Інформація по темі "" | Публікації по тегу
19.11.12
2039 0
Друкувати
Обране

Закрываем строительную компанию

Перед многими строительными компаниями, создававшимися исключительно с целью строительства конкретного жилого многоквартирного дома, возникает вопрос: как закрыть компанию, когда дом уже построен, цель создания компании уже достигнута, но никто не хочет принимать на баланс вновь построенный дом. Попытаемся разобраться в данной ситуации.




 

ДОКУМЕНТЫ СТАТЬИ

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV.

Закон о жилищно-коммунальных услугах — Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24.06.2004 г. № 1875-IV.

Закон об ОСМД — Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-ІІІ.

КАСУ — Кодекс административного судопроизводства Украины от 06.07.2005 г. № 2747-IV.

 

Строительная компания может быть ликвидирована по решению ее участников (собственников) либо органа, уполномоченного на это учредительными документами, в связи с достижением цели, для которой она была создана (п. 1 ч. 1 ст. 110 ГКУ, п. 2 ч. 6 ст. 59 ХКУ). То есть если вы создали строительную компанию исключительно с целью построить конкретный многоквартирный дом, построили его и в связи с этим не видите перспективы для дальнейшей деятельности компании, отсутствуют основания для ликвидации вашей компании в связи с признанием ее банкротом, то можете смело закрывать компанию по решению участников либо органа, уполномоченного на это уставом вашей компании.

При этом возникает вопрос: что делать с домом, который в результате его строительства оказался на балансе строительной компании?

Сначала предлагаю разобраться, кто такой балансодержатель.

 


Балансодержатель

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона о жилищно-коммунальных услугах балансодержатель здания, сооружения, жилого комплекса или комплекса зданий и сооружений — собственник или юридическое лицо, которое по договору с собственником содержит на балансе соответствующее имущество. Кроме того, балансодержатель также ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, обеспечивает управление этим имуществом и несет ответственность за его эксплуатацию согласно закону.

Обратите внимание, что передача на баланс имущества (в том числе здания, земельного участка), входящего в состав жилого комплекса, или всего жилого комплекса, которые не принадлежат балансодержателю, не влечет за собой возникновение права собственности на него. Балансодержатель только обеспечивает управление жилым комплексом или его частью.

Заказчик строительства является балансодержателем дома после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Закон об ОСМД фактически предусматривает два пути дальнейшего определения балансодержателя дома: 1) в доме создается объединение совладельцев многоквартирного дома (далее — ОСМД), и уже ОСМД решает, кто будет балансодержателем дома впоследствии; 2) в случае если во вновь построенном доме собственники квартир, помещений в течение двух месяцев после подписания акта государственной приемочной комиссии не создают ОСМД и не принимают на баланс основные фонды (т. е. жилой дом или жилой комплекс), сельский, поселковый, городской совет может своим решением назначить балансодержателя (ч. 4 ст. 11 Закона об ОСМД).

Предлагаю подробно рассмотреть каждый из этих путей.

 


Балансодержателя определяет ОСМД

Собственники квартир во вновь построенном жилом многоквартирном доме могут принять решение о создании ОСМД. Для чего создается ОСМД? ОСМД создается для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и совместного имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. Основная деятельность ОСМД заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав собственников помещений на владение и пользование совместным имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнении ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

В случае если собственники квартир создали ОСМД, уже оно будет определять, кто будет балансодержателем дома. То есть если создается ОСМД, строительная компания перекладывает проблему определения балансодержателя дома на плечи этого ОСМД. При этом ОСМД может выбирать из трех категорий субъектов, которые потенциально могут быть балансодержателями дома.

Во-первых, ОСМД может взять дом на свой баланс. Во-вторых, ОСМД может оставить балансодержателем дома предыдущего собственника, т. е. в нашем случае — строительную компанию. Обратите внимание, что сделать это ОСМД может только по договоренности с предыдущим собственником (строительной компанией), оформленной в виде договора. Поэтому будьте очень внимательны, если к вам обратятся представители ОСМД с просьбой оставить дом на балансе строительной компании. Без заключения письменного договора со строительной компанией самостоятельно сделать это они не смогут. В-третьих, ОСМД может передать дом на баланс любого другого юридического лица, устав которого предусматривает возможность передачи ему на баланс всего жилого комплекса или его части.

 


Что делать, если собственники квартир не создают ОСМД?

Если собственники квартир не желают создавать ОСМД в течение двух месяцев после подписания акта государственной приемочной комиссии, строительная компания может пойти двумя путями:

1) попытаться уговорить собственников квартир создать ОСМД, обрисовав им все преимущества ОСМД по сравнению с тем, когда о доме заботится не ОСМД, а обычный коммунальный ЖЭК;

2) обратиться с заявлением в местный (городской, сельский, поселковый) совет об определении балансодержателя дома. Обращаем ваше внимание на то, что заявление необходимо подавать в двух экземплярах и регистрировать в общем отделе городского совета или у делопроизводителя либо секретаря сельского, поселкового совета, при этом один экземпляр остается в местном совете, а другой остается у вас в подтверждение того, что вы подавали заявление и что оно было принято местным советом. Форма такого заявления на законодательном уровне не установлена, поэтому предлагаем примерный образец заявления (рис. 1).

 

Рис. 1

 

Конечно, местный совет может назначить балансодержателем только подчиненное ему юридическое лицо (коммунальное учреждение либо коммунальное предприятие).

В соответствии с ч. 5 ст. 11 Закона об ОСМД назначенный местным советом балансодержатель осуществляет свои полномочия по обеспечению управления домом до принятия дома на баланс ОСМД (т. е. до того момента, когда ОСМД будет создано и примет дом на свой баланс). При этом расходы на осуществление функций балансодержателя распределяются между собственниками пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности. В связи с этим проблем с тем, чтобы местный совет определил балансодержателя дома, обычно не возникает. Хотя ни для кого не секрет, что местный совет принимает такие решения достаточно неохотно, поскольку в каждом доме в дальнейшем найдутся злостные неплательщики, которые систематически не будут уплачивать взносы, направленные на покрытие расходов на осуществление функций балансодержателя.

 


Обращаемся в суд

В этом случае строительной компании придется обращаться в окружной административный суд для обжалования бездействия Киевского или Севастопольского городского совета или в местный суд общей юрисдикции для обжалования бездействия другого городского совета, сельского или поселкового совета. При подаче искового заявления вы должны уплатить государственную пошлину в размере 3 грн. 40 коп. Предлагаем образец искового заявления (рис. 2).

 

Рис. 2

 

Конечно, фактически обязать местный совет принять какое-либо решение на практике достаточно сложно, ведь местный совет — это коллегиальный орган. И даже если суд в своем решении обяжет совет принять решение об определении балансодержателя дома, то выполнить это решение будет довольно сложно. Кроме того, в ч. 4 ст. 11 Закона об ОСМД установлены полномочия по определению балансодержателя дома в следующей формулировке: «совет может определить», т. е. это дискреционные (по своему усмотрению) полномочия местного совета, они являются правом, а не обязанностью совета.

В этой ситуации можем посоветовать использовать все свои дипломатические приемы и навыки при общении либо с собственниками квартир, чтобы они создали ОСМД и приняли дом на свой баланс, либо с депутатами местного совета, чтобы они добровольно определили балансодержателя вашего дома.

env_icon Наш сайт корисний для вас?

Отримуйте першими актуальні новини! env_icon

Підписатися на найактуальнішу розсилку для бухгалтера бюджетної установи

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це



Коментарі
(0)
Яка вдача - ви можете стати першим, хто прокоментує цей матеріал.
Залишити коментар:
Ваше ім`я
Коментарі
pw-image
Доступ до сайту за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.

Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 30 грн