Інформація по темі "" | Публікації по тегу
12.04.13
19545 0
Друкувати
Обране

Госрегистрация прав на недвижимость: новый порядок и основания

С 1 января 2013 года заработал новый порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество. Рассмотрим, в каком порядке теперь должна проходить процедура «имущественной» госрегистрации, в каких ситуациях она является обязательной и какими документами следует подтверждать свои права на объект недвижимого имущества.





 

Госрегистрация сделок — в прошлом

Прежде всего следует напомнить о необходимости разграничения таких понятий, как «государственная регистрация договора» и «государственная регистрация прав». Так, ГКУ долгое время предусматривал необходимость госрегистрации ряда сделок, объектом которых выступали объекты недвижимости. Нотариальному удостоверению и государственной регистрации, в частности, подлежали:

— договор купли-продажи (либо мены) земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), иного недвижимого имущества (ст. 657 и 716 ГКУ);

— договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 732 ГКУ);

— договор пожизненного содержания (ухода) (ст. 745 ГКУ);

— договор аренды недвижимости на срок три и более года (ст. 793 и 794 ГКУ);

договор аренды жилья с выкупом (ст. 811 ГКУ);

договор управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГКУ);

— договор аренды либо субаренды земельного участка (ст. 14, 18 и 20 Закона об аренде земли).

Государственная регистрация производилась путем внесения нотариусом соответствующей информации в Государственный реестр сделок в соответствии с Временным порядком № 671.

С 01.01.2013 г. в законодательстве произошли изменения, в результате которых перечисленные выше сделки уже не подлежат государственной регистрации.

В связи с этим возникает вопрос о том, как быть с «переходными» договорами, т. е. договорами, которые были заключены до 01.01.2013 г., а, скажем, изменения в них стороны вносят сейчас. Как известно, по общему правилу, соглашение об изменении или расторжении договора должно осуществляться в той же форме, что и основной договор. Однако в рассматриваемом случае мы должны руководствоваться тем законодательством, которое действует на момент заключения сделки об изменении договора либо о его расторжении или же о замене одной из сторон в обязательстве. Следовательно, государственную регистрацию указанные операции уже проходить не должны.

Однако, кроме государственной регистрации сделок, законодательство предусматривает такую процедуру, как госрегистрация прав. И вот как раз этой сферы отношений и коснулись существенные изменения. Итак, что же произошло?

 


Госрегистрация прав по упрощенной процедуре

Минюст начавшие действовать с 01.01.2013 г. изменения называет упрощением государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельные участки, жилые дома, квартиры, здания и сооружения и т. п.), поскольку теперь данная процедура проводится по так называемому принципу «единого окна». Все реестры — Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственный реестр ипотек — прекратили действовать. Им на замену пришел единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — Госреестр прав на недвижимость).

Государственную регистрацию теперь должны проводить государственные регистраторы прав на недвижимое имущество и нотариусы.

В упрощенном виде процедуру госрегистрации прав на объекты недвижимости, которая на данный момент регламентирована в первую очередь такими нормативными актами, как Закон № 1952, Порядок № 703 и Порядок № 1141, можно представить в виде трех этапов:

— предоставление документов для государственной регистрации прав заявителей и получение карточки приема заявления о госрегистрации прав и их обременений;

— проведение госрегистрации прав;

— получение документов о госрегистрации прав заявителем.

 

Таблица 1

Госрегистрация прав на недвижимость: процедурные нюансы

1. Регистрирующий орган

Госрегистратор прав на недвижимость

Нотариус
(государственный либо частный)

2. Полномочия по осуществлению госрегистрации

Осуществляют «первичную» регистрацию прав на недвижимое имущество (вновь построенных домов, квартир в новостройках или вновь сформированных земельных участков), а также всех прав на недвижимое имущество, возникших до 01.01.2013 г.

Кроме того, именно к госрегистратору следует обращаться в случае:

— внесения объекта недвижимости в качестве взноса в уставный капитал юрлица;

— передачи объекта недвижимости физическим или юридическим лицам, которые при ликвидации (реорганизации) юрлица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юрлица, которое ликвидируется (реорганизуется);

— выхода из состава учредителей юрлица, если при этом физлицо либо юрлицо получает объект недвижимости в счет своей доли в уставном капитале;

— перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой и наоборот и т. д.

Осуществляют «вторичную» госрегистрацию прав на недвижимость, т. е. переход права собственности на недвижимое имущество (в частности, при удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость
и т. д.), а также прав, связанных с таким имуществом (аренда, залог и т. д.).

Зарегистрировать свое право на объект недвижимости можно только у того нотариуса, который удостоверяет сделку, связанную
с таким объектом

3. Сроки осуществления госрегистрации

Не более 14 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления.

С 01.01.2014 г. госрегистрация прав будет осуществляться в срок не более чем 5 рабочих дней со дня подачи заявления

Одновременно с нотариальным удостоверением сделки либо совершением иного нотариального действия (например, при выдаче свидетельства о праве на наследство). То есть сведения в Госреестр прав на недвижимость нотариус должен вносить практически день в день

4. Документ, который выдается по результатам госрегистрации

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

Выписка из Госреестра прав на недвижимость

5. Плата за госрегистрацию

Плата установлена в виде государственной пошлины, размер которой является одинаковым на всей территории Украины:

— за проведение госрегистрации права собственности на недвижимое имущество государственная пошлина взимается в размере 7 нмдг (119 грн.);

— за госрегистрацию иных вещных прав на недвижимое имущество и обременений прав на недвижимые вещи — 3 нмдг (51 грн.).

К расходам, связанным с приобретением объекта недвижимости, относится не только стоимость самого объекта недвижимости, но и другие сопутствующие расходы, в том числе на нотариальное удостоверение договора, оплату процедуры госрегистрации и т. п.

6. Документы, которые необходимо подать для госрегистрации права

См. табл. 2 на с. 43 (в ней приведены основные операции, в результате которых возникает необходимость в госрегистрации прав на объекты недвижимости (приведенный в табл. 2 перечень не является исчерпывающим).

Таблица 2 составлена на основании Методических рекомендаций в отношении документов, необходимых для проведения государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их обременений, одобренных коллегией Государственной регистрационной службы Украины от 11.12.2012 г. (протокол № 3)

 

Таблица 2

Документы, необходимые при госрегистрации прав
 на объекты недвижимости по основным операциям,
в результате которых возникает такая необходимость

Документы, подаваемые для проведения госрегистрации

Основные права и обременения, подлежащие государственной регистрации

право собственности

объект

прочее

переходящее по сделке

на объект, находящийся в залоге

на землю

незавершенного строительства

самовольного строительства

вновь построенный

представляющий собой взнос в уставный капитал

передаваемый в результате выхода из хозобщества

перевод объекта из жилого в нежилой фонд и наоборот

право аренды недвижимого имущества сроком на 3 года и более

ипотека

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Заявление установленной формы (определенной приказом Минюста «Об упорядочении отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 17.04.2012 г. № 595/5)

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Документ, удостоверяющий личность заявителя (предъявляется), копия предоставляется

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины)

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество*

+

+

+

-

-

-

+

+

+

-

-

Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае если в документе, подтверждающем возникновение, переход или прекращение права собственности либо других вещных прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка)

-

-

+

+

+

+

-

-

-

-

-

Решение суда

-

-

-

-/+

+

-

-

-

-

-

-

Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке (в случае проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества)

-

-

-

-

-

+

-

-

-

-

-

Документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение ипотеки на недвижимое имущество

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

+

Документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса

-

-

-

-

-

+

-

-

-

-

-

Решение соответствующего органа юридического лица (или решение физического лица), передавшего объект в уставный фонд, об участии в обществе
и о передаче объекта с указанием его названия, адреса и площади

-

-

-

-

-

-

+

-

-

-

-

Решение соответствующего органа, уполномоченного законом на принятие решения о переводе объекта недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой либо из нежилого в жилой

-

-

-

-

-

-

-

-

+

-

-

Решения уполномоченного на это учредительными документами органа юридического лица о передаче объекта недвижимого имущества в собственность физическому или юридическому лицу, вышедшему из состава учредителей (участников) юридического лица

-

-

-

-

-

-

-

+

-

-

-

Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи имущества

-

-

-

-

-

-

+

+

-

-

-

Документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет прием в эксплуатацию законченного строительством объекта (декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в установленном порядке

Инспекцией (по объектам I — III категорий сложности), и выданный на основании акта готовности объекта к эксплуатации сертификат (по объектам IV и V категорий сложности))

-

-

-

-

+

+

-

-

-

-

-

Документ, который в соответствии с законодательством предоставляет право на выполнение строительных работ

-

-

-

+

-

-

-

-

-

-

-

Технический паспорт

-

-

-

+

+

+

+

+

+

-

-

Документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок

-

-

-

+

+

+

-

-

-

-

-

Документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права аренды недвижимого имущества

-

-

-

-

-

-

-

-

-

+

-

Документ, подтверждающий факт предоставления согласия ипотекодержателем либо органом государственной налоговой службы на отчуждение
или другое определение юридической судьбы недвижимого имущества, находящегося в ипотеке
или налоговом залоге

-

+

-

-

-

-

-

-

-

-

-

В случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего его личность, предъявляет оригинал и подает копию документа, подтверждающего его полномочия

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

В случае подачи заявления заинтересованным лицом лично такое лицо, кроме документа, удостоверяющего его личность, подает копию регистрационного номера учетной карточки плательщика налога согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда физическое лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налога, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины)

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

* В большинстве случаев таким документом будет договор, по которому переходят права на объект недвижимости либо устанавливается обременение на него (например, ипотека). Кроме того, таким документом может выступать свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат; свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом, или их дубликаты; решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятое собственником недвижимого имущества либо лицом, уполномоченным управлять таким имуществом; вступившее в законную силу решение суда о праве собственности и других вещных правах на недвижимое имущество и пр.

 

На сайте Государственной регистрационной службы (www.drsu.gov.ua/show/9839) размещен специальный Справочник для пользователей регистрационными услугами, в котором можно ознакомиться с адресами органов государственной регистрации прав, предоставляются разъяснения, какие права на недвижимое имущество, их обременения подлежат госрегистрации, в какие сроки проводится госрегистрация права, какие документы необходимо предоставить для проведения госрегистрации и т. д.

Это общие правила. Остановимся на некоторых наиболее распространенных в хозяйственной практике вопросах более подробно.

 


Объекты, права на которые возникли до 01.01.2013 г.

Что касается прав на недвижимое имущество, возникших и зарегистрированных в установленном порядке до 2013 года, то они признаются действительными и после 01.01.2013 г. Ранее выданные свидетельства о праве собственности на квартиру, нежилое помещение, здание своей юридической силы не утратили, а потому проходить их «перерегистрацию» в Госреестре прав на недвижимость либо совершать какие-либо иные действия необходимости нет. Во всяком случае, пока не возникнет желание совершить какую-либо операцию с объектом недвижимости (продать, подарить, передать в ипотеку, сдать в аренду сроком на три года и более и т. п.). В этом случае нотариус, прежде чем удостоверить совершаемую сделку, проверяет информацию в старых реестрах и переносит ее в Госреестр прав на недвижимость.

Впрочем, ничего не мешает провести такую перерегистрацию по собственной инициативе. Для этого достаточно обратиться в орган государственной регистрации имущественных прав, предъявив право-устанавливающие документы на соответствующий объект. Госпошлина в этом случае не взимается. Более того, многие специалисты советуют так и поступить, чтобы обезопасить себя. Дело в том, что данные из старых реестров должны были быть перенесены в новый реестр (Госреестр прав на недвижимость) еще до начала его работы. Однако это произошло лишь частично. В результате — новый реестр содержит далеко не всю информацию. А это, как известно, может стать основанием для злоупотреблений со стороны мошенников.

Иная ситуация складывается, если права перешли, однако в установленном порядке оформлены не были. К примеру, договор купли-продажи объекта недвижимости был нотариально удостоверен и зарегистрирован (напомним, по действовавшему до 01.01.2013 г. законодательству с момента госрегистрации договора возникало право собственности), однако само право собственности в БТИ зарегистрировано не было. Государственная регистрационная служба обратила внимание на подобные ситуации, разъяснив, что завершить оформление права собственности можно и после 01.01.2013 г. (см. http://www.drsu.gov.ua/show/10403). Так, документами, на основании которых может быть осуществлена госрегистрация соответствующих прав в Госреестре прав на недвижимость, в частности, могут выступать:

— нотариально удостоверенный и прошедший до 01.01.2013 г. госрегистрацию договор купли-продажи недвижимости;

— выданное до 01.01.2013 г. свидетельство о праве на наследство;

— государственный акт о праве собственности на земельный участок с отметкой о переходе права собственности на земельный участок, сделанной нотариусом, и гражданско-правовой договор либо свидетельство о праве на наследство.

 


Аренда объектов недвижимости (кроме земли)

Определенные изменения в отношении оформления аренды недвижимости произошли в законодательстве еще в 2010 году и вызвали тогда противоречивые толкования. Так, со вступлением в силу 16.03.2010 г. в новой редакции Закона № 1952 был установлен обязательный порядок регистрации права на временное использование недвижимости, в том числе и на условиях аренды. При строгом прочтении положений указанного Закона, предусматривающего обязательную госрегистрацию прав на объекты недвижимого имущества, следовало, что такая обязанность возникает независимо от того, на какой срок заключен договор. Однако в ситуацию вмешался Минюст. Он в Методрекомендациях № 2500 указал на то, что государственной регистрации подлежат только те права пользования объектами недвижимости, которые возникают на основании договора аренды недвижимости, заключенного на срок не менее трех лет. Соответственно если договор заключается менее чем на три года, то ни сам договор, ни право аренды регистрировать не нужно.

С 01.01.2013 г. правовое регулирование указанного вопроса несколько изменилось.

Во-первых, госрегистрации подлежит только право пользования. Сам договор не регистрируется.

Во-вторых, уже не возникают споры по поводу того, влияет ли срок аренды на необходимость госрегистрации соответствующего права. Статья 794 ГКУ четко указывает, что право пользования недвижимым имуществом, возникающее на основании договора аренды строения либо иного капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не меньше чем три года, подлежит госрегистрации. Госрегистрацию осуществляет нотариус, который удостоверяет сам договор аренды.

Следует сделать еще одну оговорку: Минюст все в тех же Методрекомендациях № 2500 высказывался в пользу того, что, поскольку ГКУ в отношении жилья устанавливает особый режим регулирования связанных с ним договорных отношений (правила аренды жилья закреплены статьями 810 — 826 главы 59 ГКУ), нормы относительно госрегистрации права пользования объектом недвижимости не распространяются на правоотношения, возникающие из договоров найма (аренды) жилья. Судя по всему, в этой части его позиция останется прежней.

 


Регистрация прав на землю

В случае с земельными участками, прежде чем оформить право собственности на новый земельный участок в Госреестре прав на недвижимость, необходимо будет зарегистрировать его как объект в Государственном земельном кадастре. В свою очередь, регистратор направляет заявление в отдел регистрации прав на недвижимость, который регистрирует участок, оформляет свидетельство о праве собственности и передает его кадастровому регистратору. Регистратор выдает все документы заявителю. Как видим, госакты на землю уйдут в прошлое.

 


БТИ теперь не нужны?

Не совсем так. У БТИ теперь нет полномочий осуществлять госрегистрацию прав на объекты недвижимости, однако они по-прежнему будут выполнять функцию технической инвентаризации. Поэтому техпаспорт на новый объект недвижимости либо существенным образом перепланированный, как и раньше, необходимо получить в БТИ.

Так, согласно пункту 1.2 раздела 1 Инструкции № 127 техническая инвентаризация проводится в таких случаях:

— перед приемом в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции и капитального ремонта;

— перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;

— перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который появился в результате деления, объединения объекта недвижимого имущества либо выделения доли из объекта недвижимости, кроме случаев, когда в результате такого деления, объединения либо выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию.

В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

 


Не зарегистрировали право: возможные последствия

По замыслу законодателя, государственная регистрация прав нужна для того, чтобы защитить их перед третьими лицами, поскольку тогда можно избежать возникновения спорных ситуаций, например, когда правообладатель действует недобросовестно и предоставляет аналогичное право еще одному лицу, создавая таким образом спорную ситуацию. Рассмотрим возможные последствия ее отсутствия в отношении права собственности и права пользования объектами движимого и недвижимого имущества.

Нерегистрация права собственности на недвижимость означает, что такие права так и не возникли. Поэтому если та или иная операция по переходу права собственности на объект недвижимости была отражена в налоговом учете, хотя права на недвижимость государственную регистрацию не прошли, то налоговики, скорее всего, будут настаивать на отсутствии права на отражение таких операций в составе налоговых расходов и налогового кредита.

Нерегистрация аренды недвижимости. Действовавшее до 01.01.2013 г. законодательство каких-либо негативных последствий нерегистрации права пользования не предусматривало. На том основании, что право пользования не зарегистрировано, не мог быть признан недействительным договор аренды, по которому оно возникло. Дело в том, что если все требования ГКУ по заключению договора аренды недвижимости, а именно по его нотариальному удостоверению и госрегистрации (еще раз подчеркнем: до 01.01.2013 г. была предусмотрена необходимость госрегистрации договоров аренды недвижимости сроком на три года и более), были выполнены, то основания для признания договора недействительным не возникали. Не ставило отсутствие госрегистрации права пользования под сомнение и налоговые расходы арендатора, поскольку действовавшее до 01.01.2013 г. законодательство не связывало момент возникновения права пользования с моментом его регистрации.

Начиная с 01.01.2013 г. ситуация изменилась. Теперь от наличия госрегистрации действительно зависит признание либо непризнание права пользования на объект недвижимости и, соответственно, расходов арендатора. На это указывает часть 4 статьи 334 ГКУ, согласно которой права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации согласно закону.

Хотя и здесь не обошлось без изъянов законодательной техники: приведенное предписание помещено в статье 334 ГКУ, имеющей название «Момент получения права собственности по договору». А потому наверняка возникнет спор по поводу того, идет ли в части 4 этой статьи речь только о праве собственности или же о любом праве, в том числе праве аренды, на объект недвижимости.

Впрочем, субъекты хозяйствования мало чем рискуют: обратившись к нотариусу за удостоверением договора аренды, автоматически они получат и госрегистрацию права пользования на условиях аренды. Следовательно, и пути обхода указанной необходимости будут теми же: договор аренды может быть заключен на срок менее трех лет, что избавит от необходимости и нотариального удостоверения договора, и госрегистрации права аренды, даже если в последующем этот срок будет продлеваться. А вот если договор был заключен на срок три года или более, но нотариально не удостоверен (а следовательно, и право аренды не прошло госрегистрацию), то претензий со стороны налоговых органов вряд ли удастся избежать. Дело в том, что отсутствие нотариального удостоверения можно попытаться исправить путем признания договора действительным в судебном порядке. Но вот признать право аренды прошедшим госрегистрацию в судебном порядке нельзя. Скорее всего, для налоговых целей это послужит основанием признать расходы арендатора только за тот период, когда право аренды все же было зарегистрировано.



Документы консультации

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

Закон № 1952 — Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV.

Закон об аренде земли Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-ХIV.

Инструкция № 127 — Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Госстроя от 24.05.2001 г. № 127.

Порядок № 703 — Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 22.06.2011 г. № 703.

Порядок № 1141 — Порядок ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденный постановлением КМУ от 26.10.2011 г. № 1141.

Методрекомендации № 2500 — Методические рекомендации по государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, утвержденные приказом Минюста от 13.10.2010 г. № 2500/5.

Временный порядок № 671 Временный порядок государственной регистрации сделок, утвержденный постановлением КМУ от 26.05.2004 г. № 671.

 


env_icon Отримуйте новини поштою!

Ми будемо надсилати вам найсвіжіші матеріали кожного тижня

Для цього вкажіть своє ім'я та електронну скриньку

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це



коментарі
(0)
Яка вдача - ви можете стати першим, хто прокоментує цей матеріал.
Залишити коментар:
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.

Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 30 грн