Як орендарю відшкодувати електроенергію, вироблену генератором?

Загальні засади відшкодування витрат балансоутримувача

Пригадаємо порядок відшкодування орендарем вартості спожитих комунальних послуг орендодавцю. З цією метою звернемося до норм Закону № 157* та Методики № 630**.

Як відомо, дія Методики № 630 поширюється на оренду державного майна. Тоді як щодо комунального майна органи місцевого самоврядування можуть прийняти свої місцеві методики розрахунку орендної плати.

* Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX.

** Методика розрахунку орендної плати за державне майно, затверджена постановою КМУ від 28.04.2021 № 630.

Втім, за відсутності затвердженої на місцевому рівні методики розрахунку орендної плати в питаннях оренди комунального майна слід керуватися нормами саме Методики № 630. Це передбачено ч. 2 ст. 17 Закону № 157.

Таким є припис п. 4 Методики № 630.

Відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна і надання комунальних послуг орендар має здійснювати відповідно до окремого договору.

Минулого року примірну форму такого договору було оновлено. Тож наразі слід використовувати Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю, розроблений з урахуванням оновленого законодавства щодо оренди державного та комунального майна (далі — Примірний договір відшкодування), затверджений наказом № 1576*.

* Наказ ФДМУ «Про затвердження Примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю» від 05.09.2023 № 1576.

Балансоутримувач укладає або продовжує дію договорів про надання комунальних та інших послуг, здійснює оплату за спожиті послуги відповідно до їх умов.

Зі свого боку, орендар відшкодовує балансоутримувачу його витрати за договорами на надання комунальних та інших послуг (п. 1.1 Примірного договору відшкодування).

Примірний перелік таких послуг наведений у примітці до Примірного договору відшкодування. Зокрема, це:

— постачання електроенергії;

— водопостачання і водовідведення;

— теплопостачання;

— послуги з вивезення твердих побутових відходів;

— постачання природного газу;

— послуги з розподілу природного газу;

— послуги з дератизації та дезінсекції;

— прибирання та догляд за прибудинковою територією;

— обслуговування димових, вентиляційних каналів та ліфтів.

Як визначено у п. 6.5 розд. ІІ Примірного договору № 820*, протягом п’яти робочих днів із дати укладання договору про оренду балансоутримувач зобов’язаний надати орендареві для підписання два примірники договору про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг.

* Примірний договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затверджений постановою КМУ від 12.08.2020 № 820.

Орендар, зі свого боку, протягом 10 робочих днів із моменту отримання цих примірників повинен:

— підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору

або

— подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню ним за договором.

Конкретні приклади розрахунку вартості спожитих орендарем комунальних послуг ви знайдете у матеріалі «Відшкодування витрат на водо- та електропостачання орендарем: як розрахувати?» // «Бюджетна бухгалтерія», 2024, № 22.

Відшкодування вартості електроенергії, виробленої генератором

Наразі у зв’язку з частими відключеннями світла по всій країні знов стали затребуваними генератори.

Тож цього разу поміркуємо, як орендарю відшкодувати вартість електроенергії, виробленої генератором. І розглянемо це на умовному прикладі.

Та спочатку згадаємо, що таке генератор та який принцип його роботи.

Генератор — це пристрій, який виробляє електричну енергію. Для вироблення електричної енергії генератором потрібно пальне: бензин, дизель або газ.

Тож, по суті, орендар має відшкодовувати орендодавцю вартість пального, використаного для вироблення генератором електроенергії.

Для зручності та з метою контролю доцільно вести журнал обліку роботи генератора (у довільній формі), в якому слід фіксувати час запуску та вимкнення генератора. За підсумками кожного робочого дня в такому журналі необхідно визначати загальну кількість годин роботи генератора.