Інформація по темі "" | Публікації по тегу
28.10.11
1929 0
Друкувати
Обране

Оказывается, коттедж может быть нежилой. Есть ли льгота по НДС?

Ответ ГНАУ, наверное, будет очень приятно читать тому, кто отправлял в ГНАУ соответствующий запрос. Ведь, купив коттедж у физлица, покупатель, скорее всего, остался без налогового кредита по НДС. Поэтому он хочет продать этот коттедж без НДС. И налоговики позволяют ему это сделать.

Не оспаривая столь либеральных выводов налоговиков, мы тем не менее поделимся некоторыми сомнениями: боимся, что выводы письмабезоговорочно могут быть отнесены не к любым продажам коттеджей.

В конечном счете, ответ на вопрос о необходимости начисления НДС при продаже коттеджа сводится к тому, как идентифицируется статус этого коттеджа.



О первой поставке коттеджей

Письмо Государственной налоговой администрации Украины от 14.07.2011 г. № 344/2/16-1510

Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела обращение Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики <...> о применении подпункта 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Налогового кодекса <...> (далее — Кодекс) и сообщает.

Подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса определено, что освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилого фонда), кроме их первой поставки.

В этом подпункте первая поставка жилья (объекта жилого фонда) означает:

а) первую передачу готового вновь построенного жилья (объекта жилого фонда) в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;

б) первую продажу реконструированного либо капитально отремонтированного жилья (объекта жилого фонда) покупателю, являющемуся лицом иным, чем собственник такого объекта, на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией либо капитальным ремонтом, либо поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.

Нормы этого подпункта распространяются также на первую продажу дачных или садовых домов, а также любых других объектов собственности, зарегистрированных согласно законодательству в качестве жилья (жилого фонда).

Подпунктом 14.1.129 пункта 14.1 статьи 14 Кодекса определено, что объекты жилой недвижимости — здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома. Объекты жилой недвижимости подразделяются на следующие типы:

а) жилой дом — здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами и предназначенное для постоянного в нем проживания. Жилые дома распределяются на жилые дома усадебного типа и жилые дома квартирного типа разной этажности;

б) жилой дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, состоящий из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;

в) пристройка к жилому дому — часть дома, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, имеющая с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену;

г) квартира — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;

ґ) коттедж — одно-, полутораэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания с приусадебным участком;

д) комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах — изолированные помещения в квартире, в которой проживают два или более квартиросъемщика;

е) садовый дом — дом для летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, наружных конструкций и инженерного оборудования не соответствует нормативам, установленным для жилых домов;

є) дачный дом — жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.

Как указано в запросах, субъект хозяйственной деятельности (юридическое лицо), зарегистрированный в качестве плательщика налога на добавленную стоимость, планирует осуществить продажу жилого дома (коттеджа), который находился в его собственности и который им был приобретен ранее у физического лица.

Таким образом, изложенная в запросах операция по продаже жилого дома не соответствует определению операции первой поставки, поэтому в соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость.

Первый заместитель председателя комиссии по проведению реорганизации ГНА Украины,
заместитель Председателя ГНС Украины
С. Лекарь

КОММЕНТАРИЙ

Ответ ГНАУ, наверное, будет очень приятно читать тому, кто отправлял в ГНАУ соответствующий запрос. Ведь, купив коттедж у физлица, покупатель, скорее всего, остался без налогового кредита по НДС. Поэтому он хочет продать этот коттедж без НДС. И налоговики позволяют ему это сделать.

Не оспаривая столь либеральных выводов налоговиков, мы тем не менее поделимся некоторыми сомнениями: боимся, что выводы письмабезоговорочно могут быть отнесены не к любым продажам коттеджей.

В конечном счете, ответ на вопрос о необходимости начисления НДС при продаже коттеджа сводится к тому, как идентифицируется статус этого коттеджа.

Если коттедж относится к объекту жилого фонда, то п.п. 197.1.14 Налогового кодекса1 к операции его продажи применять можно.

1 Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.

Но проблема в том, что в украинских реалиях коттеджи могут обладать самым различным правовым статусом. И далеко не всегда они имеют статус жилья.

В таком случае продавцу нужно обратить внимание на важную оговорку п.п. 197.1.14 Налогового кодекса:

«Нормы настоящего подпункта распространяются также на первую продажу дачных или садовых домов, а также любых других объектов собственности, зарегистрированных согласно законодательству как жилье (жилой фонд)».

Если фраза «зарегистрированных согласно законодательству как жилье (жилой фонд)» не относится к «дачным или садовым домикам», то НДС-льготу для непервой поставки при продаже коттеджа применять можно.

Если же относить фразу «зарегистрированных согласно законодательству как жилье (жилой фонд)» и к «дачным или садовым домикам» (а правила лингвистики позволяют это сделать), то вывод прост: льгота по п.п. 197.1.14 Налогового кодекса на продажу нежилых «домиков» не распространяется. То есть говорить о льготе можно только в том случае, если дачный (садовый) домик зарегистрирован как жилье.

Прямо скажем, что коттеджные «домики» регистрируются как жилье нечасто.

Возможно, именно поэтому налоговики решили привлечь для обоснования своего либерального вывода п.п. 14.1.129 Налогового кодекса, где детализируется категория «объекты жилой недвижимости».

Если опираться на это определение, то к жилой недвижимости можно отнести и нежилые коттеджи, дачные и садовые домики.

И все бы хорошо если бы не одно «но».

В п.п. 197.1.14 Налогового кодекса используются термины «жилье (объект жилого фонда)» и «жилье (жилой фонд», а не термин «объект жилой недвижимости». Понятие «объект жилой недвижимости» используется в Налоговом кодексе не для целей НДС-обложения, а для целей определения налога на недвижимое имущество (раздел 12 Налогового кодекса).

Выходит, налоговики, рассматривая проблемы НДС-обложения, использовали понятийный аппарат другого налога.

Ничего предосудительного в этом, конечно, нет. Но налогоплательщики должны отдавать себе отчет в том, что такая ситуация может быть чревата серьезными рисками. И если, например, местные налоговики не захотят пользоваться налоговой терминологией неНДСного характера, то против продавца может быть использована приблизительно следующая аргументация:

п.п. 197.1.14 Налогового кодекса распространяется лишь на операции по продаже жилья (объектов жилого фонда);

— в жилой фонд включаются жилые дома и жилые помещения (ст. 4 Жилищного кодекса);

— жилым домом является строение для постоянного проживания (ст. 380 Гражданского кодекса);

— если коттедж не предназначен для постоянного проживания и не является жильем, то нормы п.п. 197.1.14 Налогового кодекса при продаже такого объекта применять нельзя, а значит, начислять НДС на такую поставку необходимо.

Конечно, с такими аргументами можно и нужно спорить. И для этих целей письмо ГНАУ от 14.07.2011 г. № 344/2/16-1510 может сослужить хорошую службу.

Васыль Чучупака

env_icon Отримуйте новини поштою!

Ми будемо надсилати вам найсвіжіші матеріали кожного тижня

Для цього вкажіть своє ім'я та електронну скриньку

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це



Коментарі
(0)
Яка вдача - ви можете стати першим, хто прокоментує цей матеріал.
Залишити коментар:
Ваше ім`я
Коментарі
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.

Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 30 грн