Інформація по темі "" | Публікації по тегу
12.07.21
333 0
Друкувати
Обране

Орендна плата: розраховуємо за новою Методикою

Нарешті, 19.06.2021 р., набрала чинності нова Методика розрахунку орендної плати1. Тож пропонуємо разом розібратися з основними положеннями та новаціями в порядку обчислення орендної плати за державне майно.


1Методика розрахунку орендної плати за державне майно, затверджена постановою КМУ від 28.04.2021 р. № 630.

Визначення розміру орендної плати

Підхід до визначення розміру орендної плати не змінився. Кабмін вирішив залишити перевірений часом механізм розрахунку орендної плати. Останній базується на незалежній оцінці майна та затверджених орендних ставках. Нагадаємо: відповідні орендні ставки залежать від мети використання майна. Вони наведені у додатках 1 та 2 до Методики розрахунку орендної плати.

Окрім того, у п. 8 та п. 9 Методики розрахунку орендної плати відтепер наведено чіткі формули розрахунку добової та погодинної орендної плати. Вони стануть у пригоді у разі, коли термін оренди менший за одну добу або за один місяць.

Та й це ще не все. У новій Методиці розрахунку орендної плати також з’явилася окрема формула визначення розміру орендної плати за базовий місяць оренди за єдині майнові комплекси, їх відокремлені структурні підрозділи. Звісно, остання має пряму «прив’язку» до розміру річної орендної плати за єдині майнові комплекси та їх відокремлені структурні підрозділи.

ВАЖЛИВО!

Результати незалежної оцінки майна чинні протягом 12 місяців від дати оцінки, якщо інший строк не передбачено у звіті про оцінку майна

Це чітко передбачено п. 12 Методики розрахунку орендної плати. Тоді як її попередниця — Методика № 7862 — передбачала чинність результатів незалежної оцінки майна лише протягом півріччя.

2Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затверджена постановою КМУ 04.10.95 р. № 786.

Зауважимо: відповідні зміни термінів дії результатів незалежної оцінки майна внесено і в абз. 4 п. 2 Методики № 6293.

3Методика оцінки об’єктів оренди, затверджена постановою КМУ від 10.08.95 р. № 629.

Пільгова оренда за 1 грн

Пільгова оренда за 1 грн залишилася. Але дещо змінився перелік пільговиків, які можуть винаймати державне майно за 1 грн на рік.

Перелік пільговиків тепер виглядає так (п. 13 Методики розрахунку орендної плати):

• органи держвлади, інші бюджетні організації, заклади, установи, які повністю фінансуються з держбюджету;

ОМС для розміщення ЦНАП;

• казенні підприємства, що утворилися у результаті реорганізації держзакладу охорони здоров’я;

• НБУ;

• ПФУ та його органи;

• редакції державних і комунальних періодичних видань, які повністю або частково фінансуються з державного або місцевих бюджетів, або заснованих об’єднаннями громадян, державні науково-дослідні установи, трудові і журналістські колективи, а також реформовані друковані засоби масової інформації та редакції.

І маємо гарну новину для орендодавців, які надаватимуть майно в оренду цим самим пільговикам.

Ура! Нарешті більше не буде головного болю з індексуванням «одногривневої» орендної плати. Відтепер така вимога в Методиці розрахунку орендної плати відсутня.

Орендна плата іншого окремого індивідуально визначеного майна

Розмір річної орендної плати окремого індивідуально визначеного майна збільшено. Тепер він становить 12 % вартості об’єкта оренди.

Орендна плата на попередньому рівні — 10 % вартості об’єкта оренди — залишилась тільки для оренди транспортних засобів.

Також продовжує діяти «пільга» для суб’єктів малого підприємництва. Так, якщо такий підприємець орендує інше окреме індивідуально визначене державне майно, у тому числі транспортні засоби, розмір річної орендної плати для нього становитиме лише 7 % вартості об’єкта оренди.

Розміри річної орендної плати у разі оренди музичних інструментів лишилися на передньому рівні. Зокрема: 1,2 % їх вартості — для учнів і студентів закладів вищої освіти та 1,8 % — для професійних творчих працівників.

Індексація орендної плати

Одразу зазначимо: індексувати орендну плату (крім пільгової орендної плати — 1 грн/рік) — потрібно. Ця вимога нікуди не поділася й пряму вказівку на це містять пп. 17, 18 нової Методики розрахунку орендної плати. Водночас індексація орендної плати має певні особливості. Пропонуємо їх розглянути у вигляді таблиці.

Все залежить від того, як саме визначена орендна плата — на підставі Методики розрахунку орендної плати (Закону № 1574) чи за результатами проведення аукціону.

4Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 р. № 157-IX.

Порядок індексації орендної плати

Підстава визначення

орендної плати

Як індексувати

Орендна плата визначена

на підставі Методики розрахунку орендної плати або Закону № 157, і при цьому між датою її визначення за базовий місяць та датою підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди минуло

більше ніж календарний місяць

Розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, які минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць

Орендна плата визначена за результатами проведення аукціону

Орендна плата за січень — грудень другого року оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди.

Орендна плата за січень — грудень третього і кожного наступного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася у попередньому році, на середньорічний індекс інфляції такого року

Приклад 1. Вищий навчальний заклад надає в оренду приміщення для розміщення приватного навчального закладу. Орендну ставку з урахуванням додатку 1 до Методики розрахунку орендної плати установлено на рівні 10 %. Вартість майна згідно зі звітом про незалежну оцінку на 10 січня 2021 року становить 250000 грн. Договір оренди було укладено 22 березня 2021 року. Значення індексів інфляції згідно з даними Держстату:

за січень — 101,3 %;

за лютий — 101 %;

за березень — 101,7 %;

за квітень — 100,7 %;

за травень — 101,3 %.

Розрахунки наведемо нижче в таблиці.

Показник

Розрахунок

Річна орендна плата

250000 грн х 10 % = 25000 грн

Орендна плата за базовий місяць*

25000 грн : 12 міс. х 101,3 % х 101,5 % = 2142,07 грн

Орендна плата за перший місяць оренди

(березень 2021 року)

2142,07 грн х 101,7 % = 2178,49 грн

Сума орендної плати за фактичний період користування об’єктом оренди

(із 22 по 31 березня 2021 року)

2178,49 грн : 31 к. дн. х 10 к. дн. = 702,74 грн

Орендна плата за квітень 2021 року

2178,49 грн х 100,7 % = 2193,74 грн

Орендна плата за травень 2021 року

2193,73 грн х 101,3 % = 2222,26 грн

* Базовим місяцем оренди буде лютий 2021 року (на момент укладення договору — на 22.03.2021 р. — уже опубліковано індекс інфляції за лютий 2021 року)

Приклад 2. Вищий навчальний заклад надає в оренду приміщення для розміщення кафе. Орендар був визначений за результатами проведення аукціону. Орендну плату за базовий місяць (листопад 2020 року) за результатами аукціону встановлено на рівні 3562 грн. Договір оренди було укладено 17 грудня 2020 року.

Значення індексів інфляції згідно з даними Держстату:

за грудень 2020 року— 100,9 %;

за 2020 рік — 105,0 %.

Показник

Розрахунок

Орендна плата за перший місяць оренди

(грудень 2020 року)

3562 грн х 100,9 % = 3594,06 грн

Орендна плата за місяць протягом 2021 року*

3594,06 грн х 105,0 % = 3773,76 грн

* Оренда плата за наступні роки буде визначена тоді, коли буде відомий річній індекс інфляції за 2021 рік та наступні роки.

Нові орендні ставки

Запроваджено нові орендні ставки залежно від цільового призначення об’єктів оренди (додаток 1 до Методики розрахунку орендної плати). При цьому для запобігання зловживанням та наданню необґрунтованих пільг значно скорочено число цільових призначень.

Суттєво знижено орендні ставки для соціально важливих видів діяльності. Так, пощастило приватним школам (зменшено ставки — із 10 до 3 %), садочкам (знижено ставки — із 10 до 1 %) та орендарям, які залучають молодь до занять спортом (зменшено з 17 до 3 %).

Також окремо в додатку 2 до Методики розрахунку орендної плати наведено ставки для договорів оренди, які продовжуються вперше з моменту набуття чинності Законом № 157 (ср. USER_SHOW_ID).

Витрати на утримання майна

Як і раніше, до плати за оренду майна не включають витрати на утримання орендованого майна. Також до орендної плати не входить плата за послуги, які відповідно до договору надає орендарю балансоутримувач.

Відшкодування комунальних послуг та інших витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, у тому числі утримання місць загального користування та прибудинкових територій, має здійснюватися на підставі окремого договору. Примірну форму такого договору наразі затверджено наказом № 17745.

5Наказ Фонду Держмайна «Про затвердження договорів оренди» від 23.08.2000 р. № 1774.

Зміни до Порядку № 483

Постановою № 6306, окрім затвердження Методики розрахунку орендної плати, було внесено низку змін до інших постанов Кабміну стосовно оренди. Не оминуло це й Порядок № 4837. Серед ключових змін, яких зазнав Порядок № 483, такі:

6Постанова КМУ «Деякі питання розрахунку орендної плати за державне майно» від 28.04.21 р. № 630.

7 Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою КМУ від 03.06.2020 р. № 483.

1) запроваджено програму стимулювання інвестицій у відновлення занедбаних пам’яток архітектури. Так, орендарі, які забезпечили відновлення і завершили реставраційні роботи на об’єкті оренди — занедбаній пам’ятці архітектури, отримають право на додаткові орендні пільги.

У випадку якщо метою використання об’єкта є створення закладу освіти або музею, оренда плата зменшується до 1 грн за м2на місяць. Залежно від розміру інвестиції у реставраційні роботи строки оренди можуть сягати від 15 до 49 років;

2) удосконалено підходи до визначення гарантійного внеску для участі в аукціоні. Відтепер його розмір зросте для участі в аукціонах на привабливі об’єкти оренди. Зокрема, йдеться про такі об’єкти, як приміщення в пасажирських терміналах аеропортів. Утім, якщо об’єкт великої площі розташований поза межами обласних центрів або міст — розмір гарантійного внеску, навпаки, зменшуватиметься;

3) спрощено процедуру надання звільнень і знижок щодо орендної плати для орендарів, які постраждали від карантинних обмежень. Зокрема, такі орендарі зможуть отримати знижку на підставі заяви. А ось уносити зміни до договорів оренди не потрібно;

4) вдосконалено використання майна релігійними організаціями. Як відомо, Закон № 157 забороняє надання держмайна у позичку чи будь-яке безоплатне користування. Тож ті релігійні організації, які користуються майном культових споруд за договорами позички або іншими договорами безоплатного користування, мають переоформити ці договори в договори оренди. При цьому такі організації отримають право на пільгові ставки оренди;

5) розширено перелік закладів, які надають соціально важливі послуги населенню. До цього переліку додано заклади культури, що мають статус національних і орендують державне або комунальне майно для статутної діяльності.

Підприємства, установи та організації з цього переліку мають право продовжувати договори оренди без проведення аукціону (ч. 2 ст. 18 Закону № 157).

Станкус Тетяна

Бюджетна бухгалтерія, липень, 2021/№ 26

env_icon Отримуйте новини поштою!

Ми будемо надсилати вам найсвіжіші матеріали кожного тижня

Для цього вкажіть своє ім'я та електронну скриньку

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити нас про це



коментарі
(0)
Яка вдача - ви можете стати першим, хто прокоментує цей матеріал.
Залишити коментар:
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 30 грн
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
pw-image
Читайте сайт за ціною чашки кави
Платне користування buhgalter.com.ua передбачає:
  • доступ до новин, статей, довідників
  • безлімітні завантаження бланків
  • відсутність реклами.
Передплатники PRO-доступу, «Бюджетної бухгалтерії», «Оплата праці» та користувачі «FIT-Бюджет» отримують безкоштовний доступ до порталу бонусом до передплати.
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
30
грн/
місяць
Вже передплатили? Увійти
Передплата подовжується автоматично щомісяця, але відмовитися можна у будь-який момент. Я погоджуюсь з користувацькими умовами
ic-acc-pay
×

 

Договір публічної оферти

Угода

про умови використання інформаційних ресурсів сайту

Ця Угода укладена між ТОВ «НВП «ФАКТОР» (далі - Компанія) і будь-яким Користувачем (далі загально названі - Сторони) веб-сайту (-ів) buhgalter.com.ua і / або budget.factor.ua, далі іменуються - Сайт.

Загальні положення

Наведені нижче умови є електронною формою документа, що визначає порядок використання, а саме, надання Користувачеві доступу до інформаційних ресурсів через Сайт.

Ця угода (Договір) носить характер публічної оферти, тобто є еквівалентом "усної угоди" і відповідно до чинного законодавства України має належну юридичну силу.

Сайт є об'єктом авторського права і як складного твору, а також "компіляції даних" ("бази даних") охороняється на території України, відповідно до Закону України "Про авторське право і суміжні права".

Всі авторські майнові права на Сайт належать Компанії. Позначення «buhgalter», «Factor» є знаком для товарів і послуг (торговою маркою) і не може використовуватися Користувачем без отримання відповідної ліцензії.

Компанія докладає всіх зусиль щодо забезпечення достовірності і актуальності інформації, представленої на Сайті. Однак Компанія не бере на себе фінансової та іншої відповідальності за результати застосування цієї інформації.

Підписка - повний доступ до всіх матеріалів, розміщених на Сайті. Підписка надається за певну плату на певний строк відповідно до умов відповідного тарифу Підписки.

Автоподовження підписки - сервіс автоматичного продовження підписки.

 

 

1. Прийняття Угоди

 

1.1. Для того, щоб отримати право доступу до інформаційних ресурсів Сайту, Користувачеві необхідно спочатку висловити свою згоду з цією угодою. Користувач не має санкціонованого доступу до інформаційних ресурсів Сайту, якщо він не прийняв або не згоден з умовами цієї угоди.

1.2 Згідно з умовами Договору Компанія надає Користувачам Передплату на платній основі з метою перегляду користувачами окремих матеріалів, розміщених на Сайті. Категорії платної інформації визначаються Товариством самостійно.

1.3. За згодою Користувача з умовами цієї угоди, Користувачеві надається доступ до інформаційних ресурсів Сайту. Інформаційні ресурси надаються «як є» і не припускають наступних доопрацювань.

1.4. Користувач має право припинити користуватися Сайтом в будь-який момент, без спеціального повідомлення Компанії про припинення користування Сайтом.

1.5. Для отримання доступу до ресурсів від Користувача може знадобитися надання інформації про себе (наприклад, відомості про особу, відомості про юридичну особу та інші контактні дані) з метою продовження користування Користувачем послугами Компанії.

1.6. Беручи до уваги безперервне впровадження нових розробок, Користувач визнає і погоджується з тим, що Компанія має право на власний розсуд припинити (тимчасово або остаточно) надання доступу до ресурсів Сайту (або будь-яких окремих функцій Сайту) всім користувачам взагалі або Користувачеві зокрема, без попереднього повідомлення.

1.7. Компанія на постійній основі впроваджує нові розробки для того, щоб надавати найкращі можливі послуги своїм користувачам. Користувач визнає і погоджується з тим, що форма і характер послуг (дизайн сайту, обсяг наданої інформації, тематика і ін.) можуть час від часу змінюватися без попереднього повідомлення Користувача.

 

 

2. Відповідальність сторін

 

2.1. Матеріали Сайту видаються без будь-яких гарантій, неявних або інших. Компанія не несе відповідальність за повноту і точність інформації, що міститься в матеріалах сайту, відповідність її вимогам Користувача.

2.2. Всі ризики, що виникають при використанні матеріалів (ресурсів) Сайту, несе Користувач. Компанія ні за яких умов не несе відповідальності за будь-які понесені Користувачем збитки, у чому б вони не виражалися, в тому числі, в разі якщо компанія була повідомлена про можливість заподіяння збитків.

2.3. Ризик настання негативних наслідків в результаті використання рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті, в повному обсязі несе Користувач. Компанія не гарантує і не підтверджує точність і достовірність, рекомендацій, думок і тверджень, що містяться на Сайті.

2.4. Компанія не несе ніякої відповідальності за будь-які помилки, неточності, втрати часу, порушення в роботі обладнання і ліній комунікацій, проникнення комп'ютерних вірусів, втрати і зміни даних, виникнення дефектів в роботі програм. які виникли, незалежно від причин, в результаті використання Сайту.

2.5. У разі здійснення Користувачем дій, передбачених ст. 50 Закону України «Про авторське право і суміжні права» (порушення авторського права і суміжних прав), Компанія залишає за собою право, без попереднього повідомлення Користувача, за своїм вибором здійснювати дії щодо захисту немайнових і майнових авторських прав та суміжних прав в порядку, встановленому адміністративним, цивільним і кримінальним законодавством.

 

3. Порядок і умови оформлення Передплати

 

3.1 Для оформлення Передплати Користувачеві необхідно:

3.1.1 Авторизуватись або зареєструватися на сайті buhgalter.com.ua шляхом заповнення всіх необхідних полів реєстраційної форми

3.1.2 Уважно ознайомитися з умовами договору і прийняти його,

3.1.3 Ввести необхідні для оплати дані, якщо того вимагає Платіжна система; підтвердити оплату і оплатити.

3.2 Оплата доступу до сайту buhgalter.com.ua проводиться Користувачем на умовах 100% передплати.

3.3 Компанія попереджає користувачів, а Користувачі розуміють і погоджуються з тим, що Платіжна система може стягувати понад вартості послуг будь-якого роду комісії та збори, включаючи комісії мобільних операторів (за їх наявності), надаючи свої послуги тільки в разі, якщо такі комісії і збори будуть оплачені користувачем. Інформацію про такі комісії і збори (за їх наявності) Користувач самостійно може дізнатися в Платіжній системі. Комісії та збори не повертаються і не відшкодовуються Компанією. Користувач, який скористався послугами платіжної системи, вважається попередженим і згодним з їх умовами.

3.4 Компанія має право в односторонньому порядку і без попереднього повідомлення Користувача змінювати умови цього договору, наповнення пакетів Підписка, розміри тарифів і т.п. шляхом розміщення відповідного документа в новій редакції на сайті.

3.5 Зміни умов цього Договору набирають чинності з моменту опублікування на сайті buhgalter.com.ua

3.6 Зміни, що стосуються наповнення пакетів Підписка, розмірів тарифів застосовуються тільки для підписок, придбаних після такої зміни.

3.7 Відмова від послуг після оплати неможлива.

3.8 Користувач не має права:

3.8.1 реєструватися як інша особа; вводити в оману інших користувачів щодо своєї особи, використовуючи реєстраційні дані іншої людини; навмисне спотворювати уявлення про самого себе, свій вік або свої відносини з іншими особами або іншими організаціями; передавати реєстраційні дані, логін і пароль для доступу до системи іншим особам;

 

4. Автоподовження підписки

 

4.1 Учасники оплачують доступ до сайту buhgalter.com.ua щомісяця, надають згоду на послуги автоматичного регулярного продовження Підписки на новий термін (автоподовження Підписки). Після активації даної послуги оплата нового терміну Підписки здійснюється шляхом автоматичного безакцептного списання коштів з рахунку користувача. Послуга автоподовження Підписки надається до тих пір, поки Користувач не повідомить про її скасування в особистому кабінеті користувача, заповнивши необхідну форму.

4.2 Послуга вважається скасованою з наступного оплатного періоду.

4.3 Послуга активується при здійсненні першої або чергової оплати Підписки, що означає згоду користувача з тим, що після закінчення оплаченого строку дії Передплати Договір автоматично пролонгується на тих же умовах на той же термін з автоматичним списанням вартості Передплати з рахунку Користувача

4.4 У разі недостатності коштів на рахунку користувача або неможливості проведення платежу Підписка на новий термін не надається, а послуга «автоподовження Підписки» відключається, до моменту появи коштів на рахунку користувача або заміни користувачем рахунку в особистому кабінеті).

4.5 При зміні Товариством тарифів на підписку автоподовження Підписка на черговий новий термін, наступний за періодом, протягом якого відбулася така зміна буде здійснено за новим тарифом.

 

5. Припинення відносин з Компанією. зміна угоди

 

5.1. Компанія і Користувач домовилися, що компанія має право припинити підтримувати Сайт (надавати доступ / надавати послуги) в будь-який час на власний розсуд.

5.2. Компанія залишає за собою право припинити доступ до Сайту, якщо: доступ до Сайту втрачений через відсутність зв'язку на маршруті від Користувача до Сайту; Користувачеві відмовлено в доступі до Сайту внаслідок порушення ним «Інтрукціі користування сайтом» (http://budget.factor.ua/faq.php) або перевищення обсягу прав на використання Сайту.

5.3. Компанія залишає за собою право за своїм вибором без попереднього повідомлення та / або роз'яснення причин: змінювати, виправляти, обмежувати, припиняти чи зупиняти дію Сайту і будь-яких його розділів (матеріалів, ресурсів, сервісів); відмовляти Користувачеві в доступі до користування Сайтом і / або будь-якого його розділу. Задоволення / розгляд потреб Користувача при використанні Сайту не є обов'язком Компанії.

 

6. Заключні положення

 

6.1. Сайт може містити посилання на інші Інтернет - сайти. Дані сайти не перебувають під контролем Компанії і Компанія не несе відповідальності за зміст даних сайтів та / або зміст сайтів, посилання на які знаходяться на даних сайтах. Посилання на інші сайти включені в Сайт тільки для зручності користувачів і не означають згоду Компанії та його посадових осіб з вмістом даних сайтів. Інші Інтернет - сайти можуть містити посилання на Сайт без спеціального дозволу Компанії.

6.2. У разі незгоди Користувача з будь-яким з умов цієї угоди він зобов'язаний негайно припинити використання Сайту і / або будь-якого з його розділів.

6.3. У разі якщо компетентними органами / особами частина цієї угоди буде визнана недійсною, такою, що суперечить законодавству і не підлягає застосуванню, це не тягне неможливість застосування інших положень цієї угоди. Ця угода діє повною мірою в рамках, встановлених чинним законодавством.

6.4. До відносин в рамках цієї Угоди застосовується право України. Користувач і Компанія домовилися підкорятися при виникненні будь-яких спорів, що виникають у зв'язку зі справжньою угодою (використанням Сайту), виключно юрисдикції судів України.