консервация и расконсервация поливочной системы.

Закрепление поливочной системы

Другие работы

Закрепления флагодержателей, номерных знаков, указателей.

Дезинфекция, дератизация, дезинсекция

Таким образом: если в акте выполненных работ будут указаны работы из приведенного выше перечня, то предприниматель имеете полное право на отражение этих расходов в графе 10 Книги УДР и, соответственно, на уменьшение НДФЛ. На вопросы налоговиков о том, почему эти работы предприниматель отнес на расходы, можно сослаться на подпункты 138.8.5, 138.10.2 НКУ и Перечень № 150.

env_icon Отримуйте новини поштою!

Ми будемо надсилати вам найсвіжіші матеріали кожного тижня

Для цього вкажіть своє ім'я та електронну скриньку

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це



Коментарі
(0)
Яка вдача - ви можете стати першим, хто прокоментує цей матеріал.
Залишити коментар:
Ваше ім`я
Коментарі
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.

Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 30 грн