Пролонгуємо договір оренди: три підказки від ФДМУ

Якщо переможцем аукціону став чинний орендар, між ним, орендодавцем і балансоутримувачем майна укладається додаткова угода щодо продовження договору оренди (абз. 1 п. 151 Порядку № 483¹).

¹ Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою КМУ від 03.06.2020 р. № 483.

Укладення такої додаткової угоди передбачає викладення договору оренди відповідного майна в новій редакції згідно з Примірним договором².

² Примірний договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затверджений постановою КМУ від 12.08.2020 р. № 820.

Важливо: договір оренди набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення — за потреби). У свою чергу, перебіг строку оренди за договором починається із дати підписання акта приймання-передачі. Таким є припис п. 12.1 Примірного договору і він повною мірою стосується додаткової угоди на продовження договору оренди.

Також пам’ятайте: орендодавець зобов’язаний оприлюднити додаткову угоду протягом 20 робочих днів, наступних за днем формування протоколу про результати електронного аукціону. Для цього орендодавець має розмістити цю угоду в ЄТС через свій особистий кабінет. Причому зробити це потрібно до 18 години останнього дня строку оприлюднення.

Якщо за результатами аукціону її розмір збільшився у порівнянні з початковим договором, то нова орендна плата діє з дати підписання договору оренди у новій редакції. Це повністю узгоджується із приписами ч. 1 ст. 530 ЦКУ.

Якщо договір продовжується за результатами аукціону і переможцем став чинний орендар, підписувати акт приймання-передачі не потрібно. Адже передача майна відбулася на підставі первісного договору оренди і орендар уже фактично ним користується. При цьому майте на увазі: дата закінчення договору визначається шляхом додавання строку, на який продовжено договір оренди, до дати закінчення попереднього договору.